二世帯住居

大雑把ですが、土地の2倍程度。
2世帯ですと80坪程度2階建を想定して
設計料含み4500万円から5000万円程度
かと思います。
ツルサキ設計より

Hiroyaさま

はじめまして
東京／白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。
故郷がお隣の山口県ですので、親近感を覚えコメントさせていただきます。

容積率が200%とありますが、前面道路（敷地が接する道路）の幅員が4mでしたら160%となります。5m以上でしたら200%となります。

前面道路4mの場合
最大112坪の住居部分を確保できます。
前面道路5m以上の場合
最大140坪の住居部分を確保できます。

木造２階建ての場合は、建蔽率60%の関係でいずれも84坪が確保できます。

工事費用は仕上げや設備仕様によってかなり異なりますが、
標準的なマンション程度と想定します。
廿日市周辺で木造２階建で２世帯住宅という条件で考えますと、
建築工事費は60万円／坪〜70万円／坪（エアコン、照明含む）が目安となります。
必要な面積（坪数）にこの単価をかけると工事費の目安となります。

仮に必要面積が80坪だと想定すると4800万円〜5600万円が目安になります。
それに、外構費用、設計報酬、地盤改良（必要な場合）等が加算されます。

詳細を教えて頂きますれば、より詳しくお話できますのでご検討ください。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

はじめましてHiroya様
アース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。
まず容積率から逆算してみます（前面道路が5ｍ以上ある事を前提です）。
70坪×200％＝140坪
140÷3階≒46坪⇒46坪÷70坪＝65.7％NG（建蔽率60％をオーバー）
容積率限度一杯ですとオーバーになりますから
次は建蔽率で考えてみます。
70×60％＝42坪⇒42坪×3階＝126坪（3階建て）
42坪×2階＝84坪（2階建て）

上記の計算のように総3階建ですと126坪まで建てられます。
また総2階建ですと84坪まで建てられます。
ただ前面道路の幅員が分かりませんので、道路斜線の関係上何とも言え
ませんが。2階建でしたら、一般的には前面道路が6ｍ以上あれば問題は
ないと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

はじめまして。

岡山にて設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
　代表の岡本光利と申します。

ご相談の件、木造２階建てならば建ぺい率などの制限から８４坪程度の建物が建てられます。
現在、同じような二世帯住宅の計画プランを検討中ですので規模的にいえば最低でも６０坪～６５坪ぐらいは必要になってくるかと思います。予算的には建物の内外部の仕上げ、仕様によって異なりますが建物だけで坪６０万円～７５万円で３６００万円～５０００万円程度（税別）、その他外構エクステリア、植栽工事、設計監理料等が５００～７００万円程度（税別）が必要になってくるかと思います。あくまでもざっくりな計算になりますが。参考まで。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたらお気軽に問合せください。
よろしくお願い致します。

岡本光利一級建築士事務所　　　代表　岡本光利

住所　〒702-8026　 岡山県岡山市南区浦安本町 ２１－１７
TEL/FAX 　086-265-6235
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