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3階建ての賃貸併用住宅の建築コスト

横浜か川崎エリア、土地面積150平米、建ぺい率:60% 容積率200%の土地で
3階建の賃貸併用住宅を建てたいと考えています。
1階をオーナー、2階をオーナー+賃貸、3階を賃貸で20平米程度の
1Rを6戸作りたいと思っていますが、このような条件の場合、おおよその
コスト感が知りたいです。

宜しくお願い致します。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2017年12月14日

只今、川崎にて賃貸マンションを設計監理しています。
建ぺい率も、容積率も同じですので参考にできると思われます。

オーナー住宅併用の賃貸マンションの実績もございます。

賃貸マンションは収益性を第一と致しますので、
今回の物件でも容積率ギリギリでの計画をお薦め致します。
よって、建築基準法の容積対象延べ面積は300㎡と考えたいのですが、
3階建てだと建築面積は90㎡以内となりますので、各階90㎡×3=270㎡でも
廊下・バルコニー・階段等の面積を考慮すると難しい面積になります。

①それでも3階建てにこだわれば、日影規制や標識設置などが不要となる
メリットもございます。仮に各階90㎡×3=270㎡を根拠とすると
自宅部分150㎡、賃貸部分120㎡ですので、
施工床面積は380×1.4≒380㎡となり、380×0.3025×900,000≒
10,350万円が建設会社の概算請負工事金額(税別)となります。
また、弊社の場合の設計監理報酬(税別)は建築申請での延べ面積算定と
なりますので、(150+120×約1.2)×12,000円/㎡≒350万円となります。
合計で約1億700万円(税別)、1億1550万円(8%税込)となります。

②この用途地域では4階建ても充分に可能です。
 (現在弊社で執り行っている物件も4階建てです。)
 容積対象延べ面積を300㎡とすると各階は75㎡で、
 自宅を①と同じ150㎡固定すると1・2階が自宅、3階4階が18.75㎡×8戸で、
 延べ面積330㎡、施工床面積420㎡程度のボリュームになります。
 建設会社の概算請負工事金額(税別)は11450万円、
 弊社の場合の設計監理報酬(税別)は約400万円で、
 合計11850万円(税別)、12770万円(税込)となります。

収益物件として一番大切な収益性を上げる為の、ローコスト・ハイパフォーマンス(センス&クオリティ等)な設計監理を得意としています。殆どの実績が競合他社よりも、5~10万円/坪以上格安となっています。

また、弊社は、建築基準法の延べ面積にて設計監理報酬を算定しており、その根拠は、鹿児島の標準施工坪単価に%を掛けた数値ですので、特に(大)都市部においては、競合建築家と比較しても、弊社設計監理報酬+交通(宿泊)費の方が安価となります。

夢の実現を祈念致します。


弊社は、(公社)日本建築家協会に属していて、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。
何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp tel.099-296-1156

=豊かな空間創造、幸福な時間=
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ユーザーの返答

2017年12月14日

yoichiのプロフィール写真

詳細なご回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

星マーク
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2017年12月14日
yoichiさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談内容につきましては、構造形式によってコストが大きく変わります。
延床面積を最大で90.75坪(300m2)と考えると下記のとおりです。
工事金額:RC造/約10,890万円、鉄骨造/約9,075万円
杭工事:約1000万円(多少地盤が悪い想定で)
設計監理料(工事金額の10%ですが応相談):RC造/約1,089万円、鉄骨造/約908万円諸費用(工事金額の5%と見込んで):RC造/約544.5万円、鉄骨造/約453.8万円
合計:RC造/約13,500万円、鉄骨造/約11,500万円

いづれも総予算1億円以下でということは考えにくいと思います。木造であれば可能かもしれませんが、耐震性や耐久性を考えるとお薦めではありません。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。フレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
作品事例をご覧頂けると分かりますが、様々な創意工夫のデザインに特化した建築が得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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ユーザーの返答

2017年12月14日

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ご回答ありがとうございました。
予算感がわかりました。
参考にさせて頂きます。

星マーク
相談者が役に立った
2017年12月14日
yoichi様
こんにちは。先ほどプロジェクトのほうへも応募させてもらいました。
ご相談の土地で仮に施工延床面積270m2として計算すると、
木造で8500万円、鉄筋コンクリートで1億2千万円の概算予算となります。
実際には敷地ごとに建築可能面積は変わりますので敷地図を用意してご相談ください。

森建築設計 森健一郎
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
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ユーザーの返答

2017年12月14日

yoichiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

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