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愛知県内で土地以外で予算総額3500万で建つ家は?

愛知県内で家を建てたいと思っています。
土地は60坪程の北側に道路、左右が住宅、南側に賃貸アパートが建っています。

今は家族3人で将来的には4人で暮らしたいと思っています。

土地購入以外の総費用(諸費用等全て)で3500万円前後ではどのような家が建てれますか?

実は建築事務所で話を進めていて、実地設計もしていたのですが、不信感から現地点までの精算をして
改めて家づくりをしようと動き始めました。

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2019年 2月21日
まともな家は80万/坪ぐらいからです。諸経費+設計料は工事費の2割程度。そして工事費の5%予備費をとり逆算して規模を求めてください。
矢印
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矢印
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2019年 2月21日
はじめまして。
現在愛知県の岐阜寄りの敷地で「平屋」の設計を進めています。
基礎が少し特殊なので、基礎に金額が掛りましたがおおよそ80万/坪(税別)
です。
私の場合は積算もできるので、私が提出した「概算見積り」でキッチリと
納まりましたが、一般的に設計事務所は積算を苦手とする場合が多いので、
金額でトラブルになる場合もあると思います。

話がそれましたが、諸経費(付帯設備費用・設計監理料・登記費用等)で
おおよそ500万円程かかります。
ある程度断熱もしっかりして、フローリングに無垢材等を使うと2階建てで
も70万円/坪は掛ってしまいますので、作れる大きさは40坪前後だと思いま
す。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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2019年 2月21日
はじめまして。
岐阜で工務店をしてます、
KATOJYUKEN (加藤住建産業)
と申します。
注文住宅ですと、おおよそ80万円/坪〜です。
諸経費(設計管理費、登記・ローン諸費用、外構、地盤補強工事、付帯工事、家具、エアコン家電、カーテンなど)で500万円前後かと思います。
自社は、オリジナルマテリアル(建材)、家具、雑貨まで取扱いがありますので、必要なもの
そうでないものが見えやすいと思います。
どんなライフスタイルを取り入れた家にしたいか?を立地の上で考えると良いかと思います。
自社のコンセプトハウスであれば、おさまる金額です。よければ、ご覧ください。
矢印
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2019年 2月21日
愛知県津島市で設計事務所をやっています「吉村紳 一級建築士事務所」と申します。以前、北側道路で南側にアパートがあり、東側にも隣家が近接、西側にも駐車場を挟んでマンションがある住宅をやりました。周囲の視線が気にならない住宅を希望でしたので、建物をこの字型にし、中庭に面してサッシを大きく取り、外周は小さめの窓を必要最低限に配置し、しかも防犯上は建物内から周囲の様子が分かりやすくなるような家づくりをしました。長期優良住宅の認定も取得して、延床47坪で総予算もはじめ様の希望する金額に近いものでした。個人情報もありますのでネット上では上げられませんが、詳しい内容をお知りになりたければ説明することは可能です。ホームページご覧いただくか連絡いただければご説明いたします。
吉村 紳
矢印
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2019年 2月21日
名古屋市天白区で設計事務所をしております、
アトリエそらまめ一級建築士事務所の落合と申します。

 登記や印紙代等の諸費用=約100万。土地仲介手数料、ライフラインの引込=約100万。照明、空調、カーテン等の費用=約200万。建築工事、外構工事、および設計監理費用=約3000万

おおよその予算計画を考えますとこの辺りがバランスのとり方となるのではないでしょうか。建物仕様にも寄りますが、70万/坪程度で考えますと35-40坪程度の大きさが妥当かと考えます。

はじめ様のご要望を伺ってみないと何とも言えませんが、上記の中で不特定多数の方が出入りするアパートに対する配慮。そのあたりを意識しながら間取り提案をできたらと考えます。

お手伝いできる部分あるかと思いますので、宜しければお声掛けください。


アトリエそらまめ 落合

矢印
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2019年 2月21日
はじめさま、
はじめまして。愛知県、岐阜県を中心に設計デザインをしております永冶と申します。
これまで弊社でデザインさせて頂いた住宅はいずれもコストを鑑みながら、自然素材にこだわったシンプルで深みをますことのできる住宅を設計させて頂いております。ご提示の金額から、また、詳細はわかりませんが経験から申しあげると40坪前後の規模が可能かと思います。
文面から判断する限りですが、建物自体、外構など全体と部分のバランスによってはお考えのご予算で難しくはないかと思います。
それでもコスト的に厳しい場合には、これまでの経験としてお施主様、設計者である私と漆喰塗装や無垢床材に自然塗料の塗装をしたりして減額をしました。弊社ホームページに掲載している作品のほとんどがそのように施工を行っております。お施主様も住宅に対し愛着を持って頂いたり、経験を生かし、ご自分でメンテナンスをされたりと竣工後もコストをかけず、愛着を注げる住宅を設計させて頂いております。

ご参考になりましたら幸いです。
ご相談等ございましたらお気軽にお声がけ下さい。よろしくお願い致します。

永冶建築研究所
永冶祐太
矢印
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矢印
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2019年 2月22日
はじめまして。
当事務所では、初めに建築に掛けられるご予算を資金計画としてご提示しています。
登記費用の他にも、引っ越し代から借り入れ諸経費、税金各種見えないお金がかかってくるからです。
そのうえで住みやすい、ご家族それぞれの居心地のいい住まいを提案してまいります。
土地以外のご予算ということですので、いい住まいができるのではないかと思います。
矢印
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2019年 2月22日
初めまして。
名古屋のジュウニミリ建築設計事務所と申します。
先ずはざっくりとしたご予算ですが、
①本体工事費 2450万円(消費税込)
②別途工事費 500万円(消費税込)
③諸経費 450万円(消費税込)
④予備費 100万円(消費税込)
くらいが目安かと思います。

本体工事費は、
34坪×65万円/坪×1.1(消費税)≒2450万円で、
木造2階建てで延べ34坪、個室3~4室くらいとなりそうです。
詳細は、ご要望や土地等の条件によります。
矢印
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矢印
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2019年 2月27日
はじめ様  

はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

 住宅を中心に多く手掛けており、豊富な経験から心地よい空間づくりにご協力できることと思っております。木の素材感を取り入れた空間づくり、適宜に配置された窓などは、お施主様からうれしい声をいただいております。

土地の形状にもよりますが、フラットな土地であれば、当事務所の仕様でご予算に納めれるかと思います。

是非一度お会いして、その他のご要望もお聞きしご提案したいと思います。

随時対応させていただきますので、ご連絡お待ちしております。

HP:http://www.mk-arc.com/


〒465-0008 名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel:052-774-8615
Fax:052-773-9052
E-mail*****c.com


川島建築事務所
川嶌 守
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