建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

宜しくお願い致します

現在、渋谷区に親の土地があり
25.5坪
rc造の三階建、賃貸併用のアパートで約6部屋位作りたいと思うのですが、大体いくら位かかるのでしょうか?
又、家を建てた後のメンテナンスなどは自分で業者を探さなければならないのでしょうか?教えて頂けますでしょうか。

専門家の回答

9件

2018年 6月23日
直さま

はじめまして。
渋谷区にある株式会社吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
ご相談の件、建ぺい率や容積率、前面道路幅などから、どれくらいの規模の建物が建つか検討した上で概算見積を出した方が良いと思いますので、条件がわかればご連絡いただければと思います。
住所だけでもけっこうです。

また、メンテナンスについては基本的に施工してくれた工務店を通してするのが良いと思います。

どうぞよろしくお願い致します。


吉田裕一
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 6月23日
直さま

はじめまして
東京・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

土地に関する情報(前面道路幅員、用途地域、建蔽率、容積率等)がわかりませんので、
所在地だけでもメールして頂きますれば、より正確な回答ができると思います。

参考までに
小規模なRC造の場合は、坪単価が120万円〜150万円程度必要になります。

※22坪の土地に、3階建て40坪のRC造の事例
http://www.mac-atelier.com/works.html#skip1


家を建てた後のメンテナンスは、基本的に建築してくれた工務店が対応します。
弊社が紹介することもできますので、直さまが探す必要はありません。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 6月23日
直様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

建蔽率や容積率がわかりませんので、20坪×3階建て(20㎡×6戸、60㎡×1戸)を想定してお話させていただきます。
建築費としては、およそ7000万円(設計料、諸経費別)。全て込みで8000万円くらいを見込んでおけば良いかと思います。敷地の状況や、詳しいご要望にもよりますので、お気軽にご相談ください。

小規模なRC造の共同住宅は設計をしておりますので、参考にして下さい。
https://sumika.me/p/works/c3e34c0c2f85f243c527a2277823a3b1e8f98362

メンテナンスについては、施工業者が基本的に行いますし、賃貸管理等が必要であれば、ご紹介等もできます。

よろしくお願いいたします。


□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2018年 6月23日
はじめまして

先ず、土地には用途地域や建築できる範囲(建蔽率、容積率、高さ制限、日影規制)
などの法的要件があります
その条件を満たすように設計条件を整理します
その後、6部屋がつくれるか、1部屋が何㎡となるか、収益はいくらになるか
など条件を定めますおも
金額はそのような条件を整理してから見積を取ることをします
概算金額は実際の設計をしなければ正確な金額にはなりませんね
メンテナンスは賃貸管理会社を定めることで対応できます
ご自身でも知識を得れば、できることもあるとおもいます

詳しくはお問合せ下さい
*****e.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 6月23日
直様
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
建設費は、敷地の接する道路の状況や地盤の強さによります。
また、建物の規模は用途地域による建蔽率と容積率によりますので、ここではあくまで想定でお答えします。
敷地面積25.5×容積率180%=建物規模46坪
建設費=建物規模46坪×100万円/坪=4600万円
これに消費税と設計料、その他経費が必要ですので、この条件ですと事業費としては6000〜6500万円くらいになります。
また、メンテナンスは不動産会社(管理会社)を選任すると良いと思います。
では、よろしくお願いします。
アーキネットデザイン主宰市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp
http://www.doctor-life.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 6月23日
「宜しくお願いします」
直様
はじめまして。
渋谷区にある石原設計の石原と申します。
現在、私の事務所では、東京都内において賃貸マンションの計画を年間10棟程設計しております。

土地に関する情報が解りませんが、現在進行している物件を参考にすると、
25.5坪の土地ですと25㎡のワンルームを6室、共用部7㎡で施工床面積171㎡(51.72坪)が建ちます。
51.72坪×105万円/坪=5430.6万円 建築費(消費税別)
地盤により杭工事が追加
設計料:工事費の8%(消費税別)
また、用途地域、前面道路幅員、方位などが関係してきますが、
商業地域、前面道路6mですと5階までが可能かと思います。
各区により条例が異なり戸数にも影響します。

私どものホームページなどご覧頂き、少しでも興味を持たれましたら
些細なことでも結構ですのでお気軽にお声掛け下さい。
建物の詳細な資料や情報をメールにてお送り頂ければ
ご提案させて頂きますので、是非一度ご連絡下さい。

[HPアドレス]
http://www.ishihara-sekkei.com/
[e-mail]
*****ara-sekkei.com

それではご連絡お待ちしております。

石原設計 石原祥行

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 6月24日
ご要望のオンリーワンの自分空間を3Dスケッチで形にして確かめてみませんか?
1)判りやすいこと。図面は普通の方には理解が難しいです。
2)イメージがワクワクする。
3)出来上がりに差がありません。

お気に召さない限りスケッチまでは御代はいただきません。そして、後追いもいたしません。なぜなら、
大災害に強い家つくりを基本とした特殊設計に自信があるからです。
こんな風にリアル・チックなスケッチですので家族全員が納得しえる家つくりプロセスです。
日当たりチェックの視覚化も多面的にできます。家族全員が納得できるスケッチ・プロセスです。

以下、SUMIKAサイトのプロフィール参考資料です。
1)https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
2)https://sumika.me/p/works/7ded2b84dc662e3294c534d1336166d043d306c7
3)https://sumika.me/p/works/efcedb98e2f35905b794cb1af8e60339318e144e
4)https://sumika.me/p/works/e6af97cf860b2baf430cbc49d85bafcc61d02a96

以上が、SUMIKAサイトのプロフィール参考資料です。

予算チェックをしっかりと事前に確かめ、二重債務を起こさない災害に強い家を手に入れましょう。

3階建てなら予算的に大変なら木造耐火で充分約2/3ぐらいになります。場所が良ければ1fのみRCでテナント等リーズナブルに対応いたします。

気が向きましたらSUMIKAに資料請求し、要望と測量図等をSUMIKA登録メールアドレスfuture.power.sy*****.comより
送ってみてはいかがでしょう。

それでは、ごきげんよう。

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 6月25日
直さん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、3年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談の件ですが、建築可能な規模は用途地域、建ペイ、容積率の他、日影規制、高度斜線、道路幅員の影響等、様々な条件で変わりますので、正確な住所を教えて下さい。

アドバイスの範囲で、頂いた情報のみで単純にお伝えしますと
工事金額は坪単価ベースでRC造は最低でも120万円以上、鉄骨造は100万円以上を見込んで頂く必要がありますので、工事金額だけでもRC造は6000~7000万円程度必要かと思います。
また、渋谷は地盤が良くないと聞いております。(住所にもよりますが)いづれにしてもRC造は杭工事は必要になりますので、さらに予算取りをしておく必要があります。

微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、詳しい敷地の情報をご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2018年 6月26日
はじめまして、エスフラットデザイン一級建築士事務所@株式会社大塚工務店と申します。

当社は、杉並区にある創業1929年の自社ビル(鉄筋コンクリート造4階建て)を保有する堅実経営の老舗工務店(京王線笹塚駅または代田橋から徒歩圏内)です。

施工部隊とは独立したエスフラットデザインという設計部隊を有しています。
設計責任者は、英国留学で建築設計を学び、国立大学で講師の経験もある一級建築士が担当しています。

設計はもとより、鉄筋コンクリート造の施工におきましては、再利用可能な樹脂パネル使用、断熱材一体型施工により、工期とコストセーブを徹底しております。
過去の事例で、鉄筋コンクリート造3階建て2世帯住宅建築面積64㎡、延床面積173㎡(52.4坪)で税別施工費用(地盤改良無し)3890万円(税込み4201万円)、施工期間4.5ケ月という実績があります。

表層的な装飾という意味でのデザインではなく、合理的で本質的に豊かな空間構成を目指す建築設計(=デザイン)と長年の間に積み上げてきた実績による老舗工務店ならではの施工技術との融合により、面白いご提案ができると思います。

計画地面積25.5坪、建蔽率限度80%と仮定すると建築面積限度20.4坪。建築面積限度のボリュームを3層(3階建て)が建てられるとすると、61.2坪、おおよその施工費用は7300万円と想定されます。
(設計監理費用/杭や地盤改良工事は別途、(地盤状況により地盤改良や杭基礎が必要になる場合やインテリアに使用する仕上げによっては施工費用はアップします。))

鉄筋コンクリート造は建物の中では、一番寿命の長いものです。
弊社は不動産物件も数多く抱え、そのメンテナンスや、リフォームも数多く手がけており、将来の空間構成の変更やカスタマイズ、経年変化による劣化への対処など、地域密着型ならではフットワークで、末永く務めさせて頂きます。


本SUMIKAサイトの弊社の過去の事例写真、弊社設計部隊、エスフラットデザインが現在手掛けている都市における狭小RC造住宅(25坪)や3階建てRC住宅(40坪)、RC併用住宅(60坪)のプロトタイプや、集合住宅案についてもご覧頂ければ幸いです。もしよろしければパンフレットもご用意しております。
ご検討のほど、よろしくお願い致します。
https://sumika.me/p/pro_profiles/me


法的条件の把握とともに是非、プランを検討させて頂きたいので、下記のメールアドレスに計画地住所と計画地の測量図をお持ちでしたら、添付頂けると幸甚です。

よろしくお願い申し上げます。


エスフラットデザイン一級建築士事務所@株式会社大塚工務店 

*****co.jp
atm.d*****.com
*****
*****
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「宜しくお願い致します」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら