完全分離二世帯か？別棟か？

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

既存の住宅を建て替えて新たに完全分離型二世帯住宅を2000万円では非常に厳しいと思いますので、既存のご両親の家はそのままで、新たにご夫婦の住宅を建てるという選択が賢明かと思います。
ただ、同一敷地に一建築物という原則がありますので、同じ敷地であれば二棟を接して造るか、渡り廊下で繋ぐかが必要です。
若しくは敷地自体を二つに分筆して、共に接道するように分ければ何の問題もありません。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。

創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
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予算2000万円の場合
35坪前後程度ではないかと思います。
無理かどうかは、要望次第です。また、既存の家の解体費も考慮しなければなりませんね。他に諸費用は意外とかかるものです。
別棟について
・新築する家とご主人の実家の家の敷地が4以上道路に接していれば建てられます。
・別棟でも同じ予算ですか？今は夫婦二人ですが将来計画も含めお考えになった方が良いと思います。予算を減らしたい場合は恐らく30坪程度でも問題無いかと思いますが、坪数が減ると坪単価が上がる傾向にあります。
他にご相談がある場合、すみかのメッセージ又は当方のﾒｱﾄﾞに連絡ください。
k-tsur*****.com
ツルサキ設計　　鶴崎より

uchado様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

ご予算を考えると完全分離の二世帯住宅は難しいです。もちろん、詳しいご要望や敷地条件にもよりますが、４人で住む広さを確保するために、仕様を下げてローコスト住宅を建てることは将来のことを考えるとお勧めしません。
敷地内に別棟を建てることについては、敷地条件にもよりますが、ご予算内で対応できるかと思います。できる限り無駄を省いた設計をして、面積をできる限りコンパクトにし、断熱や設備等の仕様を上げる方が将来、有意義な生活ができるので、小さな住宅は個人的にもお勧めです。
今も15坪ほどの小さな住宅を設計しております。

何かありましたら、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
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E-mail:yu.archi*****.com
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FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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全て坪単価は税別金額です。


既存のご両親の住宅(建築物)面積、新築の要望面積が不詳ですので、明確な質疑回答は難しいです。

例えば、建て直しの場合、解体工事費が30,000円/坪程度掛かります。
更に建て直し(新築)の工事費+設計監理費用は62.5万円/坪程度掛かります。
よって、既存が40坪程度の場合は２世帯建て替え時は30坪程度の床面積であれば、
建て替え可能ということになります。

１棟増築の場合は、敷地条件(建ぺい率＆容積率等)が不明ですが、
予算的には、32坪程度の増築可能です。

別棟の場合も、予算的には32坪程度の規模で建築可能ですが、
用途上の可分となりますので、敷地を分割することになり、
それぞれが道路接道や建ぺい率･容積率、防火仕様等の法律遵守をする必要が
ございます。つまり、既存住宅と新築敷地が別々でそれぞれ法規遵守可能なら、
32坪程度の住宅建築は可能となります。

敷地について詳細をお知らせ頂ければ、更に明確な回答をさせて頂きます。

弊社は建築家協会に属していて（現鹿児島地域会役員）、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　tel.099-296-1156

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝