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リビングダイニングのエアコン位置について

都内で2階建を設計中です。
設計最終段階にきて、2階のリビングダイニングのエアコンをどこに置いても問題が出てしまう状態になり、頭を悩ませています。
設計担当から3つの案が出ていますがどれが1番マシでしょうか?

現状ではエアコンは図面の通り、リビング階段正面かつ食卓真上に設定されています。
便宜上①案とします。
①案は、エアコンの風が食卓を直撃、エアコン下に高さのある食器棚が置けないなど、
素人目にはメリットが見当たりません。

設計担当が出してきた②案は、
バルコニーの掃き出し窓の上に薄型エアコンを設置です。
この場合、バルコニー側は家の正面に当たるのでダクトが丸見えになります。
また、業者が薄型エアコンの取り扱いをしていないので別会社に設置まで頼む必要があり、追加で20万ほど見なければならなそうです。

最後に③案は、リビングの3連窓を1つ削ってエアコンをつけるものです。
自分で考えて設計に申し出たところ、
設計変更に伴う違約金30万が発生するそうです。

我々としては、外観を諦めて②案にするか、
違約金を支払って③案を考えています。
現状の①案は素人目に見て問題だらけにかんじますが、プロの目から見てはいかがでしょうか?
ご意見頂きたくよろしくお願いいたします。
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専門家の回答

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星マーク
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2020年 4月22日
冷暖房の効率を重視して2番が良いと思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年04月22日

Snih777のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
外観は損ないますが、効率を考えて私も②案にしようかと思っています。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 4月22日
こんにちは。

③案でいいと思いますよ。
設計中の建物の「窓の変更」で30万円の違約金など聞いたことがありません。
「契約書と契約書約款」を見て「そのような内容」が記されていない場合や
「重要事項で説明を受けていない」場合は、明らかに脅しでしょう。

こんな会社が存在するんですね。
少し驚きました。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ
矢印
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ユーザーの返答

2020年04月22日

Snih777のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
違約金の金額は書類にもなく、交渉してみようかと思います

星マーク
相談者が役に立った
2020年 4月22日
天井カセット
先行配管
矢印
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ユーザーの返答

2020年04月22日

Snih777のプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
早速調べて、埋め込み型を取り入れられそうか設計に打診してみようと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 4月22日
どこかのハウスメーカーなのでしょうが、とんでもない話ですねぇ。薄型エアコンで20万円、3連窓の一つ中止で30万円を要求。こんな話、通用する訳がないのですが、建築主に対し平気で要求するところがすごいと思います。窓を中止したら普通は減額になるものですよ。

今回の工事では、恐らく冷媒配管が外部に露出するのでしょうねぇ。だったら⓵にしても⓷にしても、外壁側面に2階から1階の室外機まで、冷媒配管が露出します。それもあまりカッコの良いものではありません。

⓶の部分は、天井が勾配天井で一番高いところが3,200ですから、掃き出しサッシの上に普通の室内機を設置できるはずです。何か騙されていませんか?サッシの上部に設置して、室内の壁面で冷媒配管をスリムダクトで下におろし、バルコニーに室外機を置いて、バルコニーの手すりより下で外部に配管を出せば、道路側から配管は見えません。室内の壁面のスリムダクトは、それほど気にならないと思います。

一つの意見として参考にしてください。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2020年04月22日

Snih777のプロフィール写真

丁寧に回答いただき、本当にありがとうございます。
大変勉強になりました。いただいた回答をもとにもっと突っ込んだ話をしてみます。

星マーク
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2020年 4月22日
アーバンギアさんに軍配上げです。30万払ったりするなら天井カセットで利き良くデザインよし!
矢印
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ユーザーの返答

2020年04月22日

Snih777のプロフィール写真

回答ありがとうございます。確かに30万払うくらいなら天井カセットについて打診してみようと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 4月22日
2番でダクトを図面下側に横引きすればよいと思います。
外観に影響は出ません。
パース拝見した感じだと横からダクト見えるかもですが。
矢印
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ユーザーの返答

2020年04月22日

Snih777のプロフィール写真

回答いただきありがとうございます
横は隣家で隠れるので理想的です。
設計とよく話してみます

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