二世帯住宅＋賃貸

はじめまして信行様
アース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。

価格はピン･キリですので具体的な金額は分かりませんが、キリの
方の価格で65万/坪は掛ると思います。
ただ、賃貸も入ってくると「専用住宅」ではなく「共同住宅」扱いに
なりますので、3階以上は「耐火建築物」にしなければなりません。

ご参考にして下さい。

アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

信行様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

費用については規模やご要望、敷地条件がわかりませんと、お答えすることは難しいです。こだわり始めれば費用はいくらにでも上がりますし、セルフビルドのような形であれば安くすることもできます。逆に考えて、ご予算ありきで、このご予算内でどのくらいの物が建つかを考えれた方が良いです。

また、用途地域にもよりますが、木造の３階建て共同住宅であれば特殊な要件はありますが、1時間準耐火構造というもので対応できますし、長屋形式であれば45分準耐火構造で対応できます。(長屋の方がコストダウンになりますし、プランの自由度もありますので良いかもしれません)
共同住宅も長屋も慣れておりますので、詳しくご説明が必要であれば、お気軽にご相談下さい。

お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

信行様

高田馬場で、アパート・マンション等を高品質で高利回りで多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

仕様にもよりますが、弊社一般仕様であれば、工事費：５５万/坪
設計料：工事費×１０％で建築可能です。
但し、地盤改良は、別途になりますので、ご注意ください。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパート投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2

土地の形状・面積・場所、２世帯住宅のそれぞれの要望(面積･階数)等を
ご提示頂ければ、大まかな概算を建築相談の無料範囲でご提示させて頂きます。

弊社は建築家協会に属していて（現鹿児島地域会役員）、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。


これとは別に、依頼業務として調査企画業務契約に則りプランを作成して、より正確な設計監理報酬見積書＆概算工事見積書をご提出させて頂くことももちろん可能です。

宜しくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　tel.099-296-1156

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝

２世帯住宅坪単価75万円
賃貸部分坪単価65万円とお考えになると良いと思います。
二世帯部分40坪×75＝3000万円
賃貸部分２戸分30坪×65＝1950万円
合わせて大雑把4950万円となります。予算は、多く見ても無駄遣いですが、
少なく見ると思わぬ出費にて後に大変になります。お気を付けください。
他の相談につきましては、すみかのメッセージ機能又は、直接メールで対応します。
k-tsur*****.com
ツルサキ設計　鶴崎より

初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
太陽エネルギーと通風の効果を有効利用する、快適で健康で省エネで、美しい建築を提案している設計事務所です。

「二世帯住宅＋賃貸２戸」のご計画でしょうか。
建設費は構法（ＲＣ造・鉄骨造・木造）と施工延床面積でほぼ決まります。あと２００ｍ２を超える共同住宅扱いになると耐火構造が要求されるので構法が限定されることもございます。ご計画の規模から想定すると２００ｍ２を超えそうなので耐火構造となり２階建て木造よりも坪２０万円ほど工費が上がる事になります。

ご質問の内容から推測すると本体工事費は坪単価９０万円、付帯工事費や消費税、設計監理費や建設諸経費を合計すると計画当初の予算組としては「坪単価１１５万円」を見ておく必要がございます。具体的な相談が必要でしたらお気軽にご連絡ください。

森建築設計　森健一郎
電話：*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/

信行様

初めまして、アトリエシーユーの竹石と申します。大田区の設計事務所です。

土地の大きさも、家族構成も、ご希望の構造もわからないなかで、他の方も回答されておりますが、なかなか明確なお答えができません。

そこで視点を変えて考えてみます。
今回のご質問からしますと、賃貸とご自宅部分の面積割合が、ご自宅部分の方が大きいようですので、融資は住宅ローンになるかと思われます。
このようなご計画は、収益物件で資産を増やそうというよりも、ローン返済の助けに賃貸収益を見込むということですね。
またお土地の残債はないとのことですので、都内の住宅街でしたら２戸の賃料で十分返済も可能かと思います。
とは言いましても、それを見越してご自宅部分にコストをかけては賃貸併用にする意味がありません。そこそこのバランスで計画されると良いと思います。
その建築費は、私どもが携わった物件の経験から、
多くても坪あたり75万円程度（木造）＋外構工事費（100万円程度）ぐらいでまとめられると良いのではないかと思います。
ちなみにそれ以外に解体費、地盤調査費、地盤改良費、設計費、登記等諸経費などかかります。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
http://ateliercu.jp

信行さん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
お問い合わせの件ですが、頂いた情報でお答えすることは非常に難しいです。
平面的に大きくして階数を抑えるのか、平面的には限りがあり階数が増えるのかでコストは変わりますし、構造が木造か鉄骨造かRC造かでも大きく異なります。
木造：80~90万円/坪、鉄骨造：90~100万円/坪、RC造：120万円〜/坪程度を目安として考えて下さい。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。

創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/