約１４坪にRC造賃貸マンション

道路斜線で４階２戸は多分に無理です。敷地図ないとコメントできません。また土地はお持ちですか？多分に土地購入してRCマンション事業はほとんど成立しません。土地お持ちかどうか記入が必要です。

初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
このような狭小の集合住宅は、幾つか実績が有ります。

先ほど、簡単にプランしてみましたが、4階いけます。部屋は小さい１４m2ぐらいですが
１フロアに２戸行けます。
道路斜線は、天空率を使うとかわせます。
勿論エレベーターは、取れませんがオートロックは可能です。
問題は建築費ですが、大田区地盤があまり良く有りませんのでRCだと
収支が合わなくなる可能性が有ります。
ご連絡いただければ、プランを御見せしながら説明致します。
現在、１フロア１５m２、２戸４階建て工事中です。
こういう事例がいっぱい有りますので、どうぞご連絡下さい。

kadueさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご存知の通り賃貸は収益性を考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要です。

ご要望の条件は、非常に小さなワンルームであれば何とかなりそうですが、建築コストは工事費だけでも最低で税抜き6000万円以上は見込んでおかなければなりません。
これに加えて、杭工事と設計監理料を見込む必要があります。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
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