実質80平米の土地に1R6部屋のローコストアパート建築

資料もなしでは答えようがありません。

敷地の状況によりアパートが建てられるかどうかがわかりかねますが、
建蔽率・容積率からして、120㎡程度が最大として、
36坪なので3600万に設計料などがかかるので4000万こえるくらいでしょうか。

作り方や、ミニマルを逆手に取ったデザインで
魅力的な付加価値を与えた提案ができれば
費用はさらに抑えられると思います。
そのあたりは進めていきながらになるでしょうか。

詳しい資料いただければもう少し角度の高いお話ができると思います。
HPなどご覧いただきぜひお手伝いさせてください。

文京区の佐竹と申します。

この条件ですと、木造二階建の重層長家として計画するのが合理的かなと思います。ボリュームとしては、１８ｍ２くらいを６戸設けることも可能かもしれませんが、敷地形状によっては難しいかもしれません 。

ご参考になればうれしいです
佐竹

mimorix様

新宿で、土地探しからの新築アパート投資の設計監理を多く行っている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

容積１５０％だとすると、多分１低層ではないでしょうか。
北側に道路があれば、３階も可能かもしれませんが、情報が少なすぎて
判断できません。

狭小地でも高利回り物件をお考えならば、弊社の特許を利用することを
お勧め致しますので、ご検討ください。

土地探しからのアパート・マンション・併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：https://apart-toushi.jp/

mimorix様、はじめまして。
後藤正史アトリエ（ゴトウアトリエ）の後藤と申します。

お問合せの内容について、敷地面積と建ぺい率容積率の数値だけですと6部屋取れるかも知れないとしかお答え出来ません。土地形状と道路接道状況が分かる土地情報を頂けるともう少し詳しく分かると思います。また、計画地住所を教えて下さると近隣建物関係を考慮してお答え出来ると思います。

事務所の紹介をさせて頂きます。
ゴトウアトリエは兼賃貸集合住宅を多く設計している事務所です。現在も渋谷区でオーナー住宅を併用とする賃貸住宅を7月からの着工を目指しております。
また、入居希望者に気に入られる建物をモットーとした計画で高い稼働率を維持出来ている事もあり、設計を再依頼下さる個人オーナー様が多い設計事務所です。
ホームページも併せてご覧ください。

ご検討の程、宜しくお願い致します。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
〒221-0865　横浜市神奈川区片倉5-21-12
tel 045-481-1115
mail*****.jp
URL:https://a-m-g.jp/

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の回答ですが、頂いた情報のみの想定で延床面積は最大36.8坪になります、18m2の住戸が12戸確保出来ればと思います。予算は2階建てで工事金額のみで最低3500万はかかりますが、ユニークな賃貸が出来そうです。賃貸集合住宅はインパクトがあるような差別化が非常に重要です。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/