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新築戸建て土地

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建築家さんとの家づくりの予算

新築を計画中です。
1年半土地を探していましたが、ようやく希望のエリアの土地と出会い、見に行ってすごく気に入ったので契約しました。ですが土地が広かったため、少し予算オーバーでした。
前から見学会などに行っていた工務店さんで家の設計をしてもらったのですが間取りなどが希望に合わず、土地が少し変わった形なのですがそれを活かしたプランでもなく、悩んでいます。土地の形状を活かした設計をしてくれるところに頼みたいのと、夫婦2人とも個性的な家がいいなと思っていたので建築家さんに頼むことも考え始めました。
ですが予算があるので、正直建築家さんってお願いできるのかなと不安です。インターネットで調べていると、希望を入れつつ予算に合わせて作ってくれると書いてありましたが、本当なんでしょうか?予算に合わせて削っていくと、諦める部分が多くなって、結局個性があまりない無難な家になってしまうんじゃないかと考えています。33坪程度を考えていますが2700万程度しか予算がありません。私たちには無謀でしょうか?
また、予算に合わせて希望を最大限入れてくれるような建築家さんはどうやって探せばいいのでしょうか?建築家さんの設計のお値段はどうやって調べるのでしょうか?

専門家の回答

12件

星マーク
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2019年 7月 4日
はじめまして。設計事務所のアトリエ創の宮坂です。愛知県で設計事務所を経営しています。
設計事務所の家づくり。消費税が上がるたびになかなかハードルが上がっていってしまっているのは事実かと思います。ただご予算に合わせて設計をするのが、設計事務所の共通の土台だと思いますので、相談をされてみてはいかがでしょうか?

2700万円で税込でとなると、実行予算として2450万円くらいですね。設計料がどうしても必要になるので設計料を同じく10パーセント程度となると、2230万円くらいが建築にかけられる予算。外構費用が100万円くらいだと2130万円くらいでしょうかね。これを33坪で割ると、坪単価65万円くらい。不可能ではないですが余裕はないですね。

デザイン的にあまりに突飛にはできないと思いますし、内装もあまり豪華にはできないですが、それでもよければ一度ご相談してみてはいかがでしょうか?基本シンプル、内装も外観もという感じになると思います。

ちなみに、雑誌に出てくるようなオシャレなおうちは、建物だけで坪単価100万円くらいかかっていると思った方が良いかもしれません。

アトリエ創 宮坂英司
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2019年07月05日

ナッツのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!外構工事は別で考えているのですが、それでも結構厳しそうですね。雑誌のような家はやはりそれくらいするのですね。教えていただきありがとうございました。とても参考になりました。

星マーク
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2019年 7月 4日
はじめまして。
東海圏を中心に設計デザインをしております永冶と申します。
これまで弊社でデザインさせて頂いた住宅はいずれもコストを鑑みながら、自然素材にこだわったシンプルで深みをますことのできる住宅を設計させて頂いております。
文面から判断する限りですが、建物自体、外構、駐車場など全体と部分のバランスによってはお考えのご予算で難しくはないかと思います。
それでもコスト的に厳しい場合には、これまでの経験としてお施主様、設計者である私と漆喰塗装や無垢床材に自然塗料の塗装をしたりして減額をしました。弊社ホームページに掲載している作品のほとんどがそのように施工を行っております。お施主様も住宅に対し愛着を持って頂いたり、経験を生かし、ご自分でメンテナンスをされたりと竣工後もコストをかけず、愛着を注げる住宅を設計させて頂いております。
また、どの設計事務所も前提条件としてお施主様のご予算、ご要望などから設計を行っていきますのでご心配されなくとも大丈夫かと思います!

ご参考になりましたら幸いです。
ご相談等ございましたらお気軽にお声掛け下さいませ。

永冶建築研究所
永冶祐太
https://www.yn-a.com
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2019年07月06日

ナッツのプロフィール写真

回答ありがとうございます!自分たちで塗るというやり方もあるのですね!!やはり建築家さんに設計してもらう家に憧れがあるので主人と相談して、予算に収まるかどうかだけでも相談してみようと思います。ありがとうございました!

星マーク
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2019年 7月 5日
ナッツさん

注文住宅・建築家設計の住宅の工事費は物件や施主の予算で変わります。
建築家だからこういう値段というのはありません。

たしかに、予算によって希望が沿わないこともあると思います。
ただ、どこを予算をかけてバランスをとるかは個性で変わりますし、
個性の出し方も工夫によっては何とかなることもあります。

ご質問が抽象的なので微妙なご返事ですが
問い合わせしないであきらめるのは違うかなと思います。

それぞれホームページはもっています。
興味ある方に問い合わせをしてみてはと思います。

私は目安になる金額を提示しています。
https://www.syotaku.jp/cost/
同じように目安の金額を書かれている方もおられます。

33坪程度が希望で予算が2700万円とのことですが。
木造の2階建てであれば可能な予算です。

まずは問い合わせをしてみてはと思います。
矢印
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2019年07月06日

ナッツのプロフィール写真

回答ありがとうございます。木造二階建ての家を考えているので、無謀というわけでもなさそうと聞けてよかったです!主人と相談して色々な建築家さんのホームページを見て一度相談してみることを考えたいと思います。

星マーク
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2019年 7月 5日
ナッツさま
はじめまして、三重県鈴鹿市にあるn.Design一級建築士事務所の北濱と申します。

当事務所は、お客様の立場に立ってご要望をひとつひとつ丁寧にお聞きし、カタチにしていきます。
使い手の立場に立って、奇をてらわず、工夫を凝らした、ちょっと面白くてカッコイイ、こだわりのあるデザインを心掛けて設計しております。

ナッツさまのご要望や敷地の状況にもよりますが、一般的には出来ない金額ではないかと思います。
ブレーンに信頼できて費用面でも協力的な工務店もおりますので、その点でもご安心ください。
下記リンクにある「ハコノイエ4 台形HOUSE」は、昨年12月に竣工した台形の敷地に建つ台形の家です。
https://www.n-design1.com/new-construction
他にご質問など何か気になることがございましたら、下記のリンク先からお問い合わせ下さい。
https://www.n-design1.com/contact

ご連絡お待ちしております。

北濱 剛久 Takahisa Kitahama
n.Design一級建築士事務所
〒510-0226 三重県鈴鹿市岸岡町1373-1
TEL:059-340-7055
https://www.n-design1.com/
https://www.instagram.com/n.design_1/?hl=ja
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2019年07月06日

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回答ありがとうございました!できない金額ではないと言っていただけて少し望みが出てきました!ありがとうございます。ホームページも参考にさせていただきます!ありがとうございました!

星マーク
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2019年 7月 5日
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。名古屋の設計事務所です。
土地契約おめでとうございます。
予算的にはどんな住まいをご希望されているか次第ですが、33坪程度で2700万円は無謀ではないと思います。

設計事務所の探し方ですが、まずはインターネットで作品事例などを見て、興味のある設計事務所を探します。
見つかりましたら、問合せでご要望をお伝えすればそこの事務所で出来る出来ないは教えてもらえます。
設計料はホームページに載せてる事務所も多いですが、見つからなければお問合せで一緒に聞くと良いと思います。

登記費用や雑費などの諸費用も含めた全体予算計画書を作って貰うと間違いが少ないかと思います。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
http://12miri.com/
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2019年07月06日

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回答ありがとうございます!主人と相談して色々な建築家さんのホームページを拝見して、相談してみようと思います。登記の費用とかそのあたりも全く知識がなかったので、家づくりに本当にかけられるお金のことも調べないといけないなと思いました。ありがとうございました!

星マーク
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2019年 7月 5日
はじめまして、アーキネットデザイン代表の市川均と申します。ご相談の件ですが、ご予算は土地代金抜きの2700万円でしょうか?それであれば建築家探しはそれほど難しくないと思います。さて、土地込みで2700万円の予算だった場合のアドバイスです。
ご相談のなかに、予算に合わせて削っていくと、という記載がありますが、そうではなく、予算に合わせて、足していく、積み上げていく、と考えて下さい。家を商品だと考えると価格は予め決まっているのですから自分の予算に合わせて削る事になります、しかし、自分でいちから家を創ると考えると、予算は、基礎、柱、屋根、壁と積み上げていく事になります。この感覚の違いが大切です。その事を、建て主の皆さんに知って欲しくて、『1、5階建て住宅』というシンプルな木と漆喰の家(コストを訴求し無駄を省いた木表しの家です)を企画して、現在18棟できました。このような家であれば予算内に納まると思いますので、それに少しづつ予算に合わせて希望の個性を足していくと考えては如何でしょうか。
ご参考になれば幸いです。事例は更新していませんが、以下のHPをご覧下さい。その他の事例やコストに興味がありましたらお問い合わせください。
アーキネットデザインLLC代表市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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2019年07月05日

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ありがとうございます!家のみで、外構工事は抜きで2700万円を考えています。それだったら諦めなくてもいいということがわかって嬉しいです。足していくという考え方も初めてそういう家づくりのことを考えたので目から鱗でした。ホームページも参考にさせていただきます!ありがとうございます!

星マーク
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2019年 7月 5日
ナッツさん

はじめまして。LIFULL HOME'S住まいの窓口のかつたと申します。
よろしくお願いいたします。

土地の形状を活かした設計で個性的な住まいをお考えなのですね。
せっかく見つかった土地なので、納得のいくまでこだわりたいですよね。

描いていらっしゃるイメージがまだつかめていませんが、こだわりと予算のバランスを取りながら、ナッツさんの理想に近づけるように住まいづくりをお考え頂ける建築会社様をご紹介できる可能性がございます。土地の状況や建物のこだわりについてはまだわかりませんが、数字上だけですと、33坪で2,700万円という価格帯でご紹介できる会社様はございます。施工エリアにもよりますが、たとえば、「他社で間取り提案を受けたが、より有効活用できるプランを求めている」「普通の家では物足りない」ということを特徴としている会社様などがございます。

もしご興味がおありでしたら、お気軽にメッセージいただけると幸いでございます。
ご要望を伺い、事前に建築会社様にも可否を確認できますので、効率的に動いていただける可能性はございます。

ナッツさんからのご連絡をお待ちしております。

▼LIFULL HOME'S住まいの窓口ホームページ
https://www.homes.co.jp/counter/
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2019年07月06日

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回答ありがとうございます!そうなんです、とても気に入った土地が見つかってすごく嬉しくて、そうなると家にも妥協したくないなという気持ちが出てきてしまいました。建築家さんに設計してもらうことも主人と相談して真剣に考えたいと思います!ありがとうございました!もしお世話になるときはよろしくお願いします!

星マーク
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2019年 7月 5日
ナッツさま

はじめまして、三重県桑名市で設計事務所をしてます後藤です

既にみなさまが、色々と書き込まれてると思いますので
なるほど、なるほど。と思う事もあり
なんとかできるかな?と思っているかと思いますが

2700万円。という金額だけでなく
33坪。という大きさだけでなく
【色々な要素】で、工事費は【スゴイ】違ってきます
なので
この金額、大きさだけで無謀とも思いませんが
内容もわからないので、全然余裕とももちろん言えないです

さらに頼む工務店さんに依っては
また【スゴク】建設費が変わってきますので
建物の仕様や金額、場所に依って最適な
工務店さんを探すのも建築家とお客さんの仕事のひとつです

もちろん
ご要望の中には予算などで諦める。という事もあります
ただ
出来てきた家の形を見ながら打ち合わせを続けて
本当に必要なのかを、もう一度考えていくことで
また新たな考えが生まれてくることも多く
そこが、家づくりの楽しさの一つかと思ってます

図面も出来上がり、工務店さんも選んで
ここからさらに、選択や調整などしていくことで
ご要望の入った、個性的な家になっていくのでは?と思います

ただ、建築家って人の話を聞かなくて。。。。などなどは
少し昔の建築家イメージかもしれないですし
聞いてもらえなかった!というネガティブな話の方が広めやすい。というのもあるかと思います

設計料ですが
高い所もあれば、お値打ちな所もあるかと思います
建設費と設計料。を合わせて〇〇〇〇万円。です
と最初にお話ししてもらえれば、多くの建築家は
そこに向けて計画してくれると思います

ご質問などございましたら
お気軽に連絡して頂ければと思います

後藤建築設計 / 後藤孝
URL:http://goto-arch.com
BLG:http://goto-arc.cocolog-nifty.com/goto_aa/
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2019年07月06日

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ご回答ありがとうございます!そうですよね、シンプルな家と、ボコボコした形の家ではなんとなくすごく値段も変わってくるんだろうなと思います。でもご回答いただいて、最初から諦めてしまうよりは、一度相談させてもらうのもありなのかなと思いましたので、主人と相談して真剣に考えたいと思います!ここに質問して、建築家さんは工務店のことも含めて色々相談に乗ってくれそうだなと思いましたので、前向きに考えられそうです!三重県の建築家さんとのことで、もしお世話になるときはよろしくお願いします!

2019年 7月 6日
こんにちは。
本当に変形敷地を生かした住まいとなると33坪2700万は厳しいかなという印象です。
「予算に合わせて削っていくと、諦める部分が多くなって、結局個性があまりない無難な家になってしまうんじゃないかと考えています」と書かれている通りです。
まずは前提とされている33坪を見直された方がいいのかなと思います。
広くても窓が無ければ狭く感じますし、狭くても大きい開口があれば広く感じます。
この辺りの提案力が設計事務所それぞれになるので、ここはと思う所には相談された方がいいかと思います。根気が必要になりますが諦めなければ納得出来る所が見つかると思います。
https://www.ststda.com/
矢印
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2019年 7月 8日
ナッツ様

お疲れ様です。
変形敷地での計画は、建築家の真骨頂だと思います。

様々な障壁にめげず、頑張ってください。
矢印
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星マーク
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2019年 7月11日
ナッツ様
初めまして、私は四日市に本社があり住宅から店舗、病院等々の新築からリノベーション事業をさせて頂いております大藤工務店の住宅工事部に所属し主に古民家再生と新築による伝統工法(釘を使わない木組みの家)と自然素材とデザインにこだわったプレカット工場による建築の設計から工事をさせて頂いており、地域に密着した個性派住宅をさせて頂いております森田です。

ところでナッツさんのご心配の
  ‘’諦める部分が多くなり、個性があまりない無難な家になってしまう‘’ 
とのご不安は、多くのユーザー様に限らずプロの我々も日々悩み努力しております。

なぜなら建築計画からのご予算とは、お施主様の人生計画と生活スタイルからご予算が決まり、建築計画が決まりますが、ご予算の構成は
 (建築材料費+職人さんの手間+現場管理費+設計費+各種申請費+会社の利益
     +広告宣伝費+モデルハウスの維持費=建築ご予算) 
この様な足し算となります、よくよく考ると世の中の物価や人権費等は何処も大差なく同じですその為にどの建築家やハウスメーカーもご予算内での計画は無難な家となってしまいます。
 この事はある意味仕方ない事で多くの建築家が個々長年取り組み努力切磋琢磨して来た部分で当社も例外でなく、仕入れ価格がハウスメーカーと同等の安値で仕入れたり、営業マン不在にしたり設計や現場での工夫と等々日々の努力して来ました。その結果他社より少しでも多くの拘りを計画実現出来るノウハウにより広告宣伝をする事なく口コミで今まで商売させた頂きました。

 当社のノウハウによりナッツ様のご要望のデザイン新築住宅が実現出来ると思います、その為には、ご購入頂きました土地を見せて頂き風と光を感じ近隣状況を把握し人生設計から建築設計し現場でイメージ調整しながら工事をさせて頂きます。家具造りも得意としており、ナッツ様の人生の一ページに少しでもお役に立てれば幸いかと応募させていただきました一度お会いさせて頂ければ幸いかと思います。梅雨空の蒸し暑い中皆様のご健康をお祈りさせて頂きます有難う御座いました。
矢印
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