3階建ての2世帯住宅を検討しておりますが、建設可能でしょうか？

momo様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

頂いた条件から判断させて頂く限りですが、十分建築可能と考えます。
当事務所では、同様の２世帯住宅を多々設計しております。一度事例をご覧頂きながら詳細なお話をお聞かせ頂きたく思いますがいかがでしょうか？

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

https://suvaco.jp/profile/KcwLpNAJi5

はじめまして。東京都板橋区にある根岸達己建築室の根岸と申します。

道路の状況等不明な部分もありますが、可能な範囲だと思います。

これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
特に光や風をデザインした和モダンの住宅を得意としています。
来年の1月から横浜市青葉区の住宅も着工します。

当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますのでご高覧頂ければ幸いです。

http://www.kenchikushitsu.jp/

小さなこだわりや、無理かな？と思ってしまうような夢も聞かせて下さい。 理想（希望）に近い建物を造るため、一緒に楽しんで、家づくりを話し合いましょう。
ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室　根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] *****
[F] *****
[E] ne*****ikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/

はじめまして。
コメントを拝見した限りでは斜線や面積的にも問題なく、建物高さが10m未満（3階まで）ですと日影規制も掛かりませんから、何ら問題なく建設可能と思われますよ。
宜しければご対応させていただきます。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

目黒区を拠点に活動しております、田辺計画工房ともうします。
具体的な敷地や道路と関係なども不明ですので断定はできませんが、いただいた敷地概要からですと、3階建50坪ほどの規模での2世帯住宅は計画できそうです。
従いまして具体的に参考プランなどを描き、検討されることをお勧めしますので、
建築事務所やハウスメーカーにお願いすれば、参考プランなど提案いただけます。
（ご依頼があれば、私どもの事務所でもご提案も可能です）
なお、建設コストはいかがお考えでしょうか。
計画できる規模にも大いに関係しますので重要や要素です。
建設費用も目安を立てられると良いでしょう。
参考にされてください。

2018年11月28日
株式会社田辺計画工房　1級建築士事務所
代表建築家　田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
t*****o-net.ne.jp

菅家建築計画工房　菅家と申します。初めまして。

敷地が３０坪もありますので、よっぽど特殊形状でない限り余裕で建てられます。
さらに準工業地帯なので、道路斜線もゆるく、有利条件が整っております。
ちなみに、私は敷地１３坪で、ほぼ同じ条件の２世帯住宅を建てました。
さすがに駐車スペースと玄関２つは取れませんでしたが。
今回は敷地が倍以上ありますので、かなり余裕で建てられると感じます。
ご安心を。

momo様

初めまして小倉建築計画工房の小倉と申します。

ご質問の条件の情報からの判断ですが、計画は十分に可能だと考えます。

2世帯住宅とのことですのでお互いのプライバシーを確保しつつ、いかに居心地の良い場所が作れるかがポイントになるのは勿論。お子さんの代にわたっても住み継いでいくことが出来るような計画や、20年、30年後の事まで考えた将来対応が出来るように計画することも大事かもしれません。

さらに進んだご相談や検討も可能ですのでお気軽にお声がけ頂ければ幸いです。

何卒宜しくお願い致します。

小倉建築計画工房　小倉　大助

momo様

高田馬場で高品質でローコストの２・３世帯住宅を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

２世帯住宅であれば、４０坪程度で大丈夫だと」思います。
その場合、一般ハウスメーカー仕様で、高Ｙ自費は、約２，０００万になります。

よろしけれラフプラン・工事費概算を作成致しますので、下記まで連絡ください。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの２・３世帯住宅等：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

30×0.6＝18坪
18×3＝54坪　30×2＝60坪
道路は４ⅿ以上あれば容積率には影響なし
道路斜線は地型により影響しますが、問題は少なかろうと思います。
その他の斜線制限等高さについても、３階建て程度なら大丈夫ですね。
１階の祖母寝室などバリアフリー対応で廊下など含め若干広めに必要ですが、
要望が増えると無理になることもありますが、
１８坪以内でなんとかクリア出来る可能性が高いと思います。
２階、３階についても他、ﾄｲﾚ洗面所を計画しても行ける感じです。
従って、可能かどうかという問いについて、諸条件はありますが、
可能と回答いたします。

神奈川県二宮の、アイプランニング井手内と申します。
法規制的には緩い方ですので、敷地や道路条件に特殊な事情が無い限り、問題無く計画出来ると思います、ご安心を。

ただ予条件としまして、お母さまとご一緒に暮らされるとの事。
ご要望の部屋配置ですと、お母さまの部屋を1階、お子様家族が普段いらっしゃる（リビングや）キッチンを2階、と理解しました。

私でしたら、将来のお母さまの介護の事を考えますと、敷地状況にもよりますが、お母さまの部屋と、お子様家族のリビングを、1階の同じフロアーに計画出来ればと思いました。

建ぺい率＝60％ですので、102.50㎡×0.6＝61.5㎡（18.6坪）が、1階の床面積として確保出来ます。
リビング面積に、少し縛りが出るかも知れませんが、工夫次第で何とか快適なプランが出来るのではと思います。

将来の人生設計を、出来るだけリアルにイメージして、計画される事をお勧めする次第です。
出しゃばった事でしたら、大変失礼致しました。

素晴らしい終の棲家になる事をお祈りします。
頑張って下さい。

はじめまして
世田谷区下北沢で設計事務所を営んでいる弓良一雄といいます。二世帯住宅を多く設計しています。
ご希望の建物と同じような構成の二世帯住宅を川崎で設計したことがあります。その時の敷地は６９m2でした。現在のお住まいの敷地が１０２.５m2ですからご希望の構成の住宅は全く問題ありません。
屋上に物干用のバルコニーをということですが、2階に広いバルコニーをつくり、そこを物干やリビングの延長として使われるのはいかがですか。屋上には代わりに収納用の屋根裏部屋が出来ます。下記の例をご覧下さい。
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/01juutaku/23miyakawa/23MK-house.html

いくつか設計した二世帯住宅について私なりにまとめたものがあります。ご覧下さい。
http://www.yumira.com/SpaceFiles/02top/02kizi/02niset.html

概略を無料で検討することもおこなっています。結果が気に入らなければその先へ進めなくてもかまいません。

下記メールへご連絡くだされば対応いたします。
Email-*****a.com

ユミラ建築設計室　弓良
東京都世田谷区北沢2-8-6-802
TEL *****
http://www.yumira.com/

momo様

東京都世田谷区の設計事務所です。
坪井当貴建築設計事務所の坪井と申します。ご希望を拝見してお役に立てることも多いかと思いコメント差し上げたいと思いました。

お母様の同居の２世帯住宅としてお考えですね。
当事務所では同居型、分離型を含め２世帯住宅のご依頼が多く、現在もいくつかの２世帯住宅の現場が進んでいます。

当たり前のことかもしれませんが、２世帯住宅は単世帯と比べて「同居する」がご家族の皆様にとってよい結果を生むことが前提となります。そのためには初めに間取りから考えるのではなく、ご家族の生活週間や考え方を分析しながら「家族にとってふさわしい同居の仕方」のシナリオづくりから考えなければならないと思っています。同居することがストレスとならないような関係を丁寧に紐解いていくことが２世帯同居を成功させるための鍵となってまいります。これまでも同居型の住宅も経験してきました。このシナリオづくりには近道がなく、工程には多少の時間はかかりますが、その積み重ねで様々なケースの２世帯住宅のノウハウを身に付けることができました。

ご予算についてはお話を伺ってからとなりますが、これは本当に大切なことですのでご無理のないご予算計画をしていくことが大切です。ご家族の将来にとってご事情も様々ですので、詳しいご相談いただければ予算計画のアドバイスもいたします。

建築費用の算出はプランの作成後に行います。ハウスメーカーさんのプランや予算と是非比較してみてください。当然のことですが、設計内容と金額の関係が適正なものでなくてはなりません。当方の見積は工事の原価公開を前提としております。計画案とお見積もりをお出しして、内容にご納得いただいてからの契約となりますので、安心してお声がけいただければと思います。

上記の内容を含め、家づくりセミナーなども定期的に行っておりますので、ご興味がありましたらお気軽にお問い合わせください。

それではご連絡お待ちしております。

〒154-0021
東京都世田谷区豪徳寺１－４３－１　森ビル４階
坪井当貴建築設計事務所・一級建築士事務所
坪井当貴
tel ***** FAX *****

momoさん

書かれている条件と土地の大きさから
間取りとして2世帯を建てるのは大丈夫と思います。
建てる時期は資金面の条件もありますが、
これからの生活感がると、
早く新しい建物になれたほうが、
万が一の介護になっても慌てることが少ないです。

簡単ですが参考になれば幸いです。
具体的な相談頂ければ対応いたします。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
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■快適なフルオーダーの家　■

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。昨年神奈川区にお住いの建て主さんの家を設計させていただきました。
ご質問の内容は、建設は可能ですが、構造や工法には注意が必要です。コストと将来性の可変性では木造準耐火、屋上の防水や耐震ではRC造、また敷地や建物の形状、屋上の物干の造り方、などなど小さな３階建ては揺れやすくもありますので、設計は簡単ではありません。それらをふまえ建築家を良く選定し相談する事をお勧めします。
では、詳細なご質問等あれば以下のHPをご覧いただきお問い合わせください。
よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp