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家づくり相談

店舗付き2世帯住宅

この度新築を予定しています。
準防火地域で延床面積36~42坪の2階建て
1階部分に8畳ほどの母親の1ルーム
1階部分にヨガスタジオ(シャワー、トイレ付)18畳
2階部分が自宅です。

土地費用2200万円
建築費(諸費用、基礎工事、最低限のオプション)2500万
総額4500万で収めたいのですが
どうなんでしょうか。

準防火地域が割高なのは理解していますが

現在49.08坪の設計を出してもらいましたが
総額が5500万円(土地込み)となりました・・・・。
無理です・・・・。

建物本体工事が@40×49.08
土地価格2300万(諸経費込)

その他もろもろで結局5500万円です。
いかがでしょうか。

専門家の回答

4件

2019年10月21日
おはようございます。

50坪近いお家(また店舗併用でしたら)きっと5500万円くらい(土地含めると)なってしまいますよ。

また、2500万円とのことですが、今時は建築コストも結構かかりますし消費税も大きいですから、努力しないとなかなか難しいと思います。ハウスメーカーさんでもなかなか難しい(ローコストビルダーならまだしも)と思います。

矢印
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2019年10月21日
はじめまして。
ご質問内容を拝見致しました。

回答としましては49坪なので妥当な金額だと思います。むしろ下限の金額のイメージを持ってもらう方が宜しいかと思います。
準防火地域の割高は設計が十分でない場合の無駄なお金と相殺できるくらいです。

ご予算がマックスでしたら坪数を減らせるかご検討されると宜しいかと思います。
広島での仕事もありましたので、また何なりとご質問頂けたらと思います。
どうぞよろしくお願い致します。

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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp


矢印
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2019年10月21日
仁さん

ご予算と希望が金額的に合わない条件ですね。
工事単価坪40万の工事業者を見つける以外無理でしょう。
いまの状況でそういう工事業者はまずないと思います。

無理なローコストは安全性・耐久性に問題が起きやすいです。
欠陥住宅の相談でもローコスト建築が一番多いです。
労働意欲は対価に応じるので仕事が粗くなります。
安心できる工事には相応の工事費がかかります。

さて、総額4500万であれば土地を見直し必要です。
建てる大きさも32~3坪で検討する必要があるでしょう。
ヨガ教室の広さが小さくなりますが
ヨガ教室は現在どこかで営んでますか?
今の教室より少し大きい程度になるのかもしれません。

希望の見直しを冷静に進めることが第一と思います。

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一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
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