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家づくり相談

この金額は妥当ですか?

延床面積約50坪の3階建て二世帯住宅を計画しております。(玄関、お風呂は1つで一階と二階にそれぞれLDKと洗面所を予定してます)
現在、両親が住んでいる家を取り壊しての建て替えになるのですが、総額3000万位では難しいのでしょうか?

見積りを出して頂いたのですが、オプションなどを付けず総額約3500万円と言われました。
ここに更に引っ越し、仮住まい代もあるので約3600万辺りだと思います。

探せば、もっとローコストで建てられる所はあるのでしょうか?
あまり時間がなく、知識もないのでこれと言われればこうなのかなと思ってしまい第三者の意見を聞きたいです!!

宜しくお願いしますm(_ _)m

専門家の回答

6件

2020年 1月20日
aoaoさん
情報が少なすぎて適切な金額かどうか判断できません。
大雑把な話です。ただ、経験上から50坪の木造3階建てを
3000万くらいで納めるのは無理と思います。
3500万としても建材など安いもので見積もっているように思います。
無理なローコストは安全性・耐久性に問題が起きやすいです。
欠陥住宅の相談でもローコスト建築が一番多いです。
労働意欲は対価に応じるのでどうしても仕事が粗くなります。
安心できる工事には相応の工事費が掛かる
ことを理解して予算を考えるのが大事です。
また、ローコストは建材を質の低いものを使うのが多い。
質の低い建材は10数年で塗装やり直しなどメンテナンス必要です。
結果として30年40年住むとメンテナンス費用が高くつくこともあります。
慎重に検討されるのが良いと思います
より詳しく質問があればメッセージでご相談ください。
矢印
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2020年 1月20日
木造ですか? 木造にしても3階建て50坪、3000万円は厳しいと思います。
妥当な見積金額ではないでしょうか。
矢印
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矢印
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2020年 1月20日
URBAN GEARの本多と申します。

仕方のないことなのかもしれませんが、こういった内容を質問する
ときには詳細な情報が必要になります。
出来るだけ情報を開示しないとまともな回答は得られません。

例えば50坪で3階建てだと一口に言っても建物の形状が分からなければ、
何にお金が掛かっているのか分かりません。総3階建てなのか、
それとも1階が広くて上に行くに従って狭くなるなど、同じ床面積でも
金額は大きく変わります。

ご両親の住んでいる家の情報も有りません。木造の30坪程度、2階建てを
解体する場合でも今時は100万円くらいは掛かると簡単に言われます。
場所によっては、もっと掛かります。出来れば、どちらの「住宅屋」さん
で計画しているのかまで書くべきです。
ざっくりとでも仕様が、イメージ出来なければ高いも安いも判断できません。

ローコストと言っても単純に「安普請」なだけの場合が殆どです。
大手のハウスメーカーは、高いだけのことはあります。ちゃんと構造から
設備、仕様に至まで金額に見合っただけの内容になっています。
殆どの大手ハウスメーカーならば3階建ての木造、鉄骨造いずれの場合も
坪単価は75万円を下回ることは無いでしょうから、ご質問の内容から推察するに、
すでにローコスト住宅屋さんに相談をされていると思います。

総額で3000万円に収めたいのならイメージから600万円もオーバーしている
ことになります。仮にこれを50坪の坪単価で割った場合、坪単価を12万円も
下げなければならないという計算になります。
仮に建築の見積もりだけで考えても坪単価を10万円も下げなければなりません。
現時点で3500÷50で70万円。もしも消費税が入っているのならば3200万円くらい
の建築費ですから坪単価は64万円です。

もしもご予算でとなると坪単価55万円程度の建築費となります。
この金額で建築をやっているところも有ると思いますが、結局なんだかんだで
基本だけでは納まらないと思います。建物の形状にも物凄く制約が出ます。
そうでないと構造材を節約してローコストでは建てられません。
2階建てならば設計にゆとりが生まれるのですが。

最初に戻りますが、金額だけの話なら「妥当」だと答えます。しかし内容が
酷くローコストだった場合には、「高い」と答えます。

安く建てたい「だけ」なのか「良いものを適正価格」で手に入れたいのかが、
質問内容から判断できません。地元の工務店さんなら評判もあるでしょうから、
そういった情報を鑑みてお願いすれば良いと思います。
矢印
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矢印
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2020年 1月20日
aoao様

高田馬場で、高品質で高利回りの2世帯住宅等を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

50坪の2世帯住宅(一般仕様)であれば、3000万で十分可能です。
プランや仕様次第であれば、それ以下でも建築可能です。

宜しければ、ラフプラン・工事費概算を作成致します。
下記まで資料等を送付して頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの2世帯住宅等:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:https://apart-toushi.jp/work/
矢印
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矢印
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2020年 1月20日
はじめまして、埼玉の設計事務所アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。工事費は坪単価と言うよりは床、壁、天井の表面積単価です。簡単に言うとシンプルな形状程その表面積が小さくなりコストは下がると言う事です。この事は、設計者も工事店も余り意識しないのでコストのトラブルがとても多いのです。
そこで本件ですが、先ずは地元埼玉ですので一度話しを聞きに来られませんか。そうする事で理解は格段に進むと思います。3000万円もの高額の支出ですのできちんと理解する事をお勧めします。ちなみに埼玉は職人さんの単価や工務店の経費が都内より安いので工務店選びは重要です。
さて改めて簡単にご質問にお答えするとすれば、もっとローコストにしたいのであれば設計次第です。探してもそのようなハウスメーカーは無いと思います。また設計の介在しない工事業者ではローコストはただ材料が安いだけですので、将来のメンテナンスに大きな費用が掛かってしまったり、そもそも長持ちしない家(建て替えが必要になる)になり40年間でコスト計算すると高い物につきます。
弊社には様々なローコスト実例がありますので、是非見に来て下さい。3000万円の建て方をアドバイスさせていただきます。なお現在県内に工事中の家もあります。
アーキネットデザインLLC
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
矢印
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矢印
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