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傾斜地 コンクリート造の地下駐車場と木造2F建のコストについて

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tomi_3
愛知県
地元を離れ、愛知で就職しました。
子供が産まれるので、家を建てる事を考えています。

土地探しからしているのですが、便利な場所に手頃な価格の物件がありました。
実際に現地へ行ってみると、傾斜のキツイ土地で、住むには造成に高い費用がかかるとの事でした。

色々調べていくと、地下を駐車場として、その上に木造住宅を建てる混合造という種類がある事を知りました。

写真添付の様な構造は良いなぁと感じているのですが、現実的に自分の予算で建てれるものか分かりません。

予算は5000万円で、土地、外構、住宅設備、建築費(設計費も含む)としたいと思っています。

土地は現在1700万円なので残り3300万円でこういった住宅を建てる事ができるものなのか。
木造住宅部分にかけれる費用が少なすぎて良くないのか等が疑問に思っています。

構造や、こういった傾斜地、コストに関してアドバイスいただけたらと思っています。

土地の情報としては以下参照して頂けると、詳細が分かります。

http://k-kamei.com/smarts/index/81/#page81

よろしくお願いいたします。

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星マーク
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2016年11月29日
tomi_3さん
けっこう傾斜がありますね。
建てる工夫(建てる位置、坪数、仕様を考える)
と外構さほどかけなければ、
出来ない数字では無いような気がします。
鶴崎より


矢印
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2016年11月29日
tomi_3さん

私の自宅も地下駐車場+地上2階でメインのフレームをコンクリートで、補助部材として木造にしました。ホームページ内のWORKSのTsubo家ってやつです。
予算の中で希望にそえることそえないことがあると思いますが、非現実的な予算ではないと思います。

坪谷
矢印
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2016年11月30日
他の方も書かれているように、造成は駐車場と兼ねる部分だけで、他はできるだけ手を付けないことで、実現可能な予算範囲だと思います。

ご相談とは無関係ですが、F区画とG区画からの眺望が同じ写真だってことが、妙に気になっちゃいました。
矢印
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2016年11月30日
現在も大高の傾斜地や四日市で同様の計画がありますが、この土地形状でしたら、比較的地階RC車庫部分を必要最低限にすれば、搬出土量も抑えられてコストが比較的掛かりにくいかと思います。
同様の事例も掲載しておりますので、よろしければご覧下さい。
またメールでご相談頂ければ具体的にお答えさせて頂きますので、お気軽にお声掛け下さい。
ssd_wood_pro@ybb.ne.jp
SSD 建築士事務所 瀬古 智史
090-3567-2265
矢印
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2016年11月30日
大阪で設計事務所をしています福味と申します。

土地拝見致しました。奥行の長い土地ですね。駐車場を整備するとしてガレージ部分を水勾配程度の傾斜を付けたとして、地面をカットしますと建物部分との高低差が2mもないのではと推測いたします。せいぜい1.5mと云うところではないでしょうか。仮に駐車場の奥行を5mとしても奥にまだ15m以上空きますので、ガレージの上に家を建てて北側を庭にする必要性も無いかと思います。
わざわざコストが高くついて法的な制約が厳しくなる建て方を望まなくても十分に素敵な家が建てられる敷地だと思います。
土地を人工的にフラットに造成してそこに費用を掛けるより、土地の勾配なりにスキップフロアの家を建てる事をお勧めします。斜面地のスキップフロアは、パブリックスペースとプライベートスペースの視線を簡単に遮ったり、一階と二階のアクセスを簡単にしたり、立つ人の視線と座っている人の視線を揃えたりと、フラットな敷地では難しい様な間取りも簡単に行うメリットがあります。
その土地に合わせたその土地なりの建て方をする方が理に叶う建て方かと思います。
矢印
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2016年11月30日
県内で主に仕事をしています。
仕事の半分以上、20数軒は傾斜地で作ってきました。
住宅に関してのご希望が分からないので正確なことは申し上げられませんが、
経験から特別にその土地や地理的条件がお気に入りでなければお勧めしません。
予算的に住宅にかなりの制約がかかります。
居住部分を犠牲にしても屋根付きの駐車場が必要でしょうか?

設計料や銀行の手数料、外構や地盤補強、水道の引き込み費用など建設費以外の費用を除くと一般的には3300万円の7割(私の場合は設計料が少し高いので約6割)程度が建設費になります。2300万円前後で1階の駐車スペースをRC造で作ると残り1500万円前後で上屋を作ることになります。この予算で30坪ほどの住宅を望まれるとほぼ建売り住宅程度のものになります。

おおよそイメージは掴んでいただけたでしょうか。
大高辺りであればもう少し選択肢はあるのではないでしょうか。
今も数軒tomi3と同じくらいの予算で土地探しからしています。
お問い合わせいただければもう少し詳しいお話は出来ると思います。
私の作るものを気に入っていただけたらぜひお問い合わせください。

arch-uno@muj.biglobe.ne.jp


http://unotomoaki.com
tumblrやFacebookもリンクしているので、ぜひそちらもご覧下さい。

矢印
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2016年11月30日
はじめまして。
名古屋市のジュウニミリ建築設計事務所です。

高低差のある敷地の場合、たたき台としてラフでもいいので簡単な間取り等の計画を建てると、傾斜地や車庫にどれくらいかかるか、予算内で収まるか等々、具体的な検討が可能です。

やはり傾斜地に費用がかかりますので、しっかりと検討をしたうえで土地購入を決められるといいと思います。
矢印
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2016年11月30日
この近くで3年位前に随分と土地探しを施主と一緒にしましたね。
懐かしい(笑)
名古屋は多いですよね、傾斜地。地形が、そうなので仕方が無いの
ですけど、平らじゃないところは造成費に「物凄く」お金が掛かりますよ。
それから名古屋市は建築確認を下ろすのに面倒な行政庁の部類に入ります。
合議が面倒で、本当に「たらい回し」って感じがします。イラッと来ますね(笑)

岡田さんも仰っている様にビルトインガレージにして家を載せるってのは、
本当に計算が大変です。混構造は構造計算書の提出が必要になるので、
余分に経費もかかりますね。結構しますよ。
私も駐車部分で切って、コンクリート擁壁を作って、その向こうに
「2階建の木造」を計画しますね。駐車場部分に張り出させたければ、
まぁこれも金の掛かる話ですが、キャンティ梁で出しますかね。

3300万円なら家は建つと思いますが、擁壁部分に200万円から500万円(外階段入れて)
かかるとして、残りは3000万円前後です。消費税や設計・監理料まで考えたら、
多分「狭小住宅」程度しか計画できないと思うんです。

だから擁壁も専門業者に作らせて、なるべくお金をかけないで、
シンプルに作って、つまり「盛土1m以下」「切土2m以下」で
住宅部分を4号で済ませるのが得策だと私は思います。

地の利もありますし、お隣の県なので、仕事になるかは分かりませんが、
よかったら直接ご相談に乗ります。お気軽にお問合せ下さい。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章

atelier@urbangeardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
矢印
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2016年11月30日
はじめまして。
大阪と実家のある愛知を中心に、設計活動をしています、榊原節子建築研究所_榊原と申します。

大高のあたりは、昔野波に住んでいましたので懐かしいです。

傾斜地といえども、そこまでキツくないのと平地部分も多いので、大掛かりな建物基礎形状も必要ないと考えます。駐車場はご必要と思いますので、なるべく造成をせずに、うまく住宅と繋がりながら、プランを考えていけると良いですね。

費用については潤沢ではありませんが、メリハリをつけたり、外構や造園などを自分たちで暮らしながら彩っていくことを前提とすれば、十分可能と思います。

土地をご購入される前に、一度どのようなプランができるのか、ご検討された方が良いと思います。お手伝いできることも多いと思いますので、もしよろしければメールなどにご連絡いただけましたら幸いです。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

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榊原節子建築研究所 榊原節子
A. 大阪市西区江戸堀1-23-14 新坂ビル215
  名古屋市北区大曽根1-6-10
P. 06-6131-4517 F. 06-6131-4518
H. http://www.setsuko-sakakibara.com
E. setu@setsuko-sakakibara.com
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2016年11月30日
tomi_3様
はじめまして。

名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。
SuMiKaでのフォローありがとうございます。

これまでに高低差のある土地、傾斜のある土地での設計も多く実績がございます。特に、コンクリート造と木造を混合させた混構造の住宅は得意としております。
 家全体の仕様によっては不可能な計画ではないと思います。一度、プランを立ててみないと、はっきりとは言えない部分もありますので、是非一度お会いして、要望を一度詳しくお聞きし、プランニングさせていただきたいと思っております。

 下記のメール宛でも結構ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。

HP:http://www.mk-arc.com/

■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail:info@mk-arc.com
■Tokyo Officfe
〒156-0052 東京都世田谷区経堂2-21-5

川島建築事務所
川嶌 守
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