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新築戸建て土地

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狭い道を使わざるを得ない住宅建築

戸建を新築するために、気に入った土地が見つかりました。しかし、市道(幅5M)から、私道(幅4M、長さ20M)、さらに私道(幅2M、長さ10M)という奥まった場所にあります。このような土地に、建設資材や重機を運ぶことは可能でしょうか。このような土地に建ててくれる建築業者さんはいますか。

まだ漠然とですが、家は80平米程度の3LDK、予算は1500万程度を予定しています。現在土地は、石の混じった更地の状態です。


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星マーク
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2019年 7月 2日
ちょっと長めの旗竿地ということですね。工事で特に問題となるのは基礎工事と上棟となります。私道の幅が2mとうことですが例えば工事中はお隣が使える場合は状況が変わりますが、文章を見たところではそこら辺がわかりません。搬入路が2mとなるとユンボ(掘削機)くらいは入れますが、残土搬出が人力となります。上棟も人力となるのでその分の費用がかかります。技術的には可能でよくあることです。また、様々な資材搬入が人力になるので建材費などが若干割高になると思いますが、それについては工事費全体に大きな影響を与えることはないと思います。無駄のない設計をしてもらい予算内に納まるよう心がけてください。
矢印
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星マーク
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2019年 7月 2日
原空間工作所の原です。
我が家も2.5mの道路に3階建てのコンクリート住宅を建設しました。
我が家の場合は2.5mありましたから、4t程度のトラックは入れましたので、何とかなりました。 幅2m長さ10mの部分以外は全く問題ありません。また、幅2m長さ10mの部分についても、木造であれば、小型クレーンが設置できますので何とかなると思います。但し、交通整理の人員や、道路封鎖による占用許可等、ある程度手慣れた施工会社が良いと思います。経費の面で多少のUPは仕方ないと思います。メール等で実際の敷地の情報を教えて頂ければ、具体的なアドバイスができるかと思います。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2019年 7月 2日
こんにちは。
私道の幅が2mで長さが10mという事ですので、一般的な4t車・ラフター
クレーン車共に入っていけません。2.5m幅があれば可能なのですが。
基礎などは4mの私道又は市道部分に止めてポンプ車でコンクリートの打設
を行うことも出来ますが、材料の搬入等は軽のトラックで行うしかありませ
ん。

また建て方は人力で行うしかありませんので、かなりの割増し料金が発生す
ると思います。
敷地の回りに空き地等があれば、そこから搬入や建て方も可能です。

割増し料金は発生しますが、建ててくれる建設業者さんは沢山いますよ。
ただ予算が1500万円ですと厳しいと感じます。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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矢印
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