二世帯・新築戸建

shin様
アース・アーキテクツ一級建築士事務所の鷲巣（ワシズ）といいます。

自分の物件ではありませんので、内訳は分かりませんが、おおよその
内訳を知りたければ、「住宅価格の内訳」などのワードでネット検索
すれば、各工事の内訳の割合などが分かると思います。

HMの経費などは分かりませんが、想像するところ「あれだけの営業費
と広告費と事務員の給料から考えると「原価に3割前後は載っているの
ではないかと思われます。
ただHMも金額を下げる為にとても努力をしているので、原価自体が小
さな工務店よりはかなり安いと思います。

あくまでも想像ですので「一つの意見」としご参考にして下さい。

参考に私が見積もった内訳を添付いたします。
住宅の内容は木造2階建て（延べ床面積27.5坪）になります。
http://earth-architect.sblo.jp/article/179782454.html

アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

shin様

高田馬場で、高品質でローコストの二世帯住宅等を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

ハウスメーカーは、べらぼうに高いですよ！注意してください。

弊社でもハウスメーカー同等仕様ですが、総額６，０００万ですと、約１３０坪
の豪邸が建ちますね。
工務店を経営している義父様も、弊社と大体同じコスト感だと思いますので
お願いするのがベストだと思います。

仮に、プランニングやデザイン提案が必要な場合は、下記までメールして頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2

shinさん

工事価格の内訳といってもハウスメーカーごとで利益率・事業所の数・建材の仕入れ価格もろもろ違いますので簡単に内訳を提示できません。

大雑把は割合であれば他の方も書かれているようにハウスメーカーが施主に提示する工事価格の３割程度が展示場を含めた広告費とメーカーの荒利益で残り６割が工事原価と業界内で昔から言われています。

最低限の材料費と職人の手間、工務店の経費、設計申請費用なら４０００万円程度でやって頂けるのではないでしょうか？

級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

shin様

はじめまして。山下真平建築設計事務所の山下と申します。
ご質問の件ですが各ハウスメーカーごとに工事費内の内訳は異なりますので詳細な割合は提示できませんが、一般的な目安としては３～４割程度がハウスメーカーの広告費＋利益、残りの６～７割が実際に家づくりにかかる工事費（職人さんの人工・材料費など）になります。

「最低限の材料費と知り合いの職人さんの給料だけ」
⇒このご提案は言い換えれば工務店の利益についてはほぼ無しで良いとおっしゃってくれているように思われます。
もしそうであれば、かなりの好条件です。
仮に工務店にお願いした場合の利益を１割程度と想定した場合、ハウスメーカーとお義父様の工務店にお願いした場合の家づくりそのものにかけられる費用は下記のようなイメージになってくるでしょう。

ＨＭ：6000×0.6＝3600万円
お義理父様の工務店：6000-600（工務店経費）＝5400万円

かなり大雑把な計算ですがハウスメーカーの広告費が商品の中でどれだけ占められているのかがご理解いただけるかと思います。
※上記はあくまで参考の金額になりますので一事例としてお考え下さい。

一方でハウスメーカーの利点としては、工期の短縮と完成イメージのしやすさ、部材の工場加工の割合が多い為の安定品質などがあげられるでしょうか。

全ての方々にとって工務店への依頼が最善とは言い切れないものの、
私はハウスメーカーと工務店との比較をされている方には、上記のような理由から工務店をおすすめしております。

山下真平建築設計事務所
http://www.sy-archi.com/