23区木造３階建て賃貸住宅の建築可否について

はじめて質問します。
たーと申します。

東京23区内で木造アパートの建築を考えております。
旗竿地での重層長屋を考えています。
下記条件で建築出来ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、
個別に見積の相談をしたいと存じます。

土地が確実に確保できている訳ではないので
一旦相談に挙げさせていただきました。

●土地情報
・東京都杉並区（駅徒歩15分）
・敷地面積　約128㎡（38.8坪）
・建ぺい率　60％
・容積率　150％
・準防火地域
・第一種高度地区
・古家あり
・敷地は旗竿地（幅員5.4mの道路に2.2m接道）
　※測量図含め、詳細資料は個別にお渡しすることは可能です。

●希望条件
①各階1K×3戸の3階建ての9戸を希望。
（容積率の関係から一部2階建になるのは仕方ないと思っています）
②重層長屋（3階建てでも可能でしょうか？）
③劣化対策等級２の取得

上記の条件の可否（例えばシャワールームにするとか小さめの部屋にする等の条件も併せて）と概算工事費用を教えて頂けませんでしょうか。
　※登記費用・公租公課・外構工事費除く。設計料含むでお願いします。
なお、分筆前のため土地を図の下側（南側）に広げることもまだ可能です。
少々広げるだけで９戸建てられるのであれば、その方向で土地を取得しますので、
合わせてご教授頂ければと考えています。

ご返答のほど、何卒よろしくお願いいたします。