建築費 旅館業新築、1階コインパーキング2、3階5-6部屋 65平米

ホテル、旅館業で、一階コインパーキング、2、3階客室を考えています。
出来れば屋上とエレベーター。
土地所有 65平米 角地 70％ 200% 道路は6mと4m 。65平米土地の隣の土地です。

質問
1、最大 どの程度の大きさで作れるか？
2、建築費、設計費
3、自宅 60％ 160%は使用できるか？
4、融資の相談。

神奈川県

何卒どうぞよろしくお願い致します。