3階建て総面積60坪完全分離二世帯住宅

ちゃまきち様

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

防火地域の３階建ては、耐火構造になります。
そのコスト（単価）は、鉄骨でも約７０万/施工床になります。
よって、予算４，０００万ですと、約５７坪しか建築することができません。

予算を増やすか、面積を減らすことが可能な場合は、下記まで連絡して
頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ラフプラン、工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

ご予算では、重量鉄骨で４５坪位しか建ちません。
防火地域ですからどうしても耐火建築になります。

あと耐火木造という方法が有りますが、それならなんとかなりそうです。
RCと重量鉄骨にこだわられる理由があれば御知らせ下さい。
ご連絡いただければプランなど作成致します。
照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2　横澤ビル20
TEL：*****　FAX：*****
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　teru*****.com

ちやまきちさま
本年、６月完成の木造準耐火構造３階建て５０坪程度、二世帯ではありませんが屋上付き、ビルトイン車庫で、約３８００万円でした。木造で認定工法だと木造で出来ますが、当方はまだ講習を受けていませんので木造耐火は出来ない状態です。鉄筋より安価と思われる鉄骨だと役１０万円ほどプラスにて、設計費、消費税込みで、５２００万円となると想定されます。あくまで概算ですので、前後はすると思います。従って諸経費除く建築予算につき４０００万円は不可能だと思います。無理な予算設定は、あとで追加工事の原因になりますのでご注意ください。ご検討の程宜しくお願いします。鶴﨑より