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家づくり相談

新築アパート(品川区)を検討しています

木造新築アパートの建築を希望しています。
第一種住宅地域、建ぺい60%、容積200%、第2種高度地区、準防火地域です。2項道路に接道しており、幅員は約2.7mです。
セットバック後の土地面積は約77.4㎡となります。
6戸、各部屋20㎡程度取りたいと思っていますが、可否とざっくりとした予算をお教えいただければと思います。よろしくお願いいたします。

専門家の回答

7件

2019年10月15日
幅員2.7m道路に接道する部分の敷地境界長さと敷地奥行き長さを教えて下さいますか?
敷地面積だけの数字上では20m2を6戸は確保可能ですが。。
しかし道路幅員2.7mとありますが、その狭いの道路の範囲と周囲環境に因って工事単価も変わります。
矢印
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2019年10月15日
hiroさんこんにちは。LIFULL HOME’S 住まいの窓口の贄田と申します。

現在、木造アパート建築ををご検討されているのですね!

LIFULL HOME'S 住まいの窓口は建築会社ではなく、建築会社様とお客様の間の中立的な立場からご相談を承っているサービスでございます。

ご相談内容の建築可能かどうか?や具体的な金額につきましては弊社では回答を持ち合わせておりませんが、ご検討のご条件をお伺いしご条件に照らし合わせて建築会社様をご紹介は出来る可能性はございます。

もしご興味がございましたら、お話をお聞かせいただければと思いますので、お気軽に返信メッセージをいただけると幸いでございます。
矢印
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2019年10月15日
はじめまして。
メラーキテクチャ アーキテクツ建築研究所の吉松と申します。

単純計算で、
77.4㎡×建ぺい60%=46㎡
46㎡×容積200%=92㎡なので、仰っている6戸、各部屋20㎡程度はできません。
重層長屋タイプでしたら18㎡×5戸は可能なのではないでしょうか。
仕様にもよりますが、85万/坪×28坪=2400万円程度です。
これには設計費や地盤改良、地盤・測量調査、外構、登記代などは含まれません。
含めれば、3400万円程度です。

ただ、地盤状況や敷地状況により諸々金額変わります。

よろしければ相談ください。
どうぞよろしくお願い致します。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
矢印
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2019年10月15日
hiroさん、はじめまして。
道路幅員の関係で容積率は200%→160%になりますね。
容積的には20㎡が6戸で120㎡(MAX=123.84㎡)は可能ですが、建坪率が準防火地域で準耐火構造にしますと建坪率は60%→70%になりますが、建築面積がMAX=54.18㎡となり20㎡住戸×2戸/階が限界と思います。
よって第2種高度地区も加味しますと2階建て4戸が良い所ではないでしょうか。
容積消化を考えますと27㎡住戸×2戸/階で計4戸が良い所かと思います。
そうしますと延べ床面積が約110㎡(33坪)となり、坪単価70万円としますと工事費は約2300万円となります。これに設計監理料10%、消費税10%を加算しますと約2800万円、地盤改良や諸雑費等が発生しますと合計3000万円くらいになるのではないでしょうか。
ご相談はお気軽にどうぞ。
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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2019年10月15日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。大分混乱している様なので簡単にお答えします。東京の新築アパートの必須条件は以下の通りです。
1、接道条件(道路に4m以上面している事)
2、各住戸からの避難通路の確保(窓先空地といわれる窓からの避難)
前提としてアパートとは共同住宅の事ですが、いずれにしても建築の可否については専門的な知識が必要ですので、建築士に相談する事をお勧めします。もちろん、私も相談にはお答え出来ますので、必要であればお問い合わせください。
アーキネットデザインLLC市川均
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
矢印
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2019年10月17日
hiroさん
容積上的には、20m2が6戸3階建ての共同住宅が可能です。
階段に6m2ぐらい使って1フロア46m2の3階ですから138m2まで。
階段は、共用部ですから容積には算入しません。
問題は、2種高度と道路斜線ですが敷地の形がわかりませんので何とも言えません。
しかし、品川の高い土地でしたら収支を合わせるためには何とか6戸取りたいですね。
1階を少しだけ地面よりさげて建物全体をさげたりして高度斜線を躱す方法も有ります。この敷地が路地状敷地でも東京都野安全条例の緩和規定を使えば長屋じゃなくとも
共同住宅可能です。200m2の3階までです。
詳しくは、ご連絡下さい。
矢印
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