RCマンションの建築費用

少し厳しめですが
何とかなりそうな雰囲気です。

RCは経験多いので、お手伝いさせていただきたいです。
HPなどもご覧いただき、
ぜひ一度ご連絡くださいませ。

各フロアー１戸の方が環境に優れ空室が起きそうにありません！正直工事費1億4千万ぎりぎりの為、予備金1割は安全対策の為用意できれば安全性が確保できますね（消費税0％の可能性は社会情勢上可能性はあります）
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111a
https://sumika.me/p/works/1ef00e9b65138e5da516b52c444789785141f049
https://sumika.me/p/works/66dcc88e544ae55f97bb780e5fb2918d1aeff8ee
https://sumika.me/p/works/11923f8a6a79fd5d3f96525eb7fce8a1bf6f4ee7
https://sumika.me/p/works/efcedb98e2f35905b794cb1af8e60339318e144e
https://sumika.me/p/works/9aa4dc5b2ff68c758a2fa174739cef62fa7ec0f2

敷地間口寸法が5.3ｍですから、建物の間口寸法は4.6ｍ程度です。建物の巾と高さのプロ―ポーションにより、高さは6階までが限度だと思います。これは構造計算上の制約です。また、隣地との離隔距離がないので、RC外壁面が仕上げられません。鉄鋼ALC造で検討するしかないと思います。隣地に越境して足場が建てられるならば別ですが。

kazuさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
トータル400㎡程度ですから工事費的にはギリギリなんとかなるのかな、というところですが、
前提としては鉄骨造でしょうか。RC造で隣地をお借りできるのであれば、ワンフロア50㎡確保出来るかもしれませんが、そうでないならば足場の分内側に入りますので、難しいと思います。また、開口も大きくないので建物の塔状比もあり、高さ方向も構造上制限といいますか、一定の高さを超えると工事費に大きく影響し、予算が納まらない可能性も出てきます。
頂いた情報からしますととこのような感じかと思います。
土地をこれから購入されるあればなおさらのことボリュームチェックが必要になります。
現在集合住宅やテナントビルも手がけておりますし、Sumikaの事例やHPを見て頂いて良いなあ、と思って頂けるようならば気兼ねなくお声がけください。

藤田
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****　 FAX:*****
http://www.mf-architect.com
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

kazuさん
初めまして、大塚に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
この敷地の規模６０m２台で１０階１１階など都内でいくつか手掛けております。
今回の敷地では、搭状比五ぐらいですが、なんとか８階は可能と思います。
さきほど簡単にプランしてみましたが、フロア面積がご要望の様にいきません。
間口が狭いためです。
６階以上になりますと、エレベーターと階段が各フロアどうしても出てきます。
道路側に配置すると、２方向避難のバルコニーが取れなくなりますので、
敷地の奥に配置して、道路側にバルコニーをとります。
そうすると、１階部分に階段からの避難通路が２m必要になります。
今プランした結果からすると、フロア面積構成は下記になります。
8戸プラン　１階店舗２０m２　住居各３５、８m２　７戸
15戸プラン　１階店舗２０m2　住戸各１６、６m2 14戸
板橋区の条例ですと、１０戸を超えると自転車バイク置き場が必要です。
１４戸の場合、店舗はほぼ自転車置き場になると思います。
いかがですか？とても１部屋５０m２は取れません。６階を超えるといつもこんな感じです。
当社設計した１１階建ては、敷地が６９m２でしたが１フロアの占有は４３m２でした。
間口が６、７ありましたので。
今工事中の１０階建ては、土地面積６９m２ですが１フロア４１m２です。
敷地の間口は、５、８mです。
建築費の前に、イメージしたものが建たなければ思い描いた収支が狂ってきます。
まずは実現可能なプランをリアルにご覧いただきたいです。
ご連絡いただければ、お見せできます。
建築費ですが、当社で設計した１１階のRCは施工床坪１０８万円でした。

kazuさん
日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の件ですが、5階建てを超えて来ると階段に加えて自ずとエレベータが必要になります。また、住戸数が増えれば条例等で駐車場や駐輪場、管理人室などがどんどん要求されます。さらには建物の塔状比から6階あたりを超えるとコストがぐっとアップします。
2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/

間口が5.3mなので両サイドの法規上必要な空きと足場スペースを考えると建物の間口は芯で4.3mです。敷地の奥に階段やEVが設置され、また各階に必要なバルコニーを考慮すると各階の住居面積は40m2弱です。（階段、室、バルコニー全てで50m2です。）また建物の幅が狭いので構造場の高さと幅の細長比を考慮すると9階建てが限度です。総施工床は450m２（135坪）です。敷地調査や設計料、工事費、消費税を考えると最近の例から判断するとRC造で120万円/坪〜かかります。総予算は1億6000万円〜です。
板橋区は都内では比較的地盤は強固です。最近はRC造もS造もコストに大きな差はありません。RC造をお勧めします。
ご連絡くだされば検討いたします。

http://www.yumira.com/SpaceFiles/061process/02-1proc.html
http://www.yumira.com
*****a.com
*****　弓良

参考 小敷地に10階建てマンション（文京区千石）
RC造10階建て　賃貸住宅14戸+店舗　敷地面積：76m2　床面積：530m2　
http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/02shuugoujuutaku%20/36senngoku/36senngokui.html

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
容積率や建物間口を考えますと、重量鉄骨造（塔状比６）で８〜９階建てと思われます。法的採光や窓先空地等を考えますと、ワンフロア１住戸が妥当と思います。
建築費用は塔状比の関係もありますが、ＲＣ造では厳しいと思いますので、重量鉄骨造になると思います。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai