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RCマンションの建築費用

以下の土地にRCマンションの建設を検討しております。
建築費用は以下の2つのプランを想定しており、総額1億4000万程度(税込)を見込んでおりますが、可能でしょうか?

板橋区
土地 68㎡
建蔽/容積 80/600
商業地域 接面5.3m ほぼ長方形
前面道路20m超

全8戸プラン
1階店舗 50㎡ 2~8階 住居 各50㎡

全15戸プラン
1階店舗 50㎡ 2~8階 住居 各25㎡×2

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8件

2020年 6月29日
少し厳しめですが
何とかなりそうな雰囲気です。

RCは経験多いので、お手伝いさせていただきたいです。
HPなどもご覧いただき、
ぜひ一度ご連絡くださいませ。
矢印
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2020年 6月29日
敷地間口寸法が5.3mですから、建物の間口寸法は4.6m程度です。建物の巾と高さのプロ―ポーションにより、高さは6階までが限度だと思います。これは構造計算上の制約です。また、隣地との離隔距離がないので、RC外壁面が仕上げられません。鉄鋼ALC造で検討するしかないと思います。隣地に越境して足場が建てられるならば別ですが。
矢印
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矢印
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2020年 6月29日
kazuさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
トータル400㎡程度ですから工事費的にはギリギリなんとかなるのかな、というところですが、
前提としては鉄骨造でしょうか。RC造で隣地をお借りできるのであれば、ワンフロア50㎡確保出来るかもしれませんが、そうでないならば足場の分内側に入りますので、難しいと思います。また、開口も大きくないので建物の塔状比もあり、高さ方向も構造上制限といいますか、一定の高さを超えると工事費に大きく影響し、予算が納まらない可能性も出てきます。
頂いた情報からしますととこのような感じかと思います。
土地をこれから購入されるあればなおさらのことボリュームチェックが必要になります。
現在集合住宅やテナントビルも手がけておりますし、Sumikaの事例やHPを見て頂いて良いなあ、と思って頂けるようならば気兼ねなくお声がけください。

藤田
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****  FAX:*****
http://www.mf-architect.com
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
矢印
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2020年 6月29日
kazuさん
初めまして、大塚に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
この敷地の規模60m2台で10階11階など都内でいくつか手掛けております。
今回の敷地では、搭状比五ぐらいですが、なんとか8階は可能と思います。
さきほど簡単にプランしてみましたが、フロア面積がご要望の様にいきません。
間口が狭いためです。
6階以上になりますと、エレベーターと階段が各フロアどうしても出てきます。
道路側に配置すると、2方向避難のバルコニーが取れなくなりますので、
敷地の奥に配置して、道路側にバルコニーをとります。
そうすると、1階部分に階段からの避難通路が2m必要になります。
今プランした結果からすると、フロア面積構成は下記になります。
8戸プラン 1階店舗20m2 住居各35、8m2 7戸
15戸プラン 1階店舗20m2 住戸各16、6m2 14戸
板橋区の条例ですと、10戸を超えると自転車バイク置き場が必要です。
14戸の場合、店舗はほぼ自転車置き場になると思います。
いかがですか?とても1部屋50m2は取れません。6階を超えるといつもこんな感じです。
当社設計した11階建ては、敷地が69m2でしたが1フロアの占有は43m2でした。
間口が6、7ありましたので。
今工事中の10階建ては、土地面積69m2ですが1フロア41m2です。
敷地の間口は、5、8mです。
建築費の前に、イメージしたものが建たなければ思い描いた収支が狂ってきます。
まずは実現可能なプランをリアルにご覧いただきたいです。
ご連絡いただければ、お見せできます。
建築費ですが、当社で設計した11階のRCは施工床坪108万円でした。
矢印
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2020年 6月29日
kazuさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の件ですが、5階建てを超えて来ると階段に加えて自ずとエレベータが必要になります。また、住戸数が増えれば条例等で駐車場や駐輪場、管理人室などがどんどん要求されます。さらには建物の塔状比から6階あたりを超えるとコストがぐっとアップします。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/
矢印
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2020年06月30日

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アドバイス頂きありがとうございます。大変参考になりました。思ったより居住面積と建築費用が合わず、別の土地を検討して見ることにいたします。

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2020年 6月29日
間口が5.3mなので両サイドの法規上必要な空きと足場スペースを考えると建物の間口は芯で4.3mです。敷地の奥に階段やEVが設置され、また各階に必要なバルコニーを考慮すると各階の住居面積は40m2弱です。(階段、室、バルコニー全てで50m2です。)また建物の幅が狭いので構造場の高さと幅の細長比を考慮すると9階建てが限度です。総施工床は450m2(135坪)です。敷地調査や設計料、工事費、消費税を考えると最近の例から判断するとRC造で120万円/坪〜かかります。総予算は1億6000万円〜です。
板橋区は都内では比較的地盤は強固です。最近はRC造もS造もコストに大きな差はありません。RC造をお勧めします。
ご連絡くだされば検討いたします。

http://www.yumira.com/SpaceFiles/061process/02-1proc.html
http://www.yumira.com
*****a.com
***** 弓良

参考 小敷地に10階建てマンション(文京区千石)
RC造10階建て 賃貸住宅14戸+店舗 敷地面積:76m2 床面積:530m2 
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/36senngoku/36senngokui.html
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2020年06月30日

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アドバイス頂きありがとうございます。大変参考になりました。思ったより居住面積と建築費用が合わず、別の土地を検討して見ることにいたします。

2020年 6月29日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
容積率や建物間口を考えますと、重量鉄骨造(塔状比6)で8〜9階建てと思われます。法的採光や窓先空地等を考えますと、ワンフロア1住戸が妥当と思います。
建築費用は塔状比の関係もありますが、RC造では厳しいと思いますので、重量鉄骨造になると思います。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2020年06月30日

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アドバイス頂きありがとうございます。大変参考になりました。思ったより居住面積と建築費用が合わず、別の土地を検討して見ることにいたします。

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