困っています。。。。

勿論推測の枠内の意見ですが。
請負契約もすんでいないし、確認通知後に、行政指導による見積り変更があるかもしれないし、おそらく、確認通知後に、まとめて見積変更提示を考えているのでしょう。設計事務所の紹介の施工会社のようですが、やはり、数社に見積依頼されるべきだったのでしょう。どちらにせよ、設計事務所に会ってきちんとした説明をもとめるべきでしょう。　余談ですが設計図面は、どのくらいの、密度ですか？

　こんにちは。　兵庫県の久米能子と申します。（さきほどの回答を書き直したものを再度送ります。）
　
　まず、このご相談で不明なのは、遠藤さんもお訊ねになっておられますが、今、設計図書がどのくらいあるか、です。
　きちんとした修正見積（コストをきっちり詰めて、減額していく見積）のためには、実施設計図書は十分に詳細なものまで無ければ、現実的には無理のはずです。

　概算の見積の時点では、基本設計（平面図・立面図・断面図と内外の仕様書等）程度で見積もることも可能です。この場合は、施工業者が図面に記載のでていない範囲については「推測」で見積もるわけですね。（だから「概算」です。）
　しかし、そういう概算見積ですから、その「推測」の多い見積を何度繰り返しても現実的ではないのですから、通常は、契約に向けた（施工にむけた）本来の見積は、その後の詳細な、情報の全て盛り込まれている設計図で見積もらねばならないということです。　…一般的にはこのような流れだと思います。

　ですから、もし、今、実施設計図書が詳細まで揃っているならば、当然2週間程度ですぐ、変更の見積がでてくると考えられるため、遅れている理由はなんであろう…と不思議に思われます。　（ちなみに、あくまでも一例ですが、実施設計図書は、私の事務所では述床100平米以下の比較的小規模な2階建住宅で、50枚程度の枚数となることが多いです。勿論、事務所によって変わります。）



　家を造ること、それをともに行う設計事務所や施工業者、これらは皆、きちんとした信頼関係を築くことが最も大切です。建築には竣工まで必ず色々な問題が生じます。それぞれが一所懸命していても、必ず何かあるものと思ったほうがよいでしょう。そうした問題をしっかりクリアして最終的に良い建物にしていくことは、この信頼関係が揺らいでしまうとできなくなってしまいます。　
　私たち建築家との家つくりはとても楽しく、素晴らしいものと自負していますが、しかし、実は表面にでてこない数多くのトラブル（裁判沙汰）も世の中にはあるのです。　深刻なトラブルになってしまうか、ならないか、それは信頼関係が築けるかどうか、といってもよいでしょう。
　
　本来は、まず、ずーむさんがここに相談しなくても、その前に、事務所から状況を理解できるようにちゃんと話をしてあげてほしいものだと思います。ですからまず、今のその設計事務所に不安な気持ちをずーむさんからもちゃんと伝えて、膝を交えて話を聞いてみてください。
　特に竣工時期が何かの理由で決まっているのでなければ、ズームさんがおっしゃるように、何度かやりとりをして、十分納得してから契約しましょう。

RC造の住宅ですね。ちょっと、お粗末ですね。

　鈴木さんの言われるとおりですね。

　ただ、おっしゃられたような設計図書では一般的には「実施設計」としては少なすぎるような気がしますが、約束の設計監理料がいくらなのか、そして、重要事項説明で、その料金に対してそれだけの図面の作成であるということが、説明されているならば手続き的には問題はありません。

　図面が少ないのは一概に悪いこととは言えません。　が、細かいご希望の反映ができにくいことと、同時に、見積の明細書の根拠がつかめない、ということはあります。正当に減額されているのかどうか、将来何かの折、正当に増額の請求がなされるのかどうか、それが不明になる可能性は否めないでしょう。工事中も増減が出る可能性はありますから、そういう場合は相手を信じるしかないということになります。それでずーむさんが納得されればよい、ということですが。

　そしてもし、話をしてみて、どうしても駄目だと思ったら、一からやりなおす選択肢もあります。とてもしんどくて嫌なことですが、これからまだ先は長いですから。

　ずーむさんにとってよい結果がでますように。
　私の回答はもしかすると、少々批判的な調子にうけとめられたかもしれませんが、設計事務所の仕事の仕方は様々です。悪気は無いのかもしれません…

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
御質問へのお答えとして、建築家との契約内容について確認することをお勧めします。つまり、どのような『建築設計監理契約』を建築家と結んだのかによるからです。そこで、参考として、私の事務所「アーキネットデザイン」の業務内容を紹介します。
業務区分と主な内容と費用、時間を記載します。
１、企画調査：現地調査、計画ﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑ作成（概算予算書、スケジュール、１／１００模型）、報酬５％、０．５ヶ月
２、基本設計：平面計画（内部空間のつながり）、収納計画、設備計画、仕上計画、１／５０模型、基本設計図の作成、工事概算書の作成（概算見積作成）、報酬３５％、3.5ヶ月
３、実施設計：実施設計図の作成、仕様書の作成。確認申請手続き、工事請負契約条件立案、報酬３０％、３ヶ月
４、監理：工事計画に関する協力、施工図の検査、確認、現場定例打合、変更工事の処理、工事金支払い確認報酬３０％、数ヶ月
ちなみに、私の事務所では、概算見積（又は設計見積）は基本設計終了時にとります。また建築確認申請は実施設計の２／３程の段階で提出します。
設計は『業務委託契約』です。施主として、何を建築家に依頼するのか、または依頼したのか、今からでも遅くないので、きちんと確認する事をお勧めします。このまま進めるときっとトラブルになります。それは、どちらにとっても不幸な結果です。

アーキネットデザインの市川です。
昨日の説明はうまく伝わってなかったので補足です。
基本設計、概算見積を取る、確認申請の取得、実施設計の終了、工事見積、見積査定と調整、工事契約という作業はその日程を明確にして設計契約をしていなければなりません。そうでないと施主（ずーむさんの様に）は不安になってしまいます。今、ずーむさんの設計はどの段階ですか。概算見積？実施設計終了？工事見積？工事見積の期間は私の事務所では住宅であれば２週間、１００坪を越えるRC造は３週間としています。さらに見積査定は１から２週間、見積調整は２から３週間としています。この工程監理も建築家の重要な業務なのです。参考までに、見積の工程は以下の通りです。
１、図面渡し、現場説明、２、数日後に質疑受付、３、数日後に質疑回答、４、見積書提出、その後、見積査定、見積調整となります。当たり前ですが見積調整は予定価格（当初予算）と見積価格との差によってかかる時間が変わってきます。
この間の流れと資料はもちろん施主に説明し、提出しています。このような業務をきちんとやってもらうことを建築家と確認しないと、現場監理に入った際、報告がきちんとされない可能性があり、心配です。
と申し上げたかったのです。

ずーむさんはじめまして。
株式会社　オフィス４Dの吉武と申します。
　
これから楽しい家づくりがはじまるというのに、先が思いやられますね。心中お察しします。
　
　
ここでみなさんが回答されている通り、今の状況は決して一般的とは言えません。
むしろこれからますますストレスを抱えるシグナルだとお考えください。
　
問題は、施工会社から見積書が来ないことよりも、直接建設会社に催促ができない関係にあります。
　
みなさん誤解しがちですが、施工会社と契約するのは施主です。
建築家と契約するのも施主です。
しかし、建築家と施工会社との間には契約は存在しません。
　
ですので、たとえどんなに建築家の方が勧めてくれたとしても、「最後に何かがあった場合」は、施主と施工会社または施主と建築家、いずれにしても施主の責任においてまとめなくてはならないのです。
　
現段階で、まず、することは、施工会社の担当者に直接現状を聞く事が最優先です。

その上で、予定工期に対して何が原因で遅れているのか、その責任は建築家にあるのか、施工会社にあるのか、担当者にあるのか、明確に把握しておくことが重要になってきます。
遅れている状況を、会社全体が把握しているのか否かも重要です。
　　
このまま何もなかったかのごとく進んだとしても、現場が完成するまでに何度か同じことが繰り返される恐れがあります。現場に何か有事の場合でも、担当者が忙しいという理由で後回しにされるかもしれないということです。
　
注：施主が施工会社と直接話しをすることで混乱するとよく言われますが、それは現場が始まり、指示系統や責任の所在が曇ることを恐れてのことでして、契約前の現段階にはあてはまりません。
　
　
みなさん、積み上げてきた時間を惜しんで立ち止まることを恐れがちですが、冷静になって考えてみてください。
まだ何も始まっていませんよ。

契約前に施工会社のルーズな体質がわかってよかったと思いませんか？
　
ずーむさんが「クオリティ的に〜いちばん信頼できる」と判断された理由はわかりませんが、少なくても企業体質は、決して優れているとは思えません。
もしくは、うがった見方をすると、建築家とその担当者との関係に何か問題があるのかもしれません。
　
いずれにしても、始まってからでは遅いです。
　
いったん立ち止まって、全てのストレスの芽は摘んでから気持ちよくスタートされることをお勧めします。