建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て二世帯・三世帯

回答 

13件

役にたった回答 

1件

3階建ての2世帯住宅を検討しておりますが、建設可能でしょうか?

お世話になっております。

只今、以下条件のもと、横浜市神奈川区に在住しております。
・2世帯(母1人)…寝室以外は共有
・準工業地帯
・建ぺい率=60% 容積率=200%
・高度制限=20メートル(第5種)
・準防火地域
・北側車線=10メートル+1分の0.6
・土地30坪(102.50㎡)
・現況、築18年の2階建て建売住宅(駐車スペース1台)

将来的なことも含め、3階建てを検討しております。
具体的案はこれからになりますが、今現在の要望としては以下になります。
・1階*祖母寝室・洗面所・トイレ・簡易キッチン・風呂他、バリアフリー対応
・2階*部屋他・キッチン 
・3階*夫婦+子供(1)寝室部屋
(・可能なら、屋上に小スペースで構わないので物干しスペース)

・駐車スペース1台
・玄関は2つ(1階・2~3階)


まだ現況の建物は状態は良いのですが、将来的に母の介護等を検討し始め、
早めの建て替えも良いのではと考えております。


まずは、上記プランが可能かどうか、教えていただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

専門家の回答

13件

星マーク
相談者が役に立った
2018年11月28日
momo様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

頂いた条件から判断させて頂く限りですが、十分建築可能と考えます。
当事務所では、同様の2世帯住宅を多々設計しております。一度事例をご覧頂きながら詳細なお話をお聞かせ頂きたく思いますがいかがでしょうか?

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

https://suvaco.jp/profile/KcwLpNAJi5
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

早々にありがとうございました。回答を拝見して、まずは安心いたしました。

2018年11月28日
はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

道路の状況等不明な部分もありますが、可能な範囲だと思います。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
特に光や風をデザインした和モダンの住宅を得意としています。
来年の1月から横浜市青葉区の住宅も着工します。

当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。

http://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな?と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想(希望)に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

和モダン、素敵ですね。とりあえず建設は可能なことがまずわかり、一歩前進しましたので、今後具体的案を検討していきたいと思います。

2018年11月28日
はじめまして。
コメントを拝見した限りでは斜線や面積的にも問題なく、建物高さが10m未満(3階まで)ですと日影規制も掛かりませんから、何ら問題なく建設可能と思われますよ。
宜しければご対応させていただきます。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

ありがとうございました。サイトを参考にさせていただきます。

2018年11月28日
目黒区を拠点に活動しております、田辺計画工房ともうします。
具体的な敷地や道路と関係なども不明ですので断定はできませんが、いただいた敷地概要からですと、3階建50坪ほどの規模での2世帯住宅は計画できそうです。
従いまして具体的に参考プランなどを描き、検討されることをお勧めしますので、
建築事務所やハウスメーカーにお願いすれば、参考プランなど提案いただけます。
(ご依頼があれば、私どもの事務所でもご提案も可能です)
なお、建設コストはいかがお考えでしょうか。
計画できる規模にも大いに関係しますので重要や要素です。
建設費用も目安を立てられると良いでしょう。
参考にされてください。

2018年11月28日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
t*****o-net.ne.jp


矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

ありがとうございます。次は建設コストが最重要ですね。こちらも検討いたします。

2018年11月28日
菅家建築計画工房 菅家と申します。初めまして。

敷地が30坪もありますので、よっぽど特殊形状でない限り余裕で建てられます。
さらに準工業地帯なので、道路斜線もゆるく、有利条件が整っております。
ちなみに、私は敷地13坪で、ほぼ同じ条件の2世帯住宅を建てました。
さすがに駐車スペースと玄関2つは取れませんでしたが。
今回は敷地が倍以上ありますので、かなり余裕で建てられると感じます。
ご安心を。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

ありがとうございます。13坪の2世帯を建設されたとのこと、参考になります。

2018年11月28日
momo様

初めまして小倉建築計画工房の小倉と申します。

ご質問の条件の情報からの判断ですが、計画は十分に可能だと考えます。

2世帯住宅とのことですのでお互いのプライバシーを確保しつつ、いかに居心地の良い場所が作れるかがポイントになるのは勿論。お子さんの代にわたっても住み継いでいくことが出来るような計画や、20年、30年後の事まで考えた将来対応が出来るように計画することも大事かもしれません。

さらに進んだご相談や検討も可能ですのでお気軽にお声がけ頂ければ幸いです。

何卒宜しくお願い致します。

小倉建築計画工房 小倉 大助
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

ありがとうございます。じっくり検討いたします。

2018年11月28日
momo様

高田馬場で高品質でローコストの2・3世帯住宅を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

2世帯住宅であれば、40坪程度で大丈夫だと」思います。
その場合、一般ハウスメーカー仕様で、高Y自費は、約2,000万になります。

よろしけれラフプラン・工事費概算を作成致しますので、下記まで連絡ください。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの2・3世帯住宅等:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資:http://apart-toushi.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

ありがとうございます。さっそく具体的プランを練ってみたいと思います。

2018年11月28日
30×0.6=18坪
18×3=54坪 30×2=60坪
道路は4ⅿ以上あれば容積率には影響なし
道路斜線は地型により影響しますが、問題は少なかろうと思います。
その他の斜線制限等高さについても、3階建て程度なら大丈夫ですね。
1階の祖母寝室などバリアフリー対応で廊下など含め若干広めに必要ですが、
要望が増えると無理になることもありますが、
18坪以内でなんとかクリア出来る可能性が高いと思います。
2階、3階についても他、トイレ洗面所を計画しても行ける感じです。
従って、可能かどうかという問いについて、諸条件はありますが、
可能と回答いたします。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

ありがとうございます。具体的案でイメージが湧いてきました。

2018年11月28日
神奈川県二宮の、アイプランニング井手内と申します。
法規制的には緩い方ですので、敷地や道路条件に特殊な事情が無い限り、問題無く計画出来ると思います、ご安心を。

ただ予条件としまして、お母さまとご一緒に暮らされるとの事。
ご要望の部屋配置ですと、お母さまの部屋を1階、お子様家族が普段いらっしゃる(リビングや)キッチンを2階、と理解しました。

私でしたら、将来のお母さまの介護の事を考えますと、敷地状況にもよりますが、お母さまの部屋と、お子様家族のリビングを、1階の同じフロアーに計画出来ればと思いました。

建ぺい率=60%ですので、102.50㎡×0.6=61.5㎡(18.6坪)が、1階の床面積として確保出来ます。
リビング面積に、少し縛りが出るかも知れませんが、工夫次第で何とか快適なプランが出来るのではと思います。

将来の人生設計を、出来るだけリアルにイメージして、計画される事をお勧めする次第です。
出しゃばった事でしたら、大変失礼致しました。

素晴らしい終の棲家になる事をお祈りします。
頑張って下さい。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

ありがとうございます。そのような考え方もあるのですね!目から鱗でした。参考にさせていただきます。

2018年11月28日
はじめまして
世田谷区下北沢で設計事務所を営んでいる弓良一雄といいます。二世帯住宅を多く設計しています。
ご希望の建物と同じような構成の二世帯住宅を川崎で設計したことがあります。その時の敷地は69m2でした。現在のお住まいの敷地が102.5m2ですからご希望の構成の住宅は全く問題ありません。
屋上に物干用のバルコニーをということですが、2階に広いバルコニーをつくり、そこを物干やリビングの延長として使われるのはいかがですか。屋上には代わりに収納用の屋根裏部屋が出来ます。下記の例をご覧下さい。
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/01juutaku/23miyakawa/23MK-house.html

いくつか設計した二世帯住宅について私なりにまとめたものがあります。ご覧下さい。
http://www.yumira.com/SpaceFiles/02top/02kizi/02niset.html

概略を無料で検討することもおこなっています。結果が気に入らなければその先へ進めなくてもかまいません。

下記メールへご連絡くだされば対応いたします。
Email-*****a.com

ユミラ建築設計室 弓良
東京都世田谷区北沢2-8-6-802
TEL *****
http://www.yumira.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

ありがとうございます。リンク先を拝見し、イメージが湧いてまいりました。参考にさせていただきます。

2018年11月28日
momo様

東京都世田谷区の設計事務所です。
坪井当貴建築設計事務所の坪井と申します。ご希望を拝見してお役に立てることも多いかと思いコメント差し上げたいと思いました。

お母様の同居の2世帯住宅としてお考えですね。
当事務所では同居型、分離型を含め2世帯住宅のご依頼が多く、現在もいくつかの2世帯住宅の現場が進んでいます。

当たり前のことかもしれませんが、2世帯住宅は単世帯と比べて「同居する」がご家族の皆様にとってよい結果を生むことが前提となります。そのためには初めに間取りから考えるのではなく、ご家族の生活週間や考え方を分析しながら「家族にとってふさわしい同居の仕方」のシナリオづくりから考えなければならないと思っています。同居することがストレスとならないような関係を丁寧に紐解いていくことが2世帯同居を成功させるための鍵となってまいります。これまでも同居型の住宅も経験してきました。このシナリオづくりには近道がなく、工程には多少の時間はかかりますが、その積み重ねで様々なケースの2世帯住宅のノウハウを身に付けることができました。

ご予算についてはお話を伺ってからとなりますが、これは本当に大切なことですのでご無理のないご予算計画をしていくことが大切です。ご家族の将来にとってご事情も様々ですので、詳しいご相談いただければ予算計画のアドバイスもいたします。

建築費用の算出はプランの作成後に行います。ハウスメーカーさんのプランや予算と是非比較してみてください。当然のことですが、設計内容と金額の関係が適正なものでなくてはなりません。当方の見積は工事の原価公開を前提としております。計画案とお見積もりをお出しして、内容にご納得いただいてからの契約となりますので、安心してお声がけいただければと思います。

上記の内容を含め、家づくりセミナーなども定期的に行っておりますので、ご興味がありましたらお気軽にお問い合わせください。

それではご連絡お待ちしております。

〒154-0021
東京都世田谷区豪徳寺1-43-1 森ビル4階
坪井当貴建築設計事務所・一級建築士事務所
坪井当貴
tel ***** FAX *****
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

ありがとうございます。進め方も大変参考になりました。

2018年11月29日
momoさん

書かれている条件と土地の大きさから
間取りとして2世帯を建てるのは大丈夫と思います。
建てる時期は資金面の条件もありますが、
これからの生活感がると、
早く新しい建物になれたほうが、
万が一の介護になっても慌てることが少ないです。

簡単ですが参考になれば幸いです。
具体的な相談頂ければ対応いたします。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い「木組みの家」■
■耐震・省エネ・自然素材 ■
■快適なフルオーダーの家 ■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

ありがとうございます。そうですね、介護になってからだといろいろと後手後手に回ってしまうかと思いますので、その前に検討したいと思います。

2018年11月29日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。昨年神奈川区にお住いの建て主さんの家を設計させていただきました。
ご質問の内容は、建設は可能ですが、構造や工法には注意が必要です。コストと将来性の可変性では木造準耐火、屋上の防水や耐震ではRC造、また敷地や建物の形状、屋上の物干の造り方、などなど小さな3階建ては揺れやすくもありますので、設計は簡単ではありません。それらをふまえ建築家を良く選定し相談する事をお勧めします。
では、詳細なご質問等あれば以下のHPをご覧いただきお問い合わせください。
よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2018年11月29日

momoのプロフィール写真

ありがとうございます。レイアウトもそうですが、建物の構造はもっと大切ですよね。参考にさせていただきます。

この家づくり相談「3階建ての2世帯住宅を検討しておりますが、建設可能でしょうか?」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら