pirorinさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
建築コストにつきましては、ざっくりとした坪単価ですが、RC造は120万円以上/坪、鉄骨造で100万円以上/坪が弊社の経験上の単価です。
設計監理料は、完成するまでクライアントの代理人として工事の監理を行ないますので、応相談ではありますが工事金額の12%が基準です。
従いまして、延べ床面積75坪の場合、工事金額はRC造で約9000万円以上で設計監理料は約1000万円、鉄骨造は7500万円以上設計監理料は約900万円となります。
注意しなければならないのは、地盤の強度によって杭工事が発生致します。
城西地区なので、1000万円まではかからないと予想します。
現在、賃貸住宅は建設ラッシュで、収益性を考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が今後ますます非常に重要です。
その他、2015年に手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅で、グッドデザイン賞にも共同受賞で選ばれましたので、新しく個性的なデザインはお任せ下さい。
ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。
日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
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