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家づくり相談

新築戸建て二世帯・三世帯

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重層長屋について

2世帯住宅として重層長屋を考えています。
メリット・デメリット、又は注意すべき点などを教えて下さい。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2017年12月10日
チャコさま

はじめまして
東京白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

長屋は共同住宅に比べ法規制が緩やかで、申請や近隣対応のための時間とコストがかかりません。
長屋は共用部分が通路、自転車置場程度ですが、
共用部分(共用廊下、共用階段)など共用部分が多い共同住宅に比べ、長屋は賃貸面積の有効率が高いのでくなりますので、投資効率が良い。
また、管理費用も安くなります。

土地についても共同住宅には敷地条件が厳しく、東京都などでは安全条例により、窓先空地を確保する必要がありますので土地利用効率が落ちます。
しかし長屋には適用されませんので、有利な賃貸形式だと思います。

デメリットとしては、全て1階から直接住戸に専用アプローチが必要になりますので、土地形状によっては効率良い面積が確保できない場合があります。

具体的な内容を教えてくださいますれば、より的確なアドバイスができると思います。
お気軽にご相談ください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : 03-4500-2410
FAX: 03-6867-1303
mobile:080-4137-3927
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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ユーザーの返答

2017年12月10日

チャコのプロフィール写真

早速のご返答ありがとうございます。
参考になりました。
相談お願いします。

星マーク
相談者が役に立った
2017年12月10日
二世帯住宅は一戸建ての住宅としたいですが、すべて分離されるため
長屋か、共同住宅となります。
相談物件においては、ご存知のように2階建ての重層長屋となります。
メリットについては、
法規制ですね。共同住宅というより、戸建てに近い法適用となります。
それでも、千葉県条例により、若干の縛りがあると思います。
デメリットについては、
さほど、無いと思います。敢えて言うと、すべてが切り離されるので
親世帯、子世帯の緊急時の対応が若干遅れる。通常の共同住宅と比べ
間取りが自由な為構造的に難がある場合もあります。
他に、単世帯の住宅に比べ、設備が多いなどでしょうか
注意すべき点は、上下関係の音の問題、上下は、日当たりの度合いが違うなど。
あとは、間取りである程度は解決を出来るかと思います。
鶴崎より
k-tsurusaki@nifty.com
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ユーザーの返答

2017年12月11日

チャコのプロフィール写真

ご回答有難うございました。
詳しい説明で、よく理解できました。
誠に有難うございました。

星マーク
相談者が役に立った
2017年12月11日
チャコさま

重層長屋はほぼ戸建住宅と同様に建てられるメリットがありますが、玄関や廊下、階段等室内空間を共有できません。

二世帯住宅の場合、重層長屋に限らずいろいろなやり方がかんがえられます。敷地条件やご要望等に即して最適な方法が考えられますので、一度詳細なお話をお聞かせ頂きたく思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
090-6309-0940 / 03-6425-9083
info@atelier-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓ 関町北の家、完全分離でありながらも気配を感じ合える、二世帯住宅
https://allabout.co.jp/gm/gc/466484/

↓ 大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc
https://www.homify.jp/ideabooks/377000/%E4%BA%8C%E4%B8%96%E5%B8%AF%E3%81%A0%E3%81%8B%E3%82%89%E3%80%81%E3%81%A1%E3%82%87%E3%81%86%E3%81%A9%E8%89%AF%E3%81%84%E8%B7%9D%E9%9B%A2%E6%84%9F%E3%82%92

↓ 戸手本町の家 (川崎の二世帯住宅リフォーム)
  辰巳琢郎の家物語 と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/


奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓ AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
↓ SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903
↓ 「中庭と吹抜けが作り出すリラックス感がたまらない!」とのタイトルで奥沢の家が homify に
取り上げられています。
https://www.homify.jp/…/%E4%B8%AD%E5%BA%AD%E3%81%A8%E5%90%B
https://allabout.co.jp/gm/gc/463173/


↓ 等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「3人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/
https://www.homify.jp/ideabooks/377068/%E9%96%8B%E6%94%BE%E6%84%9F%E3%81%A0%E3%81%91%E3%81%98%E3%82%83%E3%81%AA%E3%81%84%EF%BC%81%E5%90%B9%E3%81%8D%E6%8A%9C%E3%81%91%E3%82%92%E3%82%82%E3%81%A3%E3%81%A8%E5%A4%9A%E5%BD%A9%E3%81%AB

↓ 白金の家(狭小の3階建住宅。ロフト、ルーフテラス付)
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/

https://www.homify.jp/ideabooks/3783241/狭小地で手に入れた理想的な住まい
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ユーザーの返答

2017年12月11日

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ご回答有難うございました。
参考になりました。
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