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家づくり相談

新築戸建て二世帯・三世帯

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二世帯住居

はじめまして。
広島の廿日市に在住の者です。
二世帯住居を建てるにあたっての土地なのですが、、、
共同型で両親が足が悪く一階に両親の部屋を一つずつと
畳の仏間が8畳くらいほしいです。
今、考えている土地が70坪で
第1種住居で
建ぺい率が60%
容積率が200%
です。
駐車場が最低、二台欲しく出来るなら3台欲しいです。
この条件でマックスどれくらいの建物が建てれますか?
また予算はどれくらい必要ですか?

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2017年 9月21日
大雑把ですが、土地の2倍程度。
2世帯ですと80坪程度2階建を想定して
設計料含み4500万円から5000万円程度
かと思います。
ツルサキ設計より
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2017年 9月21日
Hiroyaさま

はじめまして
東京/白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。
故郷がお隣の山口県ですので、親近感を覚えコメントさせていただきます。

容積率が200%とありますが、前面道路(敷地が接する道路)の幅員が4mでしたら160%となります。5m以上でしたら200%となります。

前面道路4mの場合
最大112坪の住居部分を確保できます。
前面道路5m以上の場合
最大140坪の住居部分を確保できます。

木造2階建ての場合は、建蔽率60%の関係でいずれも84坪が確保できます。

工事費用は仕上げや設備仕様によってかなり異なりますが、
標準的なマンション程度と想定します。
廿日市周辺で木造2階建で2世帯住宅という条件で考えますと、
建築工事費は60万円/坪〜70万円/坪(エアコン、照明含む)が目安となります。
必要な面積(坪数)にこの単価をかけると工事費の目安となります。

仮に必要面積が80坪だと想定すると4800万円〜5600万円が目安になります。
それに、外構費用、設計報酬、地盤改良(必要な場合)等が加算されます。

詳細を教えて頂きますれば、より詳しくお話できますのでご検討ください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : 03-4500-2410
FAX: 03-6867-1303
mobile:080-4137-3927
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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2017年 9月21日
はじめましてHiroya様
アース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。
まず容積率から逆算してみます(前面道路が5m以上ある事を前提です)。
70坪×200%=140坪
140÷3階≒46坪⇒46坪÷70坪=65.7%NG(建蔽率60%をオーバー)
容積率限度一杯ですとオーバーになりますから
次は建蔽率で考えてみます。
70×60%=42坪⇒42坪×3階=126坪(3階建て)
42坪×2階=84坪(2階建て)

上記の計算のように総3階建ですと126坪まで建てられます。
また総2階建ですと84坪まで建てられます。
ただ前面道路の幅員が分かりませんので、道路斜線の関係上何とも言え
ませんが。2階建でしたら、一般的には前面道路が6m以上あれば問題は
ないと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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2017年 9月26日
はじめまして。

岡山にて設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
 代表の岡本光利と申します。

ご相談の件、木造2階建てならば建ぺい率などの制限から84坪程度の建物が建てられます。
現在、同じような二世帯住宅の計画プランを検討中ですので規模的にいえば最低でも60坪~65坪ぐらいは必要になってくるかと思います。予算的には建物の内外部の仕上げ、仕様によって異なりますが建物だけで坪60万円~75万円で3600万円~5000万円程度(税別)、その他外構エクステリア、植栽工事、設計監理料等が500~700万円程度(税別)が必要になってくるかと思います。あくまでもざっくりな計算になりますが。参考まで。

HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたらお気軽に問合せください。
よろしくお願い致します。

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利

住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
E-MAIL  mo3@rio.odn.ne.jp
HP    http://www.okamoto32.com/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/
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