一戸建て（寒冷地仕様）の建築費用

カバ様
軽井沢での高断熱高気密住宅の建築費についてのご相談を拝見しました。

一般論ということでお答えします。
軽井沢（寒冷地）での高断熱高気密住宅の建築費は延床３０坪で税込２４００万円です。これは建物本体のみの建築費です。建物建築には外構工事、付帯工事費、設計管理費、建設諸経費なども必要ですので計画初期段階で建築総予算の算出と予算の手当てが必要かと思います。

当事務所でも相談は無料で行っていますので必要でしたらご連絡ください。
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎 / TEL:*****
〒211-0052　川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69山田ﾋﾞﾙ203-2
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カバさん

高断熱高気密熱交換換気でしっかり対策をして
大雑把な工事費の目安で30坪なら2500万くらいでしょう。

面積を小さくしても2000万切るのは難しいと思います。

30坪の面積から小さくしても工事にかかる人件費はあまり減らないですし
減る材料費もきちんと計算すると思ったほど差が出ないです。

３LDKを３DK程度としても必要な部屋の広さなどから
建坪を25坪以下とするのは難しいでしょうし
2200万円くらいの予算が限度かなと思います。

参考になれば幸いです。

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一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

東京目黒区を拠点に活動しております、田辺計画工房ともうします。
軽井沢では、本年6月に竣工したお住まいをお手伝いしており、地元の建設会社4社で見積もりを依頼してもっとも安価な会社にお願いしましたが、坪当たりですと総額で95万/坪ほどでした。
もちろん寒冷地対策及び湿度対策を施し、床暖房や薪ストーブなども含むフルスペックで、冷房空調まで含んでいる実例です。
従いまして、建築設計事務所に依頼し、30坪の規模でオリジナルの住まいをお考えでしたら、3000万前後＋設計/監理（400万程度）+税などが必要と思われます。
一度、地元のハウスメーカーや設計施工会社にも相談されるといかがでしょうか。
参考にされてください。

より具体的なご相談でしたら、お声掛けください。
アドバイス（無料）させていただきます。

株式会社田辺計画工房　1級建築士事務所
代表建築家　田邉恵一

現地工務店は坪80～100万が基本と言っています。

寒冷地での設計経験が沢山あるので回答させていただきます。
コストUP要素として、基礎工事の凍結深度確保及び高低差がある場合は基礎高さUP、高気密高断熱仕様、暖房、工事時期の制約、水抜き対策、工賃の別荘地価格などでしょうか？

設計事務所に依頼するというストーリーで考えますと、
プランにもよりますが薪ストーブを入れて、
建物本体30坪×90万＝2700万（税別）くらいでいけると思います。

その他に、設計監理費、地盤改良費、別荘地の場合水道負担金、道路負担金がかかります。2000万円で税金込のコミコミでつくりたいならもう少し規模を小さくし、盛り込む要素を減らし、寒冷地の設計経験が豊富な建築家（できれば寒冷地で暮らしてる方が良いです）か、設計能力のある地域の工務店（元請けしかやってなく、丸投げしてない会社が良いです）に相談されると良いでしょう。