旗竿地の購入について

nejimura様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

記載されている情報だけでは正確な回答は難しいですが、日当たり、風通しが良い住宅は作れると思います。
南側道路についても5.5mも間口があれば十分、日当たりは確保できますし、北東に路地があることで風の通り道にもできるのではないかと思います。むしろ、どんな敷地であろうと日当たりと風通しを確保することは住宅を設計する上で重要なことですので、よほど難しい条件でなければ、設計の工夫でどのようにでもできます。

私自身も日当たりと風通しは第一に考えて設計をしておりますので、何かありましたら、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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nejimura様
一見問題なさそうですが、これだけの資料では判断しかねます。
詳しい資料をご提供くだされば、現地確認を含めてアドバイスとご提案が可能です。
たぶん、お近く？
mail ssd_woo*****e.jp
*****
SSD建築士事務所 瀬古 智史

ご質問に回答します。
①日当たり
南に家が無いので、南側の日当たりは望めます。
西側はむしろ建物が建っていた方が、夏場の午後の強い日差しを遮る上で良いと思います。東からの日は冬場に欲しいのですが、見た限り、市街化の密集地と考えられ都市部では仕方ないことと感じます。
他は、設計上の工夫でなんとかなりそうです。
②風通し
図を見ますと間口5.5ｍの接道されているほか、南側敷地境界は建物が無いように見えます。また、敷地延長の北側の敷地境界に沿って建物が無く敷地延長から道路まで風が抜けそうですね。従って設計上の工夫は必要ですが、図を見る限り問題は無いと思います。
③間取りについて
旗竿部分を除く、面積がある程度ありそうなので、要望には応えられそうな気がします。

その他の判断として、高低差など敷地の周囲の現況を見たり、具体的な資料が必要となります。

他の相談につきましては、
すみかのメッセージ機能又は、直接メール：k-tsur*****.comでの対応となります。
ツルサキ設計　鶴崎より

nejimura様
　
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
名古屋市の設計事務所です。
　
採光については南側道路ですし、北にも道路があるようですので良いのではないでしょうか。
通風も南北に通り道が有りますので、他の方も書かれている様に上手く計画すれば確保は可能です。

もう少し詳しい敷地の情報やご予算等を教えて頂ければ、土地購入検討用に簡単なプランを作成させて頂きたいと思います。
土地についての具体的なアドバイスも可能です。

小さな事務所ですが、ご興味をお持ちいただければ、お気軽にお声かけ下さい。
よろしくお願いします。
　
ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail]*****i.com
[WEB]　http://12miri.com/
[TEL/FAX]　052-720-0423

nejimura様

江川竜之建築スタジオの江川と申します。
僭越ながら、アドバイスをさせていただきます。

ほかの方も書かれています通り、日当たりについては、南側に道路があるので、将来に渡って接近して建物が建つ可能性は極めて低いので、むしろ好条件と言えるのではないでしょうか。間口が5.5mとはいえ、その幅の中にLDKなどの主要な居室をレイアウトすることで、うまく自然光を取込むことができるかと推察いたします。

風通しに関しましても、隙間なく建物に囲まれていないのでありましたら、建ぺい率60％、容積率200％のエリアであれば、必ず余地が発生しますので、問題ないかと読み取ります。北側路地も通風に寄与すると思います。

イラストを拝見させていただく限り、この敷地におきましては、北側路地の使い方がポイントかと存じます。
「共有地」を介して道路と繋がっているようですが、車の出入りはできるのでしょうか？
旗竿地の場合、この路地部分をいかに有効に使うか、が大きな課題かと常々考えています。なぜならば、この路地部分にも土地代がかかっているからです。
定石ですと、何も使わないか、縦列で駐車場にするケースが多いですが、幅によっては、もっと有効に使う方法がないかと、まず模索します。

当事務所は、旗竿地のような特殊な土地のみを扱った不動産サイトも運営しておりますので、お暇なときにご覧いただけると何かの参考になるかもしれません。
http://nanbutu.com

特殊な土地ですので、ご心配を払拭されるには、一度設計者に現地を見てもらってから購入されることをお薦めいたします。

ご参考になれば幸いです。

nejimura様

はじめまして。フューチャースケープ建築設計事務所の石井と申します。渋谷区の代々木で設計事務所を開いております。

参考になるかもしれませんが、同じような旗竿地に、ご希望のように、日当たり、風通しに配慮した住宅を、横浜のあざみ野につくりました。下記のホームページでご紹介しています。

http://www.future-scape.co.jp/g200303works/g200303worksimage/g2003k03houseinazamino/g2003k03houseinazamino.html

そのつくり方は、敷地で建設可能な最大の大きさの箱をつくり、その中に、３つの中庭を設けています。箱の面積から、中庭の面積を引くと、丁度、敷地で許可される最大の建築面積になります。
具体的には、113m2の敷地面積の土地に、まず、63m2の面積の箱を置きました。その63m2の箱の面積の中に、44m2の最大建築面積の室内を設け、残りの19m2が中庭の面積となっています。

中庭は、幅1.6m、奥行きが最低で2.6m以上あります。建物の窓は、すべて、この中庭のみに開いています。外壁側は、隣家が近すぎて、プライバシーが確保できないので、窓は設けていません。

結果として、隣家に囲まれた敷地ですが、2.6mの距離ができると、室内に１日中、明るい光が入って来ます。また、隣家の窓からの視線を気にする必要がないので、カーテンを閉めずに、１日中、窓を開け、風を通すことができます。

旗竿地だからこそ、実現の可能な住宅ができました。

もし、そのようなつくり方にご興味がある場合は、ぜひ、ご連絡ください。


石井　大五

フューチャースケープ建築設計事務所
〒151-0053　渋谷区代々木1-19-14　矢作ビル401
TEL　*****
URL　http://www.future-scape.co.jp/
e-mail*****e-scape.co.jp

nejimura様　初めまして。時空間計画の田代と申します。
名古屋市の鶴舞公園の近くで設計事務所を営んでいます。

図を拝見する限り、他の方と同様、日当たり・通風を確保した家を計画することは可能と感じますが、nejimura様がご心配されているということは、きっとこの図に表れていない何かがあるのではないかと推察します。南側の道路の形状が想像しにくいのですが、曲がっているのでしょうか。また、駐車場を北側の路地でとるか、南側にとるかで計画のありようがずいぶん変わってくるかと思います。

設計の専門家と一緒に現地を見て、ラフプランを作ってもらって、ご希望に添える計画ができるかどうかを確認した後に購入に踏み切れば良いと思います。

ご近所でしたら当社でも対応可能ですしラフスケッチまでなら無料で作成しますので、お気軽にご相談ください。

時空間計画一級建築士事務所　田代輝久
名古屋市昭和区鶴舞4-1-22キューブつるま１F
TEL 052-753-7773 携帯*****
e-meil stp-ta*****.com
HP http://hp.nagoya-cci.or.jp/spacetimeplan/

190㎡から考慮すると、希望の間取りを含めて、
日あたり・風通しの良い家は充分可能です。

後は、予算と規模と仕様のバランスと思われます。
こちらの調整の方が大変だと思います。

弊社は、(公社)日本建築家協会に属していて、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　tel.099-296-1156

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝

nejimura様
和歌山市・大阪市でキューブ建築研究所という設計事務所で活動しております。
橋本と申します。
既出の回答のように大丈夫そうですが、推察でしかありません。
けれども　日当たり良好、通風も確保できるように努めて設計することはできます。
特に　参考として添付しますが、分棟にするともっと快適な空間が取れると思います。
http://cube-arch.jp

はじめまして、東京の渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

お問い合わせの件ですが、東京には旗竿敷地は数多くあります。
SuMiKaの弊社事例にもありますが、超が付く程の旗竿敷地の事例があります。これはテレビ東京の「完成！ドリームハウス」で放送されました。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。

創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

nejimura様
初めまして。大阪市で設計事務所やっております清水設計事務所　谷澤と申します。
よろしくお願いいたします。詳細な資料がないいのであまり決定的な提案ができませんが
配置図を見てご希望の間取りで基本設計図を描いてみました。
日当たり・風通しの良い家を作るためには、①窓を大きく作る。②風向き方向に対して
窓を作る。③南向きの窓を大きく作る。④2階部分の方が日当たり・風通し共に良い。
大雑把にはこういう条件が考えられます。
ちなみに自分が描いた図面では、2階建て木造で　延床面積125.87㎡（38.08坪）の
比較的ゆったりとしたﾌﾟﾗﾝができたので機会があれば見て頂きたいと思います。
宜しくお願い致します。
　清水設計事務所　谷澤敏彦