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賃貸併用住宅の建築について

東京都台東区に2階建の自宅を建て替えで
5階か6階建ての賃貸併用住宅を計画しております。
RCか重量鉄骨をなると思いますが
競争力ある物件を建てたいと思っています。
建築費もわからいので教えて頂ければと思います。

東京都台東区 駅から10分以内
土地 30坪 間口 約7m✕奥行き 約13.5m程度
近隣商業地域 80 400
接道 西道路 6m
になります。

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2020年 6月 3日
坪100万は最低でもかかるとお考えください。
建ぺい率最大24坪×6階で144坪なので
1.5億くらいでしょうか。

ご連絡いただければ
よく一緒に仕事する施工者と協力して
お手伝いできるかもしれません。

お気軽にご連絡くださいませ。
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2020年 6月 3日
間違いなくRCは120万を超えるかその辺です。スケールメリットがないからです。
自己資金お持ちなら良いでしょう。
こちら参考にしてください。自宅だけRCで賃貸はコストぱほーマンスあげていかないと利益少なさそうです。
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
https://sumika.me/p/works/86db07b127a0df5ad9de67b9ad2ce7e6268f2d00
こちら一字一句お読みください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
それではごきげんよう。
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2020年 6月 3日
オズ様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

RCでしたら5階までは壁式構造で対応できますので、コストや納まりを考えると5階建で計画する方が良いと思います。

最大120坪まで建てられるので、本体工事費で1.2~1.4億、消費税や設計料等も含めたら、1.4~1.7億円くらいはかかるかと思います。

RC4~5階建てはいくつか設計をしておりますので、よろしければお気軽にご相談ください。

事例
https://yu-architects.com/?page_id=394
https://yu-architects.com/?page_id=462

よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2020年 6月 3日
はじめまして。コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
前面道路が6mのようですので容積率は360%になりますね。
道路斜線等諸条件を考えますと6階建て・延べ床面積108㎡位と思います。
RC造坪単価130万円としますと、108坪×130万円=14040万円となります。これに諸雑費・設計監理料・消費税等が掛かります。全体で16500〜17000万円位となります。重量鉄骨ですと坪単価120万円位と考えます。
どうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2020年 6月 3日
オズ様
初めまして、一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。

RCまたは鉄骨の賃貸併用住宅ね建設予算についてお答えします。

本体の建設費はローコスト仕様で税抜き坪100万円、これにその他費用加えると坪130万円程度です。概略で延べ床面積面積330m2(100坪)として計算すると1億3千万円になります。中級グレードだと1億5千万円です。参考にして下さい。

現在、RC3階建てと5階建て共同住宅を建設中、鉄骨3階建て事務所ビルと9階建て店舗ビルん設計中です。

建築相談は無料なので必要でしたらご連絡下さい。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー


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2020年06月07日

オズのプロフィール写真

御回答ありがとうございました。
色々と参考になりました。
付き合いある金融機関の方にも軽く聞いてみましたら
はっきり返事ではないのですが大丈夫だと思いますとの事ですが、
事業計画書の内容見てからと事なので
これから、色々と考えてご相談することもあるかもしれませんので
その時は、宜しくお願い致します。

2020年 6月 3日
オズ様

高田馬場で、高品質でローコストの併用住宅を多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社では、台東区で、30坪の敷地で13階建てを建てた経験があり
現在、同台東区で23坪で11階建の計画も行っております。

台東区は、地盤が良くありませんので、意外にコストがかかります。
今回は、コスト重視するのであれば、5階までにすることをお勧め
致します。

5階までであれば、RC壁構造でしょうね。
現在では、鉄骨とRCは、10%も変わらないほどになっておりますので
振動・騒音等の遮音性を考えると、RCがお勧めです。

現在の建設相場を経験していない方は、2~3年前のコストを記載して
おりますが、現在の実勢価格は、RC壁構造で、約130万/坪前後です。

その他、質問等があれば、弊社まで直接メール等の連絡をお願い致します。
k*****t-g.co.jp

土地探しからの併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
土地探しからの不動産投資:https://apart-toushi.jp/
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2020年 6月 3日
はじめましてアーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。場所が近隣商業地域の様ですので前面道路が商店街かどうかが気になります。RC造か鉄骨造かはそれによって選定した方が良いと思います。3階以上の建物の場合、材料を荷揚げするのにクレーンが必要になりますが、今回おそらくそれを道路上に設置することになると思います。その場合階数が増える程RC造は鉄骨造に比べその回数が多くなります。理由はRC造は階毎に型枠、鉄筋、コンクリートを荷揚げするからです。これはコストも要します。後は、台東区は台地と低地があるので、台地でない場合はRC造は厳しいと思います。RC造は鉄骨造に比べとても重いからです。
建設費は設計料と消費税込みで、規模を5階120坪として、土地の状況からするとおそらく上記の荷揚げも含め仮設工事費が増えそうですので、地盤改良を除き、RC造で17000万円、鉄骨造で15000万円程度が目安だと思います。
現在世田谷でRC壁式の賃貸併用住宅を建設中ですので、よろしければご案内します。
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
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2020年 6月 3日
オズ様

初めましてアトリエシーユー一級建築士事務所の竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

ご相談の件ですが、近隣商業地域ですと、日影規制がある場合が考えられます。
また前面道路の幅員から容積率は360%ですので、
どのように容積率を使うかは敷地条件とプランによります。
それにより、建築コストも変わります。

弊社は収益物件を中心に設計活動しており、
特に賃貸併用住宅は多く設計させていただいております。
昨今は賃貸併用住宅に対する融資条件が厳しく、
お施主様の属性は重要な要因ではありますが、
それも事業性のある計画でなければ意味がございません。

弊社では競争力のあるコンセプトの立案、そこから導き出したキャッシュフローをご提示し、
そこから客観的に事業判断をいたします。
建築費は重要ですが、事業として成り立つかどうかを判断できるかどうかが重要です。

ご興味がございましたらご相談いただければ幸いです。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石 明弘
http://ateliercu.jp
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2020年06月07日

オズのプロフィール写真

御回答ありがとうございました。
色々と参考になりました。
付き合いある金融機関の方にも軽く聞いてみましたら
はっきり返事ではないのですが大丈夫だと思いますとの事ですが、
事業計画書の内容見てからと事なので
これから、色々と考えてご相談することもあるかもしれませんので
その時は、宜しくお願い致します。

2020年 6月 3日
汎建築事務所の大房汎です。台東区では御徒町駅近く、イトービル5F、永寿病院裏稲穂マンション、7F、明石町マンション等てがけています。私どもの作品を見て興味が御座いましたらエントリーください。 前面道路6mで容積360%になりますので、約
3.6x30=108坪単価RC120万円で1億2960万円です。(建築費)その他設計監理料、登記費用、近隣対策費、祭事費用等にかかりますので、総合計約2億はかかるのではないでしょうか? 宜しくお願い致します。




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2020年 6月 5日
オズさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

頂いた情報のみでお答え致しますが、坪単価は少なくとも鉄骨造100万以上/坪、RC造120万以上/坪は見込んでおいた方が良いと思います。
容積率は360%なので、最大延床面積は108坪になります。一番不確定なのは杭工事で、地盤が悪いと1000~1500万程度の費用を要します。
城東地区は地盤が良くないので、少なくみても総額1.5億以上は見込んで下さい。
賃貸集合住宅は、競争を勝ち抜くインパクトがあるような差別化が非常に重要です。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
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2020年06月07日

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御回答ありがとうございました。
色々と参考になりました。
付き合いある金融機関の方にも軽く聞いてみましたら
はっきり返事ではないのですが大丈夫だと思いますとの事ですが、
事業計画書の内容見てからと事なので
これから、色々と考えてご相談することもあるかもしれませんので
その時は、宜しくお願い致します。

2020年 6月 8日
浅草6丁目で建築設計事務所を営んでおります。これまで賃貸集合住宅においては多くの実績があります。区内では雷門と千束で集合住宅の実績があり、いずれも築15年強の間、ほぼ満室、千束のものは台東区建築景観賞なども頂いています。いつもでご相談を受けさせて頂きますのでご連絡を待ち致します。有限会社佐々木善樹建築研究室/佐々木善樹 s*****yle.com *****
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