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金沢市に二世帯住宅55坪〜60坪+納屋

金沢市で55坪弱+納屋の建て替えを検討しております。
イメージでいえば、石川県にあるほそ川建設や玉家建設の大屋根スタイルです。納屋は母が畑をしているので、作業ができる場所が欲しいからです。
完全分離ではなく、玄関もキッチンも一つ。
一階に外来者用対応用の畳み部屋、母の畳み部屋合わせて二つとリビング。
二階は私達夫婦、子供部屋、リビングを作りたいです。
家族構成は私達夫婦、母、子供の4人です。
予算は建築本体価格、諸経費、別途費用全て込みで4500万程度です。解体費用は含まず。

この予算で可能でしょうか?

専門家の回答

7件

2018年 5月22日
西宮さんこんにちは。大阪で設計事務所をしております福味と申します。

建て替えをご検討との事で、予算に土地代は含まなくても良いのですね?
4500万円のご予算で最大60坪の家を建てたとしても坪単価で計算すれば75万円/坪となります。諸経費と別途費用をどれだけ見込むかですが、木造在来工法であれば、充分予算内で建設可能な員額かと思います。
大屋根スタイルがご希望なのは何か理由があるのでしょうか。この計画の成否は大屋根の三角形の空間をどう使うかにありそうですね。。。
大屋根スタイルの家の参考例です↓
http://www.green-h.org/oadon/nara.html
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2018年 5月22日
限られた情報しかなく、回答しにくいところですが、数字を見る限り可能ではないかと思います。
質問外のことですが、2世帯住宅の場合、可能な限りそれぞれの世帯に水廻りがあったほうがベターです。本事例は、お母様だけですので、キッチンもひとつでよいということになっているのだと思いますが、たとえばお母様が一人のときや、お母様のお友達が来られたときにお茶でも沸かせるミニキッチンがお母様のスペースにあると良いかなと思います。洗面やWCなどもお母様のスペースにあると良いでしょう。そのあたりの使い分けは、ご家族の実際の生活スタイルをじっくり聞かないと判断できません。
私が助言したいのは、ご家族がこれでよいと思って設計者に要望されていることが、実は正解ではないことが多いということです。案外、当の本人、ご家族は気がついていないことで、問題点がひそんでいることが多くあります。そういった場合は、第3者が客観的に観察して、プランを提案することが大切です。ご家族の言われるままに図面を描いてしまう設計者に仕事を依頼すると、失敗することになります。そこを充分ご注意ください。
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2018年 5月22日
はじめまして。

4500万円で出来ますか?という問いかけでしょうか
それとも4500万円が高いと感じられているのでしょうか

木造であっても、どのような素材をどのように使うかによって
金額は大きく変わります
例えば、古木や天然記念物のような木材を使用してそれを大きく
使ったりすることで金額は高級になります

屋根勾配を低くしたり、大きくしたりすることでは金額はさほど
大きな差にはならないです
その素材が希少価値であるような瓦や銅などのであれば金額は高級になります

金額を知りたい場合は地元の2社に見積依頼をしてみて、金額の妥当性を
確認することは出来ると思います

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tekine.com
詳しいお話はメールにてお問合せ下さい
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2018年 5月22日

予算的には、標準的な仕様であればほぼ大丈夫です。
66.4万円/坪×55坪+1.7万円/㎡×55坪÷0.3025坪/㎡≒3960万円
3960万円×1.08≒4300万円<4500万円

また、納屋付きでも4人だと空間に余裕もありますので、
規模とコストと仕様を調整しながら企画・設計を行なえば
理想の住宅を創れる可能性は大分高いと思われます。

理想の家造りを祈念致します。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiL*****e.jp tel.099-296-1156
=豊かな空間創造、幸福な時間=
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2018年 5月22日
鉄筋コンクリート住宅でも予算内で施工可能なので、よろしければご検討下さい。鉄筋コンクリート住宅でも大屋根スタイルで施工可能です。むしろ、木造よりも庇を大きく出す事が可能で、豪華な印象の建物になります。
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2018年 5月23日
西宮様

初めまして、イデア建築デザイン事務所の吉村と申します。
金沢と東京に事務所があり、現在、金沢では、友禅の作家先生のご自宅の設計をしており、建設中です。延90坪で、和室の続き間、縁側があり、2台のビルトインガレージ、アトリエ、居住部分のLDKや洋室、納戸なども収納スペースがあります。
仕上げや、グレードにもよりますが、この建物では、設計料も含め、坪70万程度です。
お話をお聞きして、予算を考えながら、仕上げ、グレードを見極めて行けば、予算内での建設の可能性はあります。
よろしければ、ご連絡いただければ、ご提案いたします。
よろしくお願いいたします。

イデア建築デザイン事務所 吉村正一郎
石川県金沢市疋田1-333 076-251-3110
東京都港区南青山2-12-15 5階 *****
http://www.shcc.co.jp/idea/toppage.html
ma*****co.jp
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2018年 5月23日
西宮様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

大屋根の家、面白そうですね。デザインだけではなく、大屋根のメリットを活かせる計画にしていくことが肝心です。
さて、ご予算についててすが、詳しいご要望や敷地の条件にもよりますが、充分ご予算内で対応できる範囲かなと思います。

よろしければ、お気軽にご相談下さい。
ご相談は下記メールにご連絡頂きますよう、お願い致します。
yu.archi*****.com

よろしくお願いいたします。

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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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