都内20坪土地の1棟マンション新築

kenken様

板橋区でこちらの土地とほぼ同一の土地に重量鉄骨の賃貸物件を建てた事が有ります。（６５m２商業地、三角地、接道が広い）
エレベーターを取るスペースがなかったので、階段の５階建て２０m２
が１０戸取れました．現在も満室です。
こちらとほぼ同じ物が建ちます。
建築費は、６０００万税別でした．

こちらの事例を御見せする事が出来ますのでどうぞごれんらくください。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2　横澤ビル20１
TEL：*****　FAX：*****
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　teru*****.com

kenken様

高田馬場で高品質で高利回りアパート・マンションを設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

大体、１フロアーの施工床面積は、４６㎡です。
上記に階段部分を約６㎡を引くと、４０㎡となり、２０㎡２部屋が
いいところです。（１３㎡の３部屋は、きついですね。）

また、本件は、商業地のようですが、周辺がどうなっているか判断できません。
一般的に、４００％の商業地であれば、８階が可能ですが、日影の検討が
必要となります。

仮に、５階建ですと、工事費は、税込約５８００万程度です。
（７５万～８０万/坪）

問題は、日影ですので、その点、確認することがひつようですね。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

初めまして、【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
ご検討されている３角地は面白そうな建物を計画出来そうですよ。共同住宅の計画も豊富なのでお答えいたします。

①1K/1R仕様で2部屋/階とした場合、何㎡の部屋が何部屋とれるか
　16.5ｍ２×12戸、延床面積想定247.5ｍ２
　概算の総建築費：建物本体7500万円、総予算9400万円
②1K/1R仕様で3部屋/階とした場合、何㎡の部屋が何部屋とれるか
　14.8ｍ２×14戸、延床面積想定265ｍ２
　概算の総建築費：建物本体8000万円、総予算10100万円
※日影検討はしていません。

計画初期段階の収支計算書も無料でお作りしていますので必要でしたら直メールください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。もちろん共同住宅でも性能計算を行い明示しています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

ＫｅｎＫｅｎ様
① １Ｋ／１Ｒ2部屋／階：２４㎡　2部屋
② １Ｋ／１Ｒ3部屋／階：16㎡　3部屋　部屋が小さすぎで良くない。
③ 5階建てのマンション、ＲＣ造は坪単価90～110万円ぐらいでしよう。
66.24×400％＝265.04㎡　80.315坪
80.315坪×110万円／坪＝8,835万円
１Ｋ／１Ｒ　2部屋／階×５階＝10部屋
合計10部屋　10部屋×8万円／部屋＝80万円／月　960万円／年
古屋を買うとすると　2,500＋8,835＝11,335万円
　　　　　　　　　　960万円÷11,335万円＝0.085　8.5％
三角形の土地なので、設計してみないと、正確な答えは出ないと思います。
又外構にどれぐらいお金を掛けるか、解りませんので、お会いしてお話をしたほうが良いと思います。

　始めまして、私は建築家の藤井アツシ（穆）と申します。妻の眞理子も建築家です、私共は設計に於いて、常にお施主様の要望を、100％満足させる事を心がけて居ります。私共は賃貸住宅からオフィスビル、
医院　ホテル　レストラン　ベイカリー　と幅広く設計を経験して居ります。　　

私どもは、長年お施主様と土地利用計画や建物づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に建物づくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。


　｢自然との触れ合いを大切に｣　｢使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい｣　これが私の設計理念です。

　藤井建築設計　代表取締役藤井アツシ(穆)　東京都町田市玉川学園　2-12-5
(T)　０４２－７２０－６４８８　（F）　０４２－７２０－６５６８
Eメール　at-*****netsurf.jp
　ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

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