線路沿いの土地に家を建てたいのですが

はじめまして、板垣と申します。PINさんがおっしゃるように、慣れの問題が一番作用します。私は結構沿線沿いの経験はあって、まず、家内の実家が、まさに沿線沿いにありました。20分くらいに1本通るのですが、通る瞬間は結構な音(だいたい電話の会話が一旦聞こえなくなるくらい)と、少し振動があります。最初びっくりしていたのですが、何回か訪問するうちに全く気にならなくなり、寝る時も全く気になりません。
次に、小田急線から林をはさんで50mくらいのところに住んだ事がありますが、このときも最初はうるさいなーと思っていたのですが、1ヶ月も過ぎると慣れて気にならなくなりました。
そんな経験があって、今は江の電の沿線から、1件はさんだところに住んでいますが、(窓から電車が見えます)さっぱり気になりません。

ところが、やはりこれはどこの、何線かにもよると思います。場所は存じ上げませんが、山手線みたいに、分単位で、しかも車両が10両も15両もあるような場所だと、
年がら年中電車の音が聞こえる事になりますし、夜中にメンテの作業もやるので、気になる方にはあまりおすすめ出来ないですね。構造によっても違うと思いますが、有る程度の経験は必要だと思います。沿線沿いのホテルや旅館などを探して泊まってみて、窓を開けたり締めたりして実験してみたは如何でしょうか?建ててから初めて知るのでは
遅いですし、こういうことは後ろ向きに考えるとつまらないので、楽しみながら進めていった方がいいです。
理想の場所が見つかるといいですね。

線路沿いで生まれ育ったモノです。
なれるとそれほど苦になりません。
振動対策の基礎工法もあります。
これで工事するとほとんど揺れません。
ただ、架線からの電磁波が最近気になっています。
住宅の電磁波対策はとった方が良いでしょう。

西原紀江さま

はじめまして、片瀬と申します。

線路際の土地の騒音についてですが、他の人も言っているように、その人の気の持ちようにより
大分違ってくるようです。気にしだしたら、いつまでたっても気になるものですよね。

現在私も、山手・埼京・湘南・西武等、さまざまな通勤電車の線路脇のマンションに住んでいる
のですが、その時の気分次第で、煩いと感じたり、気にならなかったり。でも、正直煩いです。

建築技術的に言うと、線路脇の場合、遮音と防振が必要になります。

遮音・・・これは、開口部及び外壁貫通処理によって、ある程度解決できます。
開口部は、サッシの気密を上げたり、ガラスの厚さを上げ、複層ガラスにすることで、気にならな
い程度まで遮音することができます。
外壁貫通処理とは、キッチンなどの換気扇による貫通処理です。できれば、消音チャンバーなど
で処理をすれば、開口部同様のレベルまでは、防音処理ができます。

防振・・・これは、その土地の地盤により、大きく工法が異なります。
地盤が悪ければ、建物は揺れます。支持層まで杭を打ったとしても揺れます。完全に揺れを処
理するには、免振・制振装置を設けたり、建物自重を増すと同時に、地盤と建物の間に緩衝材を
注入したり、色々考えられますが、地盤調査をしないと、最良の工法は解かりません。

線路際の土地は、その周辺の土地に比べて、20%以上安く購入できますので、大変お買い得
だと考えるのですが、そのリスクは、必ずあります。それよりも、今は、不動産市場が下落中で
すから、もっとお買い得な物件もあると思いますので、再考してみたらどうでしょうか。

土地探しからの家づくり・ローコスト家づくり手法
http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html

西原紀江 さま

Ys建築工作舎(ワイズケンチクコウサクシャ)の吉川です。

私が気がついたことをお知らせしておきます。

一番気をつけなければいけないことは、線路から出る「鉄の粉」ではないかな?
と思います。

鉄道は、字の如く、鉄の車輪で、鉄のレールの上を走っているわけで
少しづつですが、鉄粉が舞うわけですね。
その鉄粉が、いろいろ悪さをします。
具体的に言うと、「錆び」。です。

線路沿いの建物を見ていて、屋根が茶色になっているのを見たことがありませんか?
あれです。

外部にある、金属部分(エアコン、給湯器、サッシ。。。さまざまなものがありますね。)
に鉄粉がついてしまうことで、いわゆる「もらい錆び」が発生しやすくなります。

設備機器関係は、やはり少し寿命が短くなるように感じます。(正確なデータはありませんが)

騒音、振動については、最近のレールは「ロングレール」になってきていて、
つなぎ目がかなり、少なくなってきています。
新幹線に乗っていて、ガタンゴトンっていう電車らしい音がしないのもそのためです。

ですので、敷地の近くに、レールのつなぎ目やポイントがなければ、
ほとんど騒音や振動は発生しなくなってきています。

近くに行ってご確認されればすぐにわかりますよ。

ご参考まで