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家づくり相談

築50年の実家を建て替えするか、リフォームか。

実家には現在私の両親(父70母65)が居住しています。
転勤を機に二世帯で住むことを検討することになりまして、ホームセンター等をまわることから始めました。
色々家族で話し合った結果、玄関のみ共有で他の水回りを分離する2階建てを検討することになりました。
嫁の両親とであれば完全共有で問題ないのですが、私の両親とですと、色々難しいようです。嫁は、分離だけは譲れないと言っています。
取り入れてほしい間取りとして、一階は、玄関横から別れるシューズクローゼット、和室(8畳)、二階は、子供部屋(3人分)です。
子供部屋については、長男8歳、次男5歳、長女10ヶ月なので、今は間仕切りできる状態でいいのかなと思っています。
様々なメーカーに見積もりをとってもらいましたが、坪数は、48〜60、費用は解体費込みでコミコミ平均3900万位でした。
北海道なので断熱、光熱費の関係で二世帯住宅ということもあり、費用は高くなってしまうのは十分承知していますが、少しでもコストを抑えたいです。
例えば建物代だけで3000万で建てられたりなんてできるのでしょうか?
建てられるのであれば、プラン等教示お願いします。
現在の実家の状態ですが、中高層住宅、土地70坪、南側に公園、西側道路(スクールゾーン)、北側にマンション4階、東側に2階建て住宅で、立地条件はかなり恵まれていると思います。
よろしくお願いします!

専門家の回答

2件

2017年 9月 3日
遠方なのでアドバイスだけさせていただきます。
奥様の希望されているように、水廻りは分離したほうが良いと思います。嫁と姑ではどうしても家事のやり方が違うので、一緒にするとすぐに衝突が起きます。特にキッチンは分けたほうが無難です。ただし水廻りを完全に分離すると、ご希望のご予算を超えると思います。最小限の面積で50坪、親世帯15~20坪、子世帯35坪~30坪ぐらいになると思います。そうすると総2階にした場合、子世帯が2階に納まらず、1階に子世帯が入り込んでしまいます。そこで浴室と洗面の水廻りと和室を共有する方法が考えられます。2階には最小限のシャワールームと洗濯スペースのみ設けます。ただ、これも奥様にとっては少々ストレスになることは覚悟しないといけません。
坪単価70万円で何とか抑えるとして、50坪で3,500万円を目指すのがギリギリというところではないでしょうか。
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2017年 9月 4日
Yuta様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

二世建住宅ですと、設備も単世帯住宅の倍になりますし、完全分離で面積を考えますとやはり3900万円くらいのお見積りになってしまいます。
そこからご予算を抑えるとなると、細かいところまで設計を行い、出来る限り、面積を小さく、コンパクトな住宅を作ることが一番です。どの程度であれば共有のエリアをにできるか、各居室はどのような用途で使い、最低限どのくらいの広さが必要か、等を詰めていく必要があります。
広さを重視し、仕様を落とすことを考えていくと後々後悔することになるかと思います。(よろしければ、資料がありますので送付させていただきます。)

プランの作成はご要望や敷地条件を伺い、細かいところまで考える必要がありますので、すぐにということにはなりませんが、私自身、北海道出身で、現在も北海道で設計しているローコスト住宅がありますので、お気軽にご相談ください。

よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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