借地権の土地に賃貸併用住宅検討　アパートローンに関して

東京都で建設会社営業をしております。Akiraと申します。
現在、新規のお客様で杉並区で借地権の土地257㎡の築40年木造賃貸併用住宅を取壊しRCで2階建ての賃貸併用住宅を希望されているお客様がおります。
自宅部が過半以下の為、アパートローンで融資相談に金融機関を回っておりますが
スルガの問題以降、賃貸併用住宅への融資取引無し・借地権NG等々融資が厳しい状況です。
仮に、過半以上に設計変更した場合でもRC造の建築費用分を融資することが厳しい
状況ですが、オリックス銀行以外で相談に乗ってもらえる銀行が無いかご教授いただければ幸いです。

【お客様情報】
年齢：50歳
年収：760万円
職業：薬剤師

杉並区　土地257㎡　第一種低層住居専用　建ぺい率50%　容積率100%
プラン：RC2階建　賃貸併用住宅（自宅＋賃貸4戸）
（延床：253㎡（1F：125㎡　2F：127㎡／自宅部80㎡　賃貸部148㎡）

土地：借地
前地主様が相続税の関係で物納され所有権（財務省）
先祖代々借地にて借りていた土地で、相続にて引き継いだ土地。
建替承諾料500万円にて了承済み。

お手数おかけいたしますが、何か情報や金融機関の担当者様をご紹介いただけるのであればよろしくお願い致します。