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家づくり相談

収益物件

現在、東京都杉並区高円寺南5-18に20坪の土地(築40年、南側に道路)を所有しています。建直しをし、賃貸住宅か賃貸アパートもしくは売却を考えており迷っています。具体的にお教えください。

専門家の回答

4件

2018年 3月17日
R8さま

はじめまして
東京白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。
昨年、その土地の近所で設計監理を手がけた物件が完成しましたので、土地勘はあると思います。
最低敷地制限が60m2がありますが、20坪ということなので条件をクリアしているということで回答します。
前面道路幅員が4mでしたら、容積率は160%となり32坪がMAXなので
場所柄一戸建て賃貸よりも、長屋形式の集合住宅が収益性が上がると思います。

詳しい情報(測量図)等を頂きますれば、より具体的なご提案ができると思います。

下記まで、ご連絡頂きますれば幸いです。


都市計画情報
第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%,容積率:200%
■日影規制値種別:(一)
・5mを超える範囲:3時間以上
・10mを超える範囲:2時間以上
・測定水平面:4m
■敷地面積の最低限度:60㎡
■最高高さ限度:指定なし
準防火地域
第ニ種高度地区

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : 03-4500-2410
FAX: 03-6867-1303
mobile:080-4137-3927
URL: www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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2018年 3月17日
R8さん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

敷地形状と道路幅員が分かりませんが、頂いた情報だけでは3階建てが出来そうなので、賃貸住宅よりも賃貸アパートの方が収益は大きいと思います。
また、収益は構造種別によっても変わりますが、耐震耐久性と人気を考えるとRC造が良いと思いますが、建築コストは高いです。
建築コストを気にする場合は木造3階建てが良いと思います。

ただ、いちばん大切なことは、どこにでもあるような賃貸を建てても、完成当初は良いですが、すぐに空室が発生し利回りが破綻をきたすので、デザイン的な差別化を図ることが重要です。一度改めてご相談下さい。
事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、ご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2018年 3月17日
R8様

質問掲示板拝見致しました。
はじめまして。
私は、『すまいのミライエ㈱アセットディベロップメント』の建設部の吉田と申します。
宜しくお願い致します。

弊社は、不動産仲介・建築を埼玉県和光市で行っている会社でございます。
不動産では、売買・仲介をメインにおこなっており、買取なども積極的に行っております。
建築では、自社の住宅をメインに自社注文・自社分譲・デザイン系設計事務所様の案件の請負・不動産業者様のご依頼の請負など幅広く行っております。
ここ最近では、投資系アパート・シェアハウス・老人ホーム・特殊非住宅木造建築物の設計・施工に力を入れております。
また、弊社では大手のデザイン設計事務所のトップクラスの社員でもあった人材を顧問に据え、デザイン性を意識しながら、デザイン・コストを踏まえた、注文から分譲を建てております。

高円寺南周辺良いですね。

正直タイムリーに、駅に向かう3丁目の商店街で、弊社にて設計事務所様の案件で施工中の住宅を建てております。近くを通る際にご覧いただければと思います。

R8さんのように、建てる・売却まで考えているようでしたら、どの方向で進んでも大丈夫のように柔軟に対応ができる所がオススメだと思います。
手前味噌ではありますが、ローン、売買、建築、弊社はどの路線に進んでも親身になってご対応させて頂く自信があります。

今現在で、どれが一番R8さんにとって一番良いか、考え・ご提案しながら、一緒に前に進めさせて頂く、お手伝いが出来れば幸いです。
まずは、ご相談して下さい。

御連絡先を下記に記載しておきます。
電話で重いと思いましたら、まずは、私のPCメールにご連絡下さい。

良いご提案ができると思いますのでご連絡下さい。

何卒、宜しくお願い致します。

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すまいのミライエ
株式会社 アセットディベロップメント
  吉田 信介 070-1319-2101
〒351-0114
埼玉県 和光市 本町5-12 渡辺ビル2F
TEL:048-458-0095 FAX:048-458-0096
URL:www.sumai-miraie.co.jp
E-mail:yoshida@sumai-miraie.co.jp

このメッセージに含まれている情報は秘密情報であり、加えて、専有情報または秘匿特権付き情報である場合があります。
この情報があなた宛のものではない場合には、その旨を折り返し発信者宛に電子メールにてご連絡いただくとともに、
あなたのシステムからこのメッセージを削除いただきますようお願いします。誤って受信された場合であっても、
この情報を使用、複写、閲覧もしくは開示することは固く禁じられています。

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2018年 3月28日
R8様
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
杉並区は荻窪を拠点としており、当地周辺もよく存じ上げております。
(高円寺10分、東高円寺7分といったところでしょうか。)
当方、共同住宅、シェアハウス、ゲストハウスをはじめ人の集まる仕掛けについて企画立案させていただいております。売却も選択肢であれば、協働しております不動産業者との連携も可能です。
お近くでもありますので、ぜひ、一度お話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
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