アパート建築

はじめて質問します。
もっさんと申します。

東京23区内で木造アパートの建築を考えております。
下記条件で予算が合えばすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、
個別に見積の相談をしたいと存じます。

●土地情報
・東京都大田区（駅徒歩8分）
・敷地面積　約248．49㎡（75.16坪）
・建ぺい率　60％
・容積率　160％
・準防火地域
・第二種高度地区
・更地（前面道路より950高台）
・敷地は42条1項5号道路に幅員４ｍ接道４ｍ
　※測量図含め、詳細資料は個別にお渡しすることは可能です。

●希望条件
①各階1K×４戸の3階建ての12戸を希望。
②バルコニー無（場合によってはバルコニー有も検討）

上記の条件でバルコニーありと無しでは準耐火と耐火構造となると思いますので、概算工事費用もしくは坪単価の違いを教えていただけますでしょうか。
　※登記費用・公租公課・外構工事費除く。設計料は別途明記でお願いします。

ご返答のほど、何卒よろしくお願いいたします。