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2000万円で二世帯住宅

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おまり
神奈川県
横浜市港北区の主人の実家の32坪の土地に、玄関とお風呂だけ共用の二世帯住宅を考えています
家族構成は義母、主人、私、子供一人(一才)です
予算は設計なども含め2000万円以内にできればベストですが、
2200万円ぐらいならなんとかなりそうです
延床面積はどのくらいまでならできますか?
家は自然素材で建築したいです
またそのような工務店がありますか?

専門家の回答

9件

2016年 8月 2日
おまり様
始めまして、辻史彰建築研究所と申します。
土地の建蔽率・容積率わからないのではっきりしたことは申し上げられませんが無垢の床素材 珪藻土などの左官壁 無垢建具を使い 容積率100パーセントの場合32坪になりますが おそらくハウスメーカー的なところでは価格的にきついのではないかと思います。港北区鳥山町に自然素材の扱える工務店があります。そこであれば予算内で可能ではないかとおもいます。詳細の土地情報をお教えいただければ検討可能です。
矢印
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矢印
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2016年 8月 2日
おまり 様
初めまして,「森林力の家」代表 松橋 健と申します。国産ヒノキ・杉・松の無垢材だけを柱/梁/床/腰壁等に使用して建てます。
しかも,柱・梁は一般的な「大壁」の様に壁体内に隠さず,室内に現す「真壁」工法で造りますので,ヒノキの香りが室内に漂い癒されます。
 更に,来るべき巨大地震・台風にも対抗出来るように,主柱は5寸(15cm)角ヒノキを採用,「足固め」(土台を2重仕様)・「渡り腮(アゴ)/下梁の上に上梁を載せ架ける強靭梁掛け法」,「通し貫」(柱間に各階4段30×120mm断面の貫を通す)・1階床材は杉無垢板30mm,2階床は杉無垢板30mm+防振フォレストボード20mm厚+杉15mm厚の仕様になります。
 専門的な説明をしてしまいましたが,表面的な「自然素材」では無く,構造材も室内に現して,木造本来の素晴らしさを意匠面で味わい,結果的に構造面でも安心出来る「伝統木構造」で造ります。
 ご予算的には,20~22坪前後の2階建で約2200位になると考えます。面積が小さくなりますと割高に,大きくなりますと割安になります。
 その原因は,キッチン・浴室・トイレの設備費が20坪と40坪の家では殆んど変わらない為なのです。
 本年4月には大和市で同工法の住宅を完成させ,お引き渡しを終了しましたのでご希望が御座いましたら見学させて戴けると思います。ご希望の日時をお聞かせ下さい。
以上の説明を具体的に写真を多数入れてカタログにしています。下記FAXにご住所・お名前・敷地測量図等を送付下さればカタログ送付させて戴きます。プランも無料で作成致します。

日本伝統木構造の会 正会員 「森林力の家」
展示場/タンノイ博物館 見学・体験宿泊は要予約 
〒515-2614 三重県津市白山町伊勢見150-195
           TEL 059-264-2223
事務所/津 健康クリニック
〒514-0062 三重県津市観音寺町799-7
           TEL 059-226-0456
           FAX 059-229-5720
HP http:www.forest-energy.com/ 又は 森林力の家 と入力して下さい。

☆日本伝統木構造の会員は北海道から鹿児島まで分布し,建築地に近い大工さん、基礎/屋根/設備/電気屋さんが造りますのでご安心下さい。大和市の現場も神奈川の大工さん職人さんの皆様にお願いしました。 
矢印
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2016年 8月 2日
おまり様
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司と申します。
まず、2200万円を総工事費+設計料と考えます。
まずは消費税を除いてみます。
2200万円÷1.08=約2037万円
設計料を仮に15%と致します。
2037万円÷1.15=約1771万円になります。
この金額を、現在の坪工事価格80万円で割ります。
1771万円÷80万円=約22坪。です、
22坪ぐらいであれば可能です。
矢印
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2016年 8月 2日
おまり様
はじめまして、アイプランニング井手内と申します。

建設コストは、その前提条件でガラリと変わりますので、一概には言えないのが難しいところですね。
ご予算が厳しいという事で、例えば私ならこうしますという想定でお話ししますと、

・基本的にハウスメーカーの設計施工とします。
・設計者の作業としましては、ハウスメーカーから上がってきた設計図をチェックし、より豊かな日常をおくくれる様に、またコンパクトとゆったりのメリハリをつけたプランになる様に、計画を誘導していきます。

という条件で試算致しますと
・トータル費用=2200万
・消費税差し引きます:2200万÷1.08=2037万
・図面チェック及び計画アドバイス料5%:2037万÷1.05=1940万
・通常のハウスメーカー坪単価70万/坪(まずは設備ユニットがダブりますので少々割高です。またほとんど変わった事は出来ませんし、外構もあまり手を入れないと言う条件です)で割りますと
 =1940万÷70万/坪=27.7坪
となります。

ご家族4人様で、二世帯という事ですと、決して余裕のある面積ではありません。
まずは、相当コンパクト化を図る必要がある事をどうぞご理解下さい。

また、共用されるものは「玄関とお風呂だけ」との事でしたので、キッチン、トイレ、洗面が、通常の計画よりも一か所ずつ多くなります。

ご参考まででした。
矢印
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2016年 8月 2日
おまり様

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

仮に、設計監理料を含めた予算が、2,200万とした場合
自然素材の注文住宅は、約38坪可能です。

上記の仕様は、無垢フローリング・珪藻土になります。
その他、ご要望があれば、調整も可能ですので、一度、下記まで
連絡をお願いできないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン、工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
矢印
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2016年 8月 2日
こんにちは。うちは現場大工の私が代表しています。毎日現場にいるので監督も私。
無駄がない。昔は工務店て皆こうだったんですけどね。予算にあった提案するのが本来なんです。
夢を削る作業ってお互いに苦しいものです。いい工務店が見つかるといいですね。
矢印
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2016年 8月 2日
おまりさん、はじめまして。
状況を確認し可能性を探ってみたいと思います。
詳細をお伺いし敷地資料等いただけましたら敷地初期調査並びに初期プラン入れさせていただきます。初期段階は無償にて対応させていただきます。
(株)青海建築研究所 青海二三男
〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai mail:arcseigai@nyc.odn.ne.jp 
Tel:03-6379-0432 move:090-4723-2531
矢印
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2016年 8月 2日
おまり様、初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。横浜馬車道と川崎等々力にアトリエのある設計事務所です。
自然素材の家の建築費は建物本体で70万円/坪、外構費・付帯工事費・設計監理料・消費税・建築諸経費など加えて建築総予算は95万円/坪ほどになります。ですので総予算2200万円とすると施工延床面積は23坪程度まで建築可能です。ご家族構成から考えると普通に設計するとかなり手狭になってしまいます。大胆なプラニングが必要ですが無理な計画ではないでしょう。工務店はご紹介できる会社がありますのでご安心ください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味を感じていただけたら是非ご連絡ください。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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2016年 8月 3日
ヒーロートレーディングの広瀬と申します。弊社の標準建物 ドライウォールと無垢材の家でしたら、延床面積で35坪弱ぐらいなら建築可能かと思われます。(敷地条件やプランニングにより前後は発生いたします)

建物の特徴
フィートモジュール2×4工法・室内壁はクロスを使わない 燃えない壁ドライウォール(北米の家と同じ仕様で耐震性の高い本当の2×4工法です)
その他室内は全て無垢材(室内ドア・フローリング・モールディングなど)木製サッシも標準としていますが、防火地域では樹脂サッシLOWーEベアガラスアルゴンガス入りとなります。

洋風の家をご希望の場合は是非、お声掛けくださいませ。

詳しい建物仕様は弊社ホームページをご覧ください。
http://hti-hero.com/chinchiku-drywall-house.html




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