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土地

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地盤調査・汚染調査・地中埋設物

初めて質問します。

表題の件で、どこまでやればいいのか、どのような手順でやればいいのか分らないので、教えて下さい。

土地を購入し、居住用ビルの新築を計画しています。

土地

東京都豊島区の更地
間口8メートル、奥行14メートル、35坪、前面道路8メートル
商業地域で建ぺい率80%、容積率480%

新築予定の建物

6Fか7Fの鉄骨鉄筋コンクリートか鉄筋コンクリートの予定

隣地に地下1階地上6階建てのビルが2棟建っています。道路を隔てた建物は8階以上のマンションです。
近隣の情報では、地盤はしっかりしていて、隣地ビルではボーリングで18メートル掘ったらしいです。

現在、設計図・建築会社等まだ決まっていませんが、購入した土地の瑕疵担保の期限もあり、少なくともボーリング調査を行う予定です。とりあえずは瑕疵担保の問題をクリアすべく調査を行いたいと考えています。期限は7週間です。

そこで、ボーリング調査を行う上で注意すべき点は何でしょうか?SS式の調査は後でもOKですか?

不動産業者の古地図等の調査では、土壌汚染はなさそうなのですが、土壌汚染調査はどの程度の必要性を考えた方が良いのでしょうか?

解体業者からは既存建物の基礎のみ(撤去済)で、他の建物の基礎や投棄物等はなかったとのことですが、地中埋設調査等は必要なのでしょうか?

上記の3つの調査の費用の相場はどの程度なのでしょうか?

質問が多岐にわたり、恐縮ですが、お知恵を頂けるとありがたいです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2009年10月26日
maro様

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産取引業を主宰しております
片瀬と申します。

瑕疵担保期間が、7週間とは、非常に短く設定されてしまいましたね。普通、3〜
6ヶ月ぐらいは、伸ばして契約できるものですが・・・?時間がないので、土壌
汚染調査だけでもフェーズ3まで行ったほうが良いと思います。

土壌調査は、地歴調査から始まります。地歴とは、今までに、本件土地にどのよ
うな建物が建っていたか、謄本や聞き取りにて調査することです。その後、汚染
物質が残りそうな建物(ガソリンスタンド・印刷工場等)があった場合、サンプ
リングを行い、詳細に調査するものです。その汚染度合に応じて、処理方法や、
処理深度が異なりますので、調査費用はまちまちです。

また、基礎までしか解体をしていないと言うことですから、杭(約18m)は、残
ったままですね。解体業者に、その位置図を提出してもらってください。できれ
ば、撤去してもらったほうが良いのですが、契約上不可能な場合、元の建物の杭
に当らないような設計をする必要があります。

ボーリング調査は、決済後でOKです。地番の良し悪しは、瑕疵には該当しませ
ん。しかし、転石等の地中埋設物がでる場合がありますので、行ったほうがベス
トです。

一般に、近隣ボーリングデーターや、地歴調査までは、サービスで行って頂ける
はずです。住所等が解れば、当社でもできるのですが・・・?

http://www.maxnet-g.co.jp
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