建て替えできるのでしょうか？

① 可能だと思います。市役所の建築指導課及び都市計画課開発担当等に詳しい情報を持ち込んで確認をします。
② 融資を受けるのであれば建物はお金を借りる人名義が原則です。贈与税等の問題もありますので、土地は順番に相続するものに関しては金融機関の求めに応じて必要書類を提出すれば問題ないと思います。(無理に変更すれば贈与になる)
③ 3F建の必要があるのかどうかですが2F建40坪で2500〜3000万円と言ったところでしょうか？
必要であればお気軽にご連絡ください。

はじめまして、アース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。

市街化調整区域でも「既存住宅」が建っていれば建て替えはできますよ。
市役所に「43条の届け出」を出せば許可になります。
ただ建物が登記されていないと、とても面倒な手続きになります。
法務局へ行って登記されているかを確認した方がいいと思います。

名義変更の件は私の専門外ですので何とも言えません。

金額は木造でしたら平均で65万/坪位ですね。
それ以外に設計料、確認申請・検査費用、抵当権設定・登記費用、エアコン
、カーテン、解体費用、43条の申請費用、地盤が悪い場合は地盤改良費等
がかかります。

本体工事（40坪で考えると）：65万×40坪＝2600万
消費税：208万円
それ以外の上記の諸費用：≒500万円（地盤改良費は別途）
合計≒3300万円という計算になります。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣

はじめまして。一宮市の設計事務所、アトリエ創の宮坂です。

（１）調整区域でも、建築が可能な場合があります。ただ、ちゃんとした資格を有して見えるかどうかの確認をしっかり行う必要があります。お父様のご実家で、コネコさんがそのご親族であることがしっかり証明できれば、分家住宅などの権利を利用して建築できると思います。

（２）ざっと４０坪弱でしょうかね？ガレージをビルトインにしますとどうしても建築コストに跳ね返ってしまいますね。近年は木造でも坪７０万円程度見込んでおいた方が良いと思いますので、2800万円＋税　プラス諸費用などがかかりそうですね。設計料は別途です。

既存宅地の制度は無くなりましたので、
個別相談となると思います。
①市役所の開発指導課にお尋ねしてみて下さい。
　電話ではなく出向くのが良いと思います。
②土地に許可するのであれば、可
　個人に許可するのであれば不可の場合あり、①と同様です。
③坪単価については、仕様、工法（安売りの会社除く）にもよりますが、
　６０～７０万円をご考慮ください。
２６日に名古屋に出張します。
鶴崎より

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
守山区の設計事務所です。

①の調整区域の建て替えですが、ほかの方も書かれているように、市役所に確認が必要になります。
③は床面積と構造、グレードをどの程度で想定するかで大きく変わってきます。
本体工事費：40坪×70万円／坪＝2800万円（税別）を目安として、仕様と床面積を調整できるとおおよその金額がはっきりしてきます。
（土地面積が45坪あるので、２階建てで納まるのであれば２階建てのほうが費用は抑えられそうです）

１）「既存住宅」としての建て替えとして進められるかを確認して進めていく形がよろしいかと思います。一番スマートで理想的なかたちは、現状の建物がいつ建てられたか、用途住宅か、今回建て替える際に同じ敷地か、そして親族であるか。そのような点を確認できる資料をそろえて市役所の方へ…。というイメージです。
２）名義変更に関しては、税理士・司法書士さんに確認をしながら、進めるかたちになりますが、詳しいお話をお聞かせ願えれば、相談を持ち上げるようにいたします。
３）ご予算に関しては、建物の規模や作り方で大きく振れますが、木造であれば、坪60-70万というところが概算でしょうか。40坪程度の住宅を仮定して、2800-3000万程度。他、諸費用を含めると、3500万程度というところでしょうか。

お気づきにように、建築許可を確認したうえで進められた方が、無駄足が無くスマートだと思われます。専門的な確認事項が出ても来るかと思いますので、お声掛けいただければ、１）の部分からお力添えいたします。
ご遠慮なくお声掛けくださいませ。

アトリエそらまめ　落合