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新築戸建て二世帯・三世帯

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2世帯+賃貸住宅

初めまして、品川区で新築住宅を検討しています。
イメージでは坪200万前後で35坪程度の土地を現金で購入し、200平米前後の建物を5~6000万で考えています。
理想は鉄骨3階建、1Fは駐車場と両親、2Fに1DK賃貸、残りは自己使用で陸屋根が希望なんですが、昨今の物価上昇で自分の考えが甘いんじゃないかと感じ質問させて頂きました。
建物の費用としてはいくらぐらいが理想でしょうか?
よろしくお願い致します。

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2017年11月16日
初めまして。
KASA ARCHITECTSの笠掛と申します。
鉄骨造ですと5-6000万での作ることは厳しいかなと思います。
高円寺の方で設計監理しております、賃貸+オーナー住戸の建物が60坪程度なのですが、
こちらは半地下1階(RC造)+地上3階(木造)で6200万位の予算感になっております。
まだ上棟したばかりですが現場のご案内も可能ですので、ご興味がありましたらご連絡いただけたらと思います。
都内ですと高度斜線などで建物を積むのが厳しかったりしますので土地の選定からご相談していただくことがよろしいかと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。


移転のため住所が変わりました。

笠掛伸 / shin kasakake


KASA ARCHITECTS

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-16-9-1N
​tel:042-444-5651
fax:03-6800-1470
mobile:070-5579-5550
mail:kasa_architect@tbz.t-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3

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2017年11月16日
inahikoさま

はじめまして。
株式会社吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
ご質問の件ですが、土地は予算内であるかなと思います。
建物については200平米を鉄骨造3階建だと仕様にもよりますが、6000万でギリギリおさまるかどうかかなと思います。
おっしゃるように材料費や人工の高騰もありますし、できれば7000万以上見ておいていただけると可能になってくるかなと思います。

ただ、ご自宅で使う部分にはお金をかけ、賃貸部分は多少安く、とか、1階は鉄骨で2、3階は木造の混構造にするとか、予算を抑える方法もあるとは思います。

弊社、鉄骨造3階建住宅の経験も、賃貸の経験もございますので、お気軽にご相談ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
吉田裕一 Yuichi Yoshida

株式会社吉田裕一建築設計事務所
A : 〒151-0062 東京都渋谷区元代々木町28-1-301
T : 03-5452-2841
F : 03-5452-2842
E : yoshidayuichi@4sdy1.com
W : http://4sdy1.com/
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
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2017年11月16日
inahiko様
ご相談拝見しました。200㎡(60坪)の鉄骨3階建てですと建物だけで5700万円(税抜)になります。外構費、付帯工事、設計監理、消費税、建設諸経費などすべて含んだ建設総予算は7200万円でお考え下さい。

木造3階建てでしたら総予算6000万円で建設可能です。
参考にしてください。

森建築設計 森健一郎
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
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2017年11月16日
inahiko様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社は、設計事務所と不動産コンサルの兼業です。紹介できる物件も多いです。
しかし、品川区では、現在のところありません。大田区なら・・・

また、建物予算は問題ないと思います。

宜しければ、ご希望最寄駅等お教え頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
上記までメール頂ければ、物件資料・ラフプラン・工事費概算を作成
致しますので、ご検討ください。

土地探しからのアパート・マンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2
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2017年11月16日
inahiko様

初めまして、アトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

ご質問の件ですが、
鉄骨造はそのデザインにもより建築コストが大分変わります。
投資用物件でしたら、6000万円ぐらいを目標にキャッシュフローを考えると思いますが、
ご自宅も一緒ですともう少しご予算をいただきたいと思うイメージです。
60坪×110万円ぐらいあればご満足いただける物件ができるのではないかと思います。
鉄骨造を理想にされているようでしたらすみませんが、諸条件によっては木造でもいいですし、
RCでもいいかもしれません。最近は鉄骨もRCもあまり変わらないので。

余談ですが、収益に回す部分は2部屋ぐらいあるとキャッシュフローが良くなると思います。
お土地の情報等ありましたら、検討しますので、ご相談ください。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石 明弘
http://ateliercu.jp
http://ateliercu.blogspot.jp
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2017年11月25日
inahikoさん

鉄骨の3階建てでは土地の地盤強度で基礎工事にかかる費用が変わります。
また、土地までの道路が狭いと搬入が手間が掛かり割高になります。
そして建物の要望がざっくりとしたものなので理想の金額というのが
ご提案するには難しいですが。。

鉄骨3階として地盤は良好基礎は鉄骨の通常のものとして
税込み6500万程度がまずは目安かと思います。

具体的な要望を伺っていないのでinahikoさんの理想とは
ずれはあるかと思いますが目安として検討ください。

構造的には同等の耐震性が確保できるので
個人的には木造3階建てを検討されてはと思います。

地盤が悪い土地であっても建物を軽くできる木造は
基礎工事の安全性を確保しても予算を抑えて実現が可能です。

土地探しをして希望の住まいができるか検討するのは
なかなか難しいと思います。
土地探しもお手伝いしていますので宜しければご相談ください。

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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