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足立区で新築アパートの建築を検討しております

初めまして。
becchi01と申します。

足立区内で新築アパートの建築を考えております。
土地の最大限の有効活用をしたく、こちらでお知恵を拝借したく存じます。

駅から徒歩15分と少し離れているため、近隣アパートとの差別化を図るようなオンリーワンの物件を目指しております。

こちらの条件で利回りを最大化させるようなボリュームや間取り等ご提案があればぜひお受けしたいと考えております。

◆土地情報
・東京都足立区
・敷地面積 約114.84㎡(34.74坪)
・建ぺい率 80%
・容積率 300%
・準工業地域
・第3種高度地区
・準防火
・日影規制5h-3h/6.5m
・接道北側約2m(私道)、2項道路
・古屋あり
 ※土地の詳細資料は個別にお渡しすることは可能です。

◆希望条件
・各階1K or 1LDK(25㎡以上)×3戸の3階建ての9戸を想定
・出来るだけ最大限に活用したく、例えば3階部分はロフト付きなど、アイディアがあればご教示お願い致します。

概算の建設費用、参考プランの作成をお願いしたいです。
基本的には、出来るだけコストを抑えた形で一定の品質を保つ、balanceの良いアパート計画を考えております。
ご提示いただいた費用感がマッチする方には、具体的な話を進めさせていただきたく、何卒宜しくお願いいたします。

専門家の回答

6件

星マーク
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2020年 6月27日
計画地が近所ですので是非お手伝いしたいと思っています。

おっしゃる通り、他と差異をつけて
付加価値を高めないと埋もれてしまうと思います。
弊事務所はご提示いただいたご予算に合わせて
魅力的な計画案をご提案し、
クライアントさまといっしょに進めていくことを心がけています。

もしお手伝いできることあれば
ぜひ一度ご連絡くださいませ。
矢印
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ユーザーの返答

2020年06月28日

becchi01のプロフィール写真

ご返信ありがとうございます。詳細等お話させていただければと存じます。

星マーク
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2020年 6月28日
バランス取るのは無理をしないことです。欲の書きすぎにならないことです。
これを見てほどほどにすべきです。自分にとって都合の良いことばかりがバランスを崩します。3階建てにロフト?自殺行為です。
https://www.youtube.com/watch?v=Bgge-cDL-J4
矢印
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ユーザーの返答

2020年06月28日

becchi01のプロフィール写真

専門家目線でのアドバイスありがとうございます。理想と現実のバランスを考慮して検討させて頂きます。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月28日
becchi01様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

敷地の詳細がわかりませんので、なんとも言えませんが、「接道北側約2m」ということで、もし旗竿地ということであれば、共同住宅は建てることができません。
長屋でしたら、可能性もあるかもしれませんが、階段が多くなり、計画が難しいかと思います。
まずは法的なところをご確認いただいた方が良いかと思います。

投資物件は多く設計しておりますので、何かございましたらお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
矢印
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ユーザーの返答

2020年06月28日

becchi01のプロフィール写真

ご返信ありがとうございます。アドバイスを参考にさせて頂きます。

星マーク
相談者が役に立った
2020年 6月28日
becchi01さま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
接道から長屋の選択になりますね。
似たような案件が今工事中です。私の事務所のHPに工事中の写真を載せていますが、
かなり工夫をして差別化を図った集合住宅です。
予算が示されておりませんので、収支の成立の可否の基準もわかりません。
そのあたりの情報を頂き、可能性があるならばご提案できるかなと思います。
きっとお力になれるのではないかと存じます。

藤田
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****  FAX:*****
http://www.mf-architect.com
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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星マーク
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2020年 6月29日
becchi01様

はじめまして。
イノウエセッケイジムショの井上です。

都内で木造の長屋の投資案件を主に設計しております。
接道2mという事であれば長屋ですかね。
土地情報等頂ければ、費用感、ボリューム等について検討します。

宜しければご連絡頂ければと思います。
井上
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星マーク
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2020年 6月29日
becchi01さん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

賃貸住宅は他と競合にならない差別化が非常に重要です。仕様や性能の差別化は誰でもできます。大きな差別化を図るには外観等のデザインです。
コストについては、単価は少なくとも木造で3階建てになると90万以上/坪、鉄骨造100万以上/坪、RC造120万以上/坪は見込んでおく必要があります。
不確定なのは杭工事で、地盤が悪いと必要になります。

2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
矢印
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