二世帯を計画中

あずのり さま

港区の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。
４月までは落合におりましたので、中野周辺の土地勘はあります。

ご記載の諸条件から推測しますと
建築面積： 48㎡（max）
延べ面積：160㎡（max）
さらに、
１階に駐車場等を確保したり、地下室を設けると
施工面積として220㎡以上が確保できる可能性がありますので、ご希望の家は建築可能だと思われます。
ただし、都市計画、条例、敷地形状、真北方位によっては確保できる面積や空間が異なります。
防火地域なので、耐火構造になります。


費用概算の目安としましては
【想定】
　地下室
　１階駐車場　エントランス、階段
　２階から４階まで住宅
　屋上
　施工面積６５坪 　耐火構造

以上の想定で
鉄筋コンクリート　　　　　　　　　　¥100,000,000円〜 ¥120,000,000円
鉄骨造　（地下：鉄筋コンクリート造） ¥85,000,000円〜 ¥100,000,000円
木造耐火（地下：鉄筋コンクリート造） ¥80,000,000円〜 ¥90,000,000円
※地盤の状況によっては地下部分のコストは大きく異なります。

その他に設計監理報酬、各種申請費用、近隣調整費用、税金、火災保険等も必要になります。

以上　参考情報を記載させていただきましたが、
下記までご連絡いただき、具体的にご相談頂きますれば
より具体的なお話ができると思います。

どうぞよろしくお願いします。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

あずのり様

はじめまして、創作工房・閾の舩津基司と申します。
中野区は、上高田、新井、中央などでの建築があります。
新井は地下を設けた住宅です。中央は地階を設けて完全
分離の2世帯＋賃貸です。
地下を設けて容積を増やす考えは良いと思います。
全面道路の広さを考えると天空率での計算も有利になるかも
しれません。(オリエンテーションがわかれば）
費用については、今の段階ではざっくりしか言えません。
地上部分は、最低坪単価が100万地下が120万と言う目安で
だと思います。（ｺﾝｸﾘｰﾄの場合）
(もちろんローコストは考えられますが
これは、クライアントの方との十分な打ち合わせとご理解
がなければ安易にやれません）
よろしくお願い致します。

創作工房・閾　舩津基司

〒106-0032
東京都港区六本木7-3-2ラポール乃木坂101
TEL : *****
FAX : *****
E-mail : sousak*****.co.jp

あずのりさん
はじめまして。
中野区で設計事務所を営んでおります。
事前に計画地のご住所、寸法の入った敷地図などをお送り頂ければ助かります。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

株式会社スタジオ・ノア　代表取締役　森信人
〒165-0034　東京都中野区大和町1－67－6
MT COURT 205
TEL：***** FAX：*****
URL：http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n*****jp

あずのりさん

書かれている情報から地上部分で43坪程度の3階建てになりそうです
土地の形状や方位の向き、道路の位置が不明なので
それらがはっきりすると斜線規制から具体的な検討ができます。

43坪で車庫ナシなら完全分離でプラン出来そうに思います。
車庫が必要だと地下室など検討必要でしょう。

工事費は木造耐火建築の3階建てとして、
消費税込み4000万円程度が目安でしょうか、、
地下室は作り方で費用がだいぶ変わります。
コンクリートで作ると1500万ぐらいでしょうか。

簡単ですが参考になれば幸いです。

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

面積等は概ね他の建築家の方が回答している通りですが、道路や方位などの条件で、費用や面積が大きく変わってしまいます。
気に入った建築家に声を掛けて、敷地等を確認の上、ボリュームを算出してもらった方が安心です。
また、土地探しからのご相談についても、当事務所ホームページ内の雑記帳（2017年5月11日の記事）にも詳しく記載していますのでご覧ください。

http://kenchikushitsu.jp/note/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AE%B6%E3%81%A8%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%8E%A2%E3%81%97/

当事務所はこれまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
特にRC造の住宅や光や風をデザインした和モダンの住宅を得意としています。

当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。

http://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな？と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想（希望）に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室　根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/

あずのり様

高田馬場で高品質でローコストの２・３世帯住宅等を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

二世帯住宅は可能です。
しかし、ご希望条件によっては、できないこともありますので、ご注意ください。

また、記載法規制では、防火地域となっておりますが、準防火地域では
ないでしょうか。建築コストに大きく関わりますので、再度ご確認して
頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。

仮に、準防火地域であれば、木造３階建てで、約２６００万程度になります。

宜しければ、下記までご希望詳細条件・測量図・案内図を送付して
頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/index.html
新築アパート投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2

あずのりさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

中野には学校の授業のために、ここ15年ほど週2回はずっと通っており土地勘があります。頂いた情報のみでお答えするには難しく、特に道路幅員や方位を教えて下さい。
その条件によっては、地下を設けることで完全分離に近い二世帯住宅が可能です。
ただし、地下はRC造でしか造れませんので地上階に比べて工事単価は上がります。
予算にある程度の余裕があれば、全体をRCで造れば遮音、耐震、耐久もろもろ十分な費用対効果が見込めますが、もしコストを抑えたいようでしたら地下RC造で地上木造がベターです。
一度ご連絡を頂けると詳しいご提案が出来ると思います。
創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

初めまして。施工可能床面積（160㎡＝48.4坪）から算定して木造なら約3900万円、コンクリートなら5000万円（いずれも税抜き）位と考えられます。コンクリートの場合は地盤の状況等もかなり影響しますので地盤調査をされておいたほうが良いでしょう。2世帯住宅は水周りも増えますので一般的にコストが少し高めとなります。地下はコスト高になりますのでむしろロフト等をうまく作ったほうが良いかもしれません。コストは割高になりますがもちろん地下も施工可能です。
高度斜線も少し気になります。当方は土地選定のときからの相談に対応しております。想定の敷地図等を送付していただければもう少し詳しいアドバイスが出来ますので連絡いただけたら幸いです。

(株）空間設計研究所　　代表　高橋孝栄
住所：〒１６０－００２２東京都新宿区新宿２－４－２カーサ御苑４０４
ＴＥＬ：０３－３３５９－２８６３
ＦＡＸ：０３－３３５９－２８６４
ＨＰ ：http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL　; taka*****.email.ne.jp