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家づくり相談

約14坪にRC造賃貸マンション

下記土地に賃貸マンション(RC造)を建てることができますか。
■土地情報
・東京都大田区
・敷地:45.16㎡(整形地)
・建蔽率:80%
・容積率:300%
・用途地域:近隣商業
・前面道路:北6.2m
・接道間口:5.1m
・新防火地域

■建築希望建物
・4階建て
・7戸(1Fは1戸で2~4Fは2戸)
・各居室に床面積に含まれないロフト付き
・EVなし、オートロック付き

概算の建築費と工事期間も合せてお教え頂けましたら幸いです。

ご検討の程、何卒よろしくお願い申し上げます。

専門家の回答

3件

2019年 2月17日
道路斜線で4階2戸は多分に無理です。敷地図ないとコメントできません。また土地はお持ちですか?多分に土地購入してRCマンション事業はほとんど成立しません。土地お持ちかどうか記入が必要です。
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ユーザーの返答

2019年02月18日

kadueのプロフィール写真

早速ご回答頂きまして、誠にありがとうございます。土地は購入を考えておりましたので再考したいと思います。また何かあればご相談させていただけましたら幸いです。

2019年 2月18日
初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
このような狭小の集合住宅は、幾つか実績が有ります。

先ほど、簡単にプランしてみましたが、4階いけます。部屋は小さい14m2ぐらいですが
1フロアに2戸行けます。
道路斜線は、天空率を使うとかわせます。
勿論エレベーターは、取れませんがオートロックは可能です。
問題は建築費ですが、大田区地盤があまり良く有りませんのでRCだと
収支が合わなくなる可能性が有ります。
ご連絡いただければ、プランを御見せしながら説明致します。
現在、1フロア15m2、2戸4階建て工事中です。
こういう事例がいっぱい有りますので、どうぞご連絡下さい。





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ユーザーの返答

2019年02月18日

kadueのプロフィール写真

照井様
お世話になります。
この度は早々に簡易プランまでご検討頂けたとのことで誠に有難うございます。
大変興味が有りますので折を見てご連絡させていただきます。

2019年 2月19日
kadueさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご存知の通り賃貸は収益性を考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要です。

ご要望の条件は、非常に小さなワンルームであれば何とかなりそうですが、建築コストは工事費だけでも最低で税抜き6000万円以上は見込んでおかなければなりません。
これに加えて、杭工事と設計監理料を見込む必要があります。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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