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家づくり相談

高齢な母親と2世帯住宅を検討しています。ロースト住宅での新築費用概算を教えてください。

母親の高齢にともない、現在の母親の住居と私の住居を取壊しその土地(10m×13m)に二世帯住宅を検討してます。
・京都市内
・第一種住居地域   建ぺい率60%/容積率200%
・該当の土地(10m×13m)には、自己所有の賃貸している駐車場が隣接しています。
・1階は、母親(1名)用 今後のことも考えバリアフリー、できれば簡単なキッチンとダイニング、寝室、仏間、バス、トイレ 
・2階(夫婦、成人子供1名 計3名使用)は、2~3LDK、バス、トイレ
など、、まだ間取りもきまっていません。
できれば費用をできるだけ抑えたいのですが、2階建で可能ですか。
また、どのくらいの費用を想定したらいいのか教えてください。
宜しくお願いします。

専門家の回答

6件

2019年 4月21日
敷地面積が39坪で建ぺい率60%ですから、ワンフロアーの面積が、23坪になります。1階はそれで納まりますが、2階が納まらず、一部3階を造る必要がありそうです。高齢のお母様の環境が急に変るとちょっと心配です。現況のお母様の住居はそのままで、隣の駐車場の土地に、お母様の一部屋と子供世帯の住宅のみ建てることも検討したほうが良いかもしれません。可能な限り、現在の生活スタイルを変えないほうが良いように思います。隣に建てれば、工事期間中、お母様が仮住まいする必要もありません。
建築費の件ですが、木造でしたら、コストダウンを念頭に設計すれば、坪単価75万円程度で建築できると思います。この単価の中には建築工事と設備工事などすべてが含まれています。
ご相談はいつでもお気軽にどうぞ。
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ユーザーの返答

2019年05月01日

tetsuのプロフィール写真

色々とアドバイス有難うございました。
まだまだぼんやりとした構想段階ですので、漠然とした質問になり申し訳ございません。
今後、頂きましたアドバイスをもとに具体的に進めていきたいと考えています。
引続き宜しくお願いします。

2019年 4月21日
こんにちは。
建物の面積は40坪前後になると思いますので、十分に2世帯住宅は可能
だと思います。
出来れば将来の事も考えて、1階にお母様(仏間兼用)の部屋とLDKと水
回りを持って行って、2階は寝室+個室+収納+トイレ+洗濯物干し等に
したら如何でしょう。
1階と2階の整合性と将来に無駄にならない配慮等も必要だと思います。

建物価格2800万円+付帯設備・経費等500万円+消費税330万円くらいは
考えておいた方がいいと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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2019年05月01日

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色々とアドバイス有難うございました。
まだまだぼんやりとした構想段階ですので、漠然とした質問になり申し訳ございません。
今後、頂きましたアドバイスをもとに具体的に進めていきたいと考えています。
引続き宜しくお願いします。

2019年 4月21日
tetsu 様

はじめまして。LIFULL HOME’S住まいの窓口です。

注文住宅のご費用は、何かと分からないことが多いですよね。

ご質問について回答いたします。

tetsu様のご計画を仮に延べ床面積45坪を二世帯・木造で計画すると、平均的な建築費用は、本体工事費+その他工事費+諸費用のトータルで3500万円を1つの目安としてもよろしいかと思います。

費用を抑える方法としては、
・建築会社の選定
・シンプルな作り
└空間を細かく仕切らないオープンな間取り/凸凹のない四角いシンプルな間取り
・設備は標準的なものを選ぶ
このような工夫で抑えられる場合があります。

注文住宅は、構造や間取り、細かな仕様など、建築会社によって金額は様々でございます。
その為、複数社で相見積もりをしてみるということをご提案いたします。

複数社と話すことで、自分たちの要望を叶えるためにはどのくらいの費用が必要なのか、相場観も分かり、より納得できるはずです。

私共、LIFULL HOME’S 住まいの窓口は中立的な立場でご相談者様のお住み替えのお悩みを解決しご相談者様のご要望にあわせて全国の建築会社やハウスメーカーを無料でご紹介させていただいております。

よろしければ、tetsu様からのメッセージをお待ちしております。
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2019年05月01日

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色々とアドバイス有難うございました。
まだまだぼんやりとした構想段階ですので、漠然とした質問になり申し訳ございません。
今後、頂きましたアドバイスをもとに具体的に進めていきたいと考えています。
引続き宜しくお願いします。

2019年 4月21日
こういう質問より現実的に動かせる資金にたいしどこまでできるかがためになると思います。外の相場より自分が現実に動かせる資金力です。その現実的環境の中でどこまでできるかが大切です。単純に言えば坪80万が設計事務所に依頼する一つの基準となります。
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2019年05月01日

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色々とアドバイス有難うございました。
まだまだぼんやりとした構想段階ですので、漠然とした質問になり申し訳ございません。
今後、頂きましたアドバイスをもとに具体的に進めていきたいと考えています。
引続き宜しくお願いします。

2019年 4月21日
tetsuさん

ローコストがどの程度なのか不明ですが。
夏暑くて冬寒くてもいいですか?
耐震性能低くてもいいですか?
予算は沢山は難しいと思いますが
ローコストは相応の作り方になります。
そこは慎重に検討なさってください。

間取りはお風呂は共有にされるのが良いと思います。
玄関も共有のほうが土地の大きさからも無理がないと思います。
予算を抑えながら住みやすい形となると。
お母さまが1DKと小さい仏間とトイレに納戸
DKのキッチンはコンパクトなキッチンになります。
小さい仏間はお互い共有スペースにしても良いかなと思います。
ご夫婦とお子様が2LDKにウォークインクローゼットとトイレ
共有の浴室と脱衣洗面あと屋根裏収納でしょうか。

予算はかなり大雑把な概算ですが
建築工事費と設計費合わせて3200万円くらいでしょうか
あとは具体的に土地の形や要望を伺ってみないとなんとも。

京都市内対応できる工務店と連携しているので
もしご興味あればメッセージなどご相談ください。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
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2019年05月01日

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色々とアドバイス有難うございました。
まだまだぼんやりとした構想段階ですので、漠然とした質問になり申し訳ございません。
今後、頂きましたアドバイスをもとに具体的に進めていきたいと考えています。
引続き宜しくお願いします。

2019年 4月21日
こんにちは

ローコストのコツ:
・尺モジュールでシンプルな形(例えば正方形など)
・コストに関して施主の立場で考えられる専門家をみつけること
・銀行などの細かい条件を整理して交渉できる専門家をみつける

質問について
・「2階建てが出来るか。」
答え:
条件があるかもしれませんが、出来るのではないかと思います

・「費用をどう想定するか」
答え:
ご自身の収入と貯金などを基に相談に銀行を選定していく

メッセージを頂ければ返信します

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2019年05月01日

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色々とアドバイス有難うございました。
まだまだぼんやりとした構想段階ですので、漠然とした質問になり申し訳ございません。
今後、頂きましたアドバイスをもとに具体的に進めていきたいと考えています。
引続き宜しくお願いします。

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