公団リフォームについて

はじめまして。 ご丁寧なお返事有難うございます。

単純に見積もっても、その位かかるのですね・・・。 リフォームを少し甘く見ていた様です。

基本的には、壁を壊したり、大掛かりな間取り変更は考えておりません。 現在も、南側1室の仕切りドア3枚をはずして、DKと部屋続きにし、LDKとして使っております。 しかし戸をはずしただけなので、床に戸のレールが残っているので、それは無くしたいと考えております。

電気・照明工事は、現状のままの使用となりますので必要ありません。

水回りに関しては、設備を新品に変えるだけなので、新たな工事はないと思います。(素人なのでよくわかりませんが・・・)

本屋さんでの立ち読みですが、予算を少しでも抑える為に解体工事を省き、現状のフローリングの上にはるのも一つの方法と書いてありました。


断熱の件ですが、幸いにも昔の建物にしては、天井は低くないので、少しぐらい下がっても違和感はないと思います。

公団の建物は、リフォームにもいろいろ規制があります。 この方法が大丈夫であれば、試してみる価値があると思いました。 断熱材が入っているかは不明ですが、かなりの水滴の量で、今はタープ状に布を張って、水の滴をしのいでおります。


限られた時間の中での結論ですが、しっかり考えていきたいと思います。
専門家のご意見が聞けて嬉しく思います。 有難うございました。

こんばんは。

結露の件は、本当に頭の痛い問題です。
先程、隣の棟の3階に住む友人に結露について聞いてみると・・・上階に住人がいるので、天井いっぱいに結露が着く事はないみたいですが、角には水滴が溜まり黒カビが酷いみたいです。
古い建物なのでしょうがないみたいですね。

環境が良く、住みやすい場所なんですが、10年以内に建て替えが予定されている物件に、合計約4000万もかけていいものか・・・考えてしまいます。

素人考えですと安易に考えがちになってしまいますが、専門家のご意見を聞かせて頂きますと浮かれ気分も吹っ飛び、見えない部分が見えてきました。 とても参考になります。

有難うございます。

こんばんは。 お返事有難うございます。

北側に1部屋、南側に2部屋、その間にDKがあると言う間取りになります。
不思議な事に、天井いっぱいに水滴がつくのは北側の部屋のみで、南側の部屋は天井角から20センチ程度に水滴がつきます。 他の世帯も結露が酷いと悩んでおられます。特にどの世帯も窓の結露は大変です。 公団の規定で、窓のリフォームは禁止されているので結露防止用ガラスの使用もできません。

北の部屋は、冬は寒すぎて生活出来ません。 夫婦の寝室として使っていましたが冬は南側の部屋に避難しています。 南北に窓がありますが、風は抜けません。 夏は暑すぎて・・・。 空気の動きが止まっているのでしょう。


この物件に対し、合計金額4000万円をかけてもいいのかと?マークがついてきました。 初めは環境も変えずに生活移動出来る事が魅力的だったのですが、実母にも「どんなに綺麗にリフォームしても、所詮団地だから」と言われてしまいました。 見た目には、団地と言うよりは古いマンションっと言った感じですが・・・。

同じ4000万円を使うなら、別の選択方法もありだと思えてきました。 もう少し周りに眼を向けてみようと思いました。

もう一度、家族で話し合ってみたいと思います。 とても参考になりました。
有難うございました。

こんばんは。 お返事有難うございます。

4000万円の予算があれば、わざわざ問題のある古い公団住宅に手を出さなくてもいいと私も思ってました。

経緯を申しますと・・・物件を探し始めたのは去年の夏頃です。 夫婦共に実家が一戸建てなので、今の住まいは集合住宅ですが、家を買うなら一軒やと決めていました。

主人は東京育ち、私は横浜育ちです。 現在も横浜南部に住んでします。
都会育ちの主人は、あまり都心には住みたがらず、出来れば「鎌倉」に家を構えたいと希望しております。

自宅から電車だけで15分もかからないので、鎌倉に関してはよく知っているつもりです。

やはり「鎌倉」は人気があり、この程度の予算ではなかなか見つかる物ではありませんでした。あまり条件に妥協しない私達にもかなり問題ありですが・・・。

「土地を探し建築士と共に家を建てる→新築物件→中古物件」 という様に段々考えを変えて行きました。

8月頃から去年だけで約30軒程の物件を見ましたが、良い縁に恵まれず現在に至っております。

毎日、不動産数社から電話を頂く生活が続き、疲れたのと面倒くさくなってしまった投げやりのこの時期に、2軒どなりのこの物件の話しがありました。

子供達が校区も変えず、生活環境も変えず、これもありかな?と思いつつ、話しを進めようかと考えました。 しかし、一口にリフォームと言っても、そう簡単ではない事がわかり、原点に戻って家探しをした方がいいのかと迷っている次第です。

もう一度、自分達に合った「家」とは何か・・・考え直したいを思っています。
有難うございました。

こんばんは。お返事有難うございます。

決してお安い買い物ではないので、デメリットを理解した上での購入は勇気がいります。
しかし、すごく古い建物を素敵にリフォームして住んでいる人をお見かけしますが、上手に建物と共存出来ているなぁと感心してしまいます。

本来なら、土地を探し建築家に依頼して家を建てる事が希望でした。 予算の関係上、少しずつ妥協していたら、初めの志とは少し離れてしまい・・・。

今日の様なお天気ですと、ガラスは勿論の事、天井や玄関内ドアは水滴がすごいです。
見てて憂鬱になります。

「家」を構える日はそう遠くはないと思いますが、メリットだけではなく、デメリットにも眼を向けて、共存方法を探してみるのも悪くないと思います。


ご意見参考になりました。 有難うございます。

こんにちは。 ご丁寧な回答、有難うございます。

リフォームと言っても、そう簡単にはいかないと実感しました。 慣れた環境なので、気楽に新居を構えられると思っていましたが、どこまでお金をかけて直せばいいのか、わからなくなってきました。 少し古すぎますよね・・・。


相場的には妥当だと考えています。 近隣には沢山の公団団地がありますが、もう少し広いと3500前後で取引されています。 やはり駅近が、値段を上げている要因だと思います。

現在、道路隔てて大手不動産会社が介入して、公団が建て替えられています。
世帯数は3倍以上になるマンモスマンションですが、価格は4300万から1億を超えて売られています。 販売も順調の様で・・・この近辺の人気を表しているみたいです。

そこからみても、特別に高い物件ではないと判断しております。

でも総額4000万となると考えてしまいます。 目線を変えれば、また違う使い方も出来るので。
もう少し妥協が必要となるのかもしれません。


皆様のアドバイス、とても参考になります。 有難うございました。

こんにちは。 体験話しをおり込んでのご説明、大変わかりやすく有難うございます。

古い建物ですが、駅近なのでとても人気ある物件です。週末も何組か、内覧されていた様ですが、天気も思わしくなかってせいで、結露が酷く、ドン引きされていたと聞きました。

EVの計画はありません。 10年後の未決定建て替え計画の為、今後もないと思います。


住みやすさ上に、離れがたい物件なんですが、他にもいろいろ思うところもあり、この先どうしようかと悩む所なんです。


子供の事を一番に考え、素敵な環境に出会えればいいなと思っています。

有難うございました。