アパート建築　２階建て

可能だと思います。
17×7＝119×1.6＝190㎡
119×0.6×2＝142.8㎡⇒43坪
２階建てですと43坪になりますね。
すると、坪数から換算して可能だと思います。
ただ塘路斜線が気になりますね。
あとは、間取り⇒概算予算⇒利回りの検討などしなければなりませんね
お手伝い出来たら良いです。
鶴崎より

ユウキさん
工事予算は問題ないです

私がアパートを建てるならワンルームは避けます。
ワンルーム供給過多ですし、入居者も減少していきます。
築浅・新築でも埋まらない物件がちらほら出ています。

10世帯より減らしてゆとりがあって家賃も高めの計画を提案します

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

質問への回答は可能ですが、事業として考えると別提案が結論となります。

17×7×1.2(0.6×2)＝142.8㎡が木造２階建ての場合容積率最大となります。
この場合、142.8÷10＝14.27㎡が各戸の面積となりますので、結構狭小の住戸となりますが…しかも容積率も充分に利用していないので、土地の有効利用(土地代はその土地の容積率/建ベイ率により決定している。0.6×2は1.6の土地では0.4無駄)は
一種住居地域ですので。木造２階建てではなく、ＲＣ造壁式構造４階建てが
適正な土地利用と言えます。

仮に、ご要望の建築費＋設計監理報酬(共に。税別)の場合は、
142.8×1.4＝199.92㎡が想定の建設会社請負算定の施工床面積となります。
また、142.8×1.2＝171.36㎡が想定の設計事務所設計監理の基準法延べ面積となります。（共に想定/税別です。）
よって、千葉県市川市でしたら、199.92×0.3025×62万円＋171.36×12000で
消費税8％込みで4270万円程度となりますので、可能という回答になります。
しかしながら、戸あたりの面積14.27㎡は、ＵＢ、洗面脱衣、トイレ、Ｋ、玄関、ＭＢＰＳ等を考慮すると、室面積が賃貸するべき面積が確保できません。3～5㎡の部屋しか
とれません。もちろん、昭和のような、共同のトイレ･洗面で風呂なしなら、１室6帖程度のアパートをつくる事は可能でしょうが、現在その様なアパートで市川に入居者がいるかどうか、甚だ疑問を持たるを得ません。（アパートで無くシェアハウスならば、まだ需要が見込める可能性がございます。）

土地の有効利用としても、収益性の確保でも、弊社ではＲＣ造４階建ての賃貸マンションを提案いたします。
この場合は、建設会社の施工床面積は17×7×1.6×1.4＝266.56㎡程度となります。
また、基準法上の延べ面積は17×7×1.6×1.2＝228.48㎡程度となります。
（17×7×1.6÷4＝47.6で各階1Ｋ２戸が適正と言えます。)
よって、施工会社の請負工事費(弊社仕様)は266.56㎡×0.3025×75万円/坪≒6050万円、設計監理報酬(弊社の場合)228.48×12,000≒275万円で、合計で約6325万円(税別)、各戸24㎡程度(室6～7帖)の各階2戸合計8戸が最大の収益確保の計画と言えます。（これで、利廻りが良くないならこの土地での事業は成立いたしません。）

また、ロフトについては、何れの場合も施工床面積としての建設費のUPは通常の施工床面積の0.5以上は掛かりますので、個人的には空間の豊かさが増すので採用したいと常日頃思ってはいますが、それにより1.5倍以上の家賃が取れることは事業性としては厳しいのでナカナカ実績を造る事ができないでいます。(弊社では、基準法上の床面積で設計監理報酬を算定していますのでロフトを造ってもUPしないにも係わらず、実現は厳しい状況でいます。EX.ＣＦ荒田八幡プロジェクトのプランは２倍の賃料であっても、魅力ある空間と思っているのにもかかわらず…)


夢の実現を祈念致します。


弊社は、(公社)日本建築家協会に属していて、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
ArchiL*****e.jp　tel.099-296-1156

＝豊かな空間創造、幸福な時間＝

ユウキさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

賃貸は収益性も考えると性能やデザインも含めて、他には無い付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要だと思います。また、メディアにも積極的に取り上げてもらうことで、多くの入居者募集に繋がれば良いと思います。

ご相談の内容は予算的には充分可能だと思います。各住戸にせめてロフトを加えてもう少し高さを確保したいところですが、前面道路の幅員と敷地の奥行きの狭さを考えると恐らく3階建ては無理なので、１階にロフトを加える程度のことが必要に感じます。
市川市には昔から何かと縁があり、街のこともある程度予備知識があります。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅（木造）がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
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hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

ユウキ様
はじめまして、東京都渋谷区の中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
ここ数年、私どもはいくつものアパートの設計を手掛けさせていただいております。
今年の３月に市川市で８室のアパートを完成させたばかりです。そのアパートは２階がロフト付き、１階は庭付きで、完成前に満室となりました（現在も満室です）。
市川市はアパートや地域地区の条例がたくさんあるエリアです。諸手続きや近隣説明も含めて、市川市での経験はユウキ様のプロジェクトでも多いに役立つと思います。
収支の観点から世帯数＝部屋数の確保はとても大切です。ワンルーム×８〜１０世帯でようやく収支が成立するはずですから、ご予算枠の５０００万で１０世帯を建築されるのが良いと思います。
上記の市川のアパートの詳しい情報など、ご興味がありましたら、ご相談、連絡ください。
よろしくお願い申し上げます。

中辻正明＆中辻雅江
中辻正明・都市建築研究室
〒150-0021
東京都渋谷区恵比寿西1-3-5-601
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