新築マンション

色々条件がありますので即答は難しいですが、情報の範囲内で回答しますと
緩和など考慮せず、計算上、延30坪、3階、一部屋5坪程度かと思います。
道路が狭い場合はもっと少なくなります。

鶴崎より
メール:k-tsur*****.com

私は，４２m２の土地に１フロア２部屋いれました。
１部屋の面積は，１３m２位です。
実際立ち上がり稼働しております。満室です。
頂いた条件ですと，近隣商業地域ですか？
道路付けが良ければ，３階まで建つと思います。
階段の取り方次第で部屋の面積が変わります。
１３から１５m２位かと思います．
敷き地図を送って頂ければ，簡単にプラン致します．
狭小の賃貸は結構やっております．
先日は，敷地面積３２m２に３戸３階建てを完成させました．
御連絡は，下記まで遠慮なく
teru*****.com

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、以前フジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

集合住宅は、収益性を考えると完成直後だけでなく長年に渡って入居者が絶えないことが非常に大切です。従って性能やデザインも含めて、他のテナントビルには無い付加価値やインパクトのあるデザイン性等の差別化が非常に重要だと思います。

ご相談について、用途地域や道路の条件によって大きく変わる可能性がありますが、仰っている内容そのままであれば1フロアに約13m2の住戸が2戸入るのではないかと思います。
階数は面積をこれ以上詰めることは不可能と思いますので3階建てでしょう。
詳しくは敷地図を見せて頂かなければ何とも言えないところです。
以上、よろしくお願い致します。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

山口様
初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
４１．７４ｍ２敷地への収益物件についてお答えします。

計算上は１３ｍ２程度の部屋を２部屋建設可能です。この面積で１ｋの部屋を作るよりも３階建て重層長屋で計画したほうが収益出ますよ！！
一度お会いしてお話しをお聞かせください。

さて、森建築設計の特色をご説明いたします。
■夏涼しく、冬暖かい、極力エアコンのいらない居心地のいい家をご提案します。
■デザイン面では神奈川建築コンクール受賞などあります。
■住宅コスト解説の執筆をしておりコストコントロールに優れています。
■バウビオローゲBIJとして「健康で、快適で、エコで、美しい建築」をご提案します。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。

森建築設計　森健一郎
電話：*****
メール*****ken.com
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