住宅兼賃貸

marukoさま

はじめまして
東京白金の設計事務所：前田敦計画工房の前田と申します。

情報が少ないので想定でお話しします。

既存住宅が木造2階建で12坪＋12坪の24坪だと想定しますと
解体費用が約100万円
前面道路が4mですと容積率が160%となり32坪になります。
（※駐車場や地下は緩和となりますがご予算的には不可能なので省略します。）
前面道路幅が5mあると想定して、新築が36坪（2坪＋12坪＋12坪）3階建てとして
新築費用が2500万円以上は必要となります。
設計費用・諸経費等含めますと約3000万円は最低でも必要ではないかと思います。
つまり1000万円では、内容によりますが既存住居のリノベーションが可能名程度だとご理解ください。

家族構成もわかりませんが、住宅・賃貸というのは面積的にも厳しいと思います。

期間的には設計〜工事完了まで、一年〜だと思われます。

以上　ご参考まで

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
　一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX： *****
mobile：*****
URL： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

maruko様
初めましてアース・アーキテックツの鷲巣（ワシズ）といいます。
　
20坪（建蔽率60％）に住宅を建築という事は、御主人と2人で住むの
でしょうか。
建築面積が最大で12坪しか建てられませんね、面積的には少し厳しい
ように思えます。
期間は設計期間も入れて、完成まで半年から1年位はかかると思います。

話は変わりますが、現地のお写真がないので具体的なことは言えませ
んが、今ある住宅の横に新居を建てて、現在の住宅を賃貸する事は出
来ないのでしょうか（その家賃を残りのローンに充てる）。
僅か30年で住宅を取り壊すのは「勿体ない」と個人的には思います。

参考程度ですが、私は「1500万円の家」を行っていますので、下記
にURLを添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

maruko様

初めましてアトリエシーユー一級建築士事務所の竹石と申します。
大田区の設計事務所です。
弊社は収益物件を中心に、共同住宅、長屋、賃貸併用住宅、店舗など、キャッシュフローを踏まえながら設計活動をしております。

今回のご質問の内容ですと、検討する項目が少なすぎてご回答することは難しいと思われます。
必要な条件は、こんな感じです。
１）土地の面積
２）用途地域
３）容積率、建ぺい率
ここまでは区役所で調べられます。
４）既存建物の構造、面積

ざっくりした印象ですとご予算1000万円では難しいと思われます。
ただし賃貸併用住宅をご検討でしたら、お土地、建物の内容（賃貸部分の収益性）、ご自身の属性によっては、融資額を増やすことは可能かもしれません。
何れにしても実態に即したキャッシュフローを検討して、計画に無理がないかどうか検討しなければ建築できるかどうか分かりません。

建築の設計と建築工事期間には１年半程度はかかるとお考えいただいた方がいいと思います。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石　明弘
http://ateliercu.jp
http://ateliercu.blogspot.jp