どれくらいの延べ床面積の住宅を建てられますか？

マーク様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

どれくらい建つか？とのことですが
まず容積率８０%ですので

１１９.４７㎡　×　０.８ = ９５.５７㎡

これに駐車場約 １５㎡ を加えることが可能で　１１０.５７㎡ となります。
さらに　
予算が掛かりますが地下部分も容積率から緩和されますので、必要なら、６０〜９０㎡
程上乗せできます。

また、ロフト（天井高さ１.４m以下の空間）も容積率からの緩和の対象となりますので
この分増やすことが可能です。

あとは高度斜線や日影規制をどううまく対応するか、計画によります。
詳細は土地情報（敷地図面等）をご教示いただき、マークさんのご要望と合わせて検討する必要がありますので、一度お会いして詳細なお話をお聞かせ頂きたく思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

119.47平米の８０％ですから容積は通常９５．５７６平米です。駐車場緩和は総面積の１/5までは算入されません。つまり最大１１９．４７平米まで建設しその総面積の１/5=23.894平米を駐車場として利用するならば床面積から免除されます。例えば駐車場と住宅の室内面積合計が１００平米なら１/5の２０平米は床面積とならずに述べ面積は８０平米＝延べ床面積となります。
土地購入におきまして不確定要素＝地盤の良し悪しで融資問題が起きやすいです。あとで思わぬお金がかかり計画自体が頓挫することが実際に起きたりします。とうアトリエの活動＝災害に強い街造りのテーマにのっとり、インターネット特有の匿名性の世界からでて実際のお顔が見える形でお問い合わせしていただいた方々には、近隣の地盤DATAを調べ分析し杭工事概算を仕事取れる取れないに関わらずお知らせしています。災害に強い街造り活動の一端です。弊社レポートにより不動産購入金額交渉にあたり、不動産屋に提出した杭工事概算分を減額していただいた事例が２件となり実績を上げています。かといって仕事取れなくても構いませんは貫いています。気になった不動産をすべて対応して何回でも調べています。気兼ねしない方ならお試しください。
また耐大災害で二重債務させない家つくりしを実践しています。震度７を震度５に押さえて亀裂を起こさない基礎を特殊設計しています。３０代の若夫婦の家造りでも十分合理的なお金の使い方で耐大災害の家を持てるように技術を磨いています。
https://sumika.me/p/works/203f7433c2b094c927e91191da8eab2f6a894d1d
かといって特別高い工事価格ではありません。お金の使い方が使うべきところに使い合理性を高めた特殊設計です。参考にしてみてください。
また、弊社では女性や子供にわかりやすい３D図面でスケッチを描き打ち合わせしています。図面はよくわからず後でなんだ違う！とならないようにするためと家族の夢実現を立体図で確かめられるようにしています。
そしてお気に召さないときはお代をいただいておりません。耐大災害の家の特殊設計に自信があるからです。ただし、著作権は弊社にありますから、無断使用は法律上できませんことご理解を求めています。
https://sumika.me/p/works/b6daf92038d42efa761ce7b957b154ea68ccceee
これも参考にしてください。
またフューチャースタジオの１２のお手伝いレポートP-14を要望ある方にはお送りしています。中に耐大災害で二重債務させない家つくりを参考にしてください。

マーク様
こんにちは。横浜に事務所がありますのでお答えします。
建築可能延床面積についてはすでにほかの方が答えている通り
１１９．４７×０．８＝９５．５７㎡（２８．９１坪）で、
駐車場は上記面積の１/５＝１９．１１㎡まで建築できますので
既存駐車場をそのまま残せると思います。

住宅用途（駐車場はNG）であれば延床面積の１/３＝４７．７８㎡
まで容積率緩和で建築できます。

既存地下駐車場を残す場合に問題となるのは構造方針です。
地下駐車場の上に建物を載せない場合は問題なく建築できます。
地下駐車場の上に建物を載せる場合は建物荷重が駐車場にかかる
ことになりますので既存地下駐車場が建物を載せても問題ないか
調査が必要です。

さて、実際に建築できる面積は道路斜線と北側斜線も考慮して
計算しないと確実なことは分かりません。敷地資料をお送りいただければ
検討いたします。また地下駐車場の現地調査が必要でしたら調査も可能です。
必要でしたらご連絡ください。
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎 / TEL:*****
〒211-0052　川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69山田ﾋﾞﾙ203-2
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はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。以下の点が気になりましたのでご回答します。
１、土地面積１１９．４７m２に私道分が含まれていないでしょうか？
２、私の経験では、既存の車庫の上に直接新しい家を乗せる事は厳しいと思います。もちろん既存車庫の設計図、検査済証や構造計算書があれば可能性はあるのですが。
３、地下車庫の耐久性が心配です。劣化状況によりますが鉄筋コンクリートの寿命は一般の方が考えるほど長くありませんし、地下車庫の造りかえはご想像より大変です。
以上をご確認して検討される事をお勧めします。また何かご心配があれば遠慮なくお問い合わせください。
高低差のある敷地の家づくりは経験豊富だと思います。
アーキネットデザイン市川均
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