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新築戸建て店舗・店舗併用住宅

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美容室 ヨガスタジオ 住居(2人暮らし)ができる3階立てを希望しています

テナントを借りてやっている美容室とヨガスタジオを、将来を考え住居と一緒に建てたいと思っているのですが、市街化、準防火区域で20坪、建蔽率80%容積率300%の土地を見つけました。
道路に面した幅は5メートルです。
土地の値段は抜きで何とか2.500万円くらいで収まればと思うのですが、無理でしょうか?
某ローコスト住宅メーカーさんで¥2.000万でできますと言われましたが、施工例を見ても気乗りがしないのです。
住宅兼店舗ということがわかりにくい生活感が見えない建物が希望です。

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2019年 6月 5日
美容室とヨガスタジオ規模の説明なしに質問は可笑しいです。小さくしてしまえば、部屋数なくしてしまえば何でもできます。もうすこし具体的な相談にしないと相談なならないと思います。最低店舗と教室の大きさ位は具体的なお話をしましょう。
矢印
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2019年 6月 5日
はじめましてURBAN GEARの本多と申します。

ご質問なのですが、この手の「~で建ちませんか?」という
質問は非常に多く寄せられますが、この質問の内容では、
お答えのしようが無いというのが答えになります。
ですが、想像して答えてみたいと思います。ただ、出来ない
という回答をすると感情的になって切れられる質問者様まで
いらっしゃいます。以下の回答をお読み頂き家作りの参考に
してみてください。

「面積」よく言う「~坪」ってやつです。必ず希望する建物の
大きさを明記して下さい。各居室の広さや使い方なども
出来るだけ詳細に書かれることをお勧めします。

「仕上げ」外壁や内部の仕上げなどの希望によっても坪単価は
大分変わります。設備などもイメージできるものを書いてください。

さて、美容室とヨガスタジオの店舗部分と住居部分を併せ持った
「店舗兼住宅」というやつですね。これが準防火地域に建つ訳です
から、防火、準防火の指定が無い地域に建築するよりもコストが
掛かることは避けられません。
そして美容室とヨガスタジオのキャパシティが問題になります。
敷地が相当に広ければ平屋や2階建てを計画できると思いますが、
2階建て以外、つまり平屋と3階建て以上の建物を計画しなければ
ならないとなりますと、同様にコストアップが大きくなります。

また美容室とヨガスタジオが1階になると思いますが、柱や壁が
少ない「開けた空間」が必要になると思います。そうなると2階建て
でも「木造」で計画するのは中々大変で、3階建てとなると、
印象だけでも木造で建築をするのは大変ではないかと思います。

質問に有る生活感が無い「オシャレ」な店舗を設計することは
センスの良い建築士、建築家なら簡単にやってのけると思いますが、
準耐火建築物でなく、もう少し規制の緩い防火構造を施すだけの
建築物でも坪単価は70万円くらいは見ておいた方が良いと思います。
既にローコスト住宅屋さんに「問い合わせ」をされたようですが、
忘れてはいけないのは「設計事務所」は基本的に「設計・監理」
だけを行なうところです。「設計・施工」で仕事をされている建築家や
事務所さんも多く有ります。

仮に建築家が、かっこの良い建物を設計しても「請負先」が決まらない
ことには、いくらで出来ますとは断言出来ないのです。
2500万円しか予算が取れないのでしたら、2500万円で出来る「ベスト」を
我々設計事務所の設計士は考えます。その程度のものしか出来ないのなら
建築は止めると仰るのなら、それまでのことなのです。
しかし一般的には設計事務所は設計をして経営が成り立っていますから、
ただで設計図を書いて見せてくれと言われても殆どの事務所が断ると
思います。もしもただで出すところがあっても、その程度のものであれば、
ハウスメーカーが出してくるものと大差は無いです。
※回答が長くなり投稿出来ないのでメッセージから続きを送ります。
URBAN GEAR / アーバンギア 本多
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2019年 6月 5日
原空間工作所の原です。
以前、ほぼ同じような条件の敷地に建物を建てたことがあります。
具体的な土地の情報とヨガスタジオの想定されている人数等、教えて頂ければもう少し具体的な検討が出来るかと思います。
気軽にご相談ください。

原 空間工作所
 〒420-0803 静岡県静岡市葵区千代田2-7-28
 tel (054)248-0298 ・ fax (054)248-0389
 hara-kuukan.kousa*****.com
 https://www.harausf.com
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2019年 6月 5日
こんにちは。
美容室とヨガスタジオの大きさ、そしてご家族の構成が分かりませんので
何とも言えませんが。
ローコスト住宅メーカーで2000万円で出来る事のようですので、延べ床面
積はおおよそ38坪前後が推測できます。

内部の仕様・設備によって金額は大きく変わってきますが、建築家を信頼
して、仕様・設備・デザインは「ある程度は任せて頂ける」なら35坪位で
可能だと思います。

大雑把に金額をはじき出してみます。
1、付帯設備工事費(外構工事・エアコン工事・カーテン・ブラインド工事)
 で150万円
2、諸経費(設計監理料・登記費用)で210万円
3、消費税2500-(2500÷1.08)=185万円
4、本体工事2500-150-210-185=1955万円(坪単価:1955÷35坪≒56万
 円)
合計2500万円

上記の金額以外に美容室とヨガスタジオの理美容器具代・什器代・施設設備
代が掛ってくると思います。
施設設備代とは保健所の指導による手洗い器等やヘアートラップ等の金額で
す。

相談は無料ですので、お気軽にメールをして下さい。

アース・アーキテクツ一級建築士事務所
〒421-0113 静岡市駿河区下川原1-4-6
TEL 054-258-3827 FAX 054-258-3827
担当:鷲巣 E-Mail w.wa*****.or.jp

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2019年 6月 5日
kamiyuiさん

同じような20坪の土地で
一階が美容室・二階が飲食店を
やったことがあります。

その経験から20坪で3階建て
住まいと美容室・ヨガスタジオは難しいかと。

ご存知のように美容室は大きさに決まりがあります。
その広さとトイレに美容液など用具置き場などをつくると
一階は結構な広さを美容室に取られると思います。

ヨガスタジオがどれだけ必要か?
十分には無理じゃないかなと思います。

建蔽率80%ですが
実際は工事用の足場をつくるスペースが必要で
たぶん建蔽率75%程度が限界かなと思います。

一階が15坪程度なのでヨガスタジオが6帖とれるかどうか?
土地の形によっては使えるようなスペースにならないでしょう。

2階にヨガスペースを持ってくると、
住まいのスペースが無理が出てくると思います。

土地の形が不明瞭で雑な検討ですが
参考になれば幸いです。

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一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
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2019年06月06日

kamiyuiのプロフィール写真

わかりやすいご回答ありがとうございました。
確かに、写真でみても少し小さめの土地で間口も狭いので自分が思い描いてる通りとは言えない土地です。
駅から8分ほどで、場所に魅力を感じていたので、つい無理やりの相談をしてしまいましたが、もう少し
土地を探してみおうと思います。

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