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Cost of construction in Osaka

Good day.

I am a foreigner who is planning on constructing a 4-storey steel building on a 31 tsubo land. The plan is that each floor will be about 25 tsubo.

The first floor will be parking (but we will provide for plumbing so that we can build a rental apartment in the future).

The second floor will be 3 1K-apartment.

The third floor will be 2 1K-apartment and a portion of the third floor will be our house.

The fourth floor will be our house.

We also want to put a roof-deck.

Our budget is 65,000,000 JPY (with consumption tax).

Can you tell us if this is enough?

Thank you very much for your response.

(below is the Japanese google translation of the question above).

こんにちは。

私は31坪の土地に4階建ての鉄骨ビルを建設する予定の外国人です。各フロアは約25坪になる予定です。

1階は駐車場となります(ただし、将来的に賃貸マンションを建設するために配管工事を行います)。

2階は3 1Kアパートになります。

3階は2 1Kアパートで、3階の一部は私たちの家になります。

4階が我が家になります。

ルーフデッキも入れたいです。

予算は6500万円(消費税込み)です。

これで十分かどうか教えていただけますか?

ご回答ありがとうございます。

専門家の回答

4件

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月 5日
100坪になる規模ですね!
耐火1時間の木造で坪80万はかかります。
木造でも足らないと思います。
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ユーザーの返答

2020年07月20日

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Thank you very much for your input.

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月 5日
I confirmed your question, and I will response you.

The building that you predict has 100 tubo area, when I calculate it.
25tubo*4 floor = 100tubo
If you want to build it with steel structure, you prefer to prepare the bill about 1.0-1.2 million yen per tubo.
1.0-1.2 million yen per tubo * 100tubo = 100 - 120 million yen (it is total budget of building only)

Additionally you need more for resarching, planning, exterior, and so on.
100 - 120 million yen * 1.25 =125 - 150 million yen is total budget for you.

If you have questions more, please contact us directly.
Thank you.
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
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ユーザーの返答

2020年07月20日

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Thank you very much your input is very comprehensive.

2020年 6月 5日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
お尋ねの件ですがおそらくこの予算では難しいです。
鉄骨で概算ですが坪90万~100万
木造耐火でもそのくらいかかります。
予算は厳しと思います。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
お気軽にご相談ください。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail*****com
●長谷川 浩一
-----------------------------------------
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ユーザーの返答

2020年07月20日

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Thank you for your input. It is very helpful.

2020年 6月 5日
Hello.

It is not enough for any contractors to realize your project.
It may cost at least 100,000,000 JPY including tax and any other expenses.
Otherwise I would ask you if it could be possible to downsize not only the rooms for rent but your home.
I hope your dream is off to a great start.
If you have any questions please do not hesitate to tell us.

regards,

TAKAHASHI IPPEI OFFICE
www.takahashiippei.com
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ユーザーの返答

2020年07月20日

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Thank you very much for your insight on the cost, it is very helpful.

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