建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

神奈川県藤沢市にて新築木造アパート建設のご相談

神奈川県藤沢市にて新築木造アパート建設のご相談です。
現在はアスファルト舗装の月極め駐車場となっている土地にアパートを建設予定です。
面積は321m2 建ぺい率50% 容積率80%
第一種低層住居専用地域です。
できるだけローコストでの建設を考えております。
素人の質問で申し訳ありませんが
どのような間取り、費用が考えられるか
教えて頂きたいです。

専門家の回答

6件

2019年10月 8日
はじめまして。メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所の吉松と申します。

ご質問の件ですが、建築規模は2階建て、延床面積max77坪程度の建て物になりますが、第一種低層住居専用地域なので、制限が多く敷地形状や周辺の道路状況などにより建てられる範囲が変わってきます。間取りにつきましても敷地図をいただければまずはざっくり検討することは可能です。

費用は木造でしたら坪70万円〜85万円が一般的ですので、5400万円〜6600万円程度になります。これは建物だけの費用であり、外構、地盤・測量調査、地盤改良、設計費用、登記代金などは含みません。
敷地図を見せて頂き、予算書を組むこともできますので、気兼ねなくご相談頂けたらと思います。

どうぞよろしくお願い致します。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年10月 8日
コジコジさん、はじめまして。
建坪率・容積率から勘案しますと77坪くらいの延べ床面積になり、坪単価60万円ですと工事本体が約4600万円くらいと思います。それに設計監理料・諸雑費・消費税を載せても6000万円以内で納まりそうです。
詳細はプランを入れてみないと何とも言えないところがあります。
現地調査の上、プラン入れも含めたご相談はいつでもお受けしますよ。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年10月 8日
収益物件専門で活動しています
ローコストは努力せずにできません
また、概算を私は此処では書きません
理由は設計図も何もないのに提示するだけ問題となるだけだからです
お近くなので、ご連絡下さい
プロフィールからメールをおくるをお使いください
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年10月 8日
コジコジさん

ローコスト優先なら大東建託などに頼むのがよいと思いますが、折角、建築士事務所が集うサイトにご質問されているわけですから発想を変えてみては如何でしょうか?

まずはどういうアパートにしたいか?コンセプトが重要だと思います。当方は湘南に合ったアパートの在り方を地元の不動産屋さんと一緒に考えています。あなたも一緒に考えてみませんか?

以下、ご参考までに。
https://ameblo.jp/skarchitectoffice/entry-12421679718.html
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年10月 8日
大切な確認が必要です。
御自分の土地でしょうか?
そこがハッキリしないと何とも言えません。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年10月10日
コジコジさん

コスト的なところは他の回答者の方とおおよそ同じかと思います。

湘南でも賃貸物件は過剰供給の状態にあり、入居率を高めるためにオーナーさんも差別化に苦労しています。安さのみを追求するのであれば他専門家さんの言う通りビルダーD社をお勧めします。エリアによる平均的な賃料から資産計画も含め駐車場台数+部屋数がどれくらい必要なのか、単身者・ファミリー層などのターゲットの検討も少なくとも必要だと思います。

個人的には湘南の景観にあった木張りのアパートは目も引きますしとても素敵だと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

クラシック一級建築士事務所 やまもと
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「神奈川県藤沢市にて新築木造アパート建設のご相談」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら