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3階建て総面積60坪完全分離二世帯住宅

近隣商業地で防火地区にある35坪の親所有の家を建替え予定です。全面道路は4m満たないため、セットバックが必要で、セットバック後は間口8m奥行13mの約30坪の長方形の土地になります。
そこに、3階建て総面積60坪完全分離二世帯住宅を建てようとしています。
1Fが親世帯3LDK、2,3Fが子世帯4LDK、屋上付きを希望します。デザインはあまり凝るつもりはなく、シンプルな箱型で十分であり、内装も一般的なレベルで十分と考えています。地盤は軟弱地盤と言われる場所ではありません。
RCまたは重鉄骨で総費用4000万円で建築可能でしょうか。

専門家の回答

3件

2016年 8月17日
ちゃまきち様

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

防火地域の3階建ては、耐火構造になります。
そのコスト(単価)は、鉄骨でも約70万/施工床になります。
よって、予算4,000万ですと、約57坪しか建築することができません。

予算を増やすか、面積を減らすことが可能な場合は、下記まで連絡して
頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン、工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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ユーザーの返答

2016年08月19日

ちゃまきちのプロフィール写真

ありがとうございます。建坪、費用、工法を良く検討してみます。

2016年 8月17日
豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

ご予算では、重量鉄骨で45坪位しか建ちません。
防火地域ですからどうしても耐火建築になります。

あと耐火木造という方法が有りますが、それならなんとかなりそうです。
RCと重量鉄骨にこだわられる理由があれば御知らせ下さい。
ご連絡いただければプランなど作成致します。
照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル20
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com



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ユーザーの返答

2016年08月19日

ちゃまきちのプロフィール写真

ありがとうございます。もう少し良く検討してみます。

2016年 8月18日
ちやまきちさま
本年、6月完成の木造準耐火構造3階建て50坪程度、二世帯ではありませんが屋上付き、ビルトイン車庫で、約3800万円でした。木造で認定工法だと木造で出来ますが、当方はまだ講習を受けていませんので木造耐火は出来ない状態です。鉄筋より安価と思われる鉄骨だと役10万円ほどプラスにて、設計費、消費税込みで、5200万円となると想定されます。あくまで概算ですので、前後はすると思います。従って諸経費除く建築予算につき4000万円は不可能だと思います。無理な予算設定は、あとで追加工事の原因になりますのでご注意ください。ご検討の程宜しくお願いします。鶴﨑より
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ユーザーの返答

2016年08月19日

ちゃまきちのプロフィール写真

ありがとうございます。良く検討してみます。

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