はじめまして。
土地の購入を迷っております。
<土地概要>
約92㎡(約27坪)、建蔽率60%容積率150%。
北東から南西にかけて、縦に長い土地で、間口が約3.4mと狭く、土地の真ん中くらいから幅が約5m強に広がります。
実際に建てる際には、こちらのコンペで建築家の先生にお願いしたく思っているのですが、狭い土地ゆえにどのくらいのボリュームの家が出来るか検討材料として、土地仲介業者の懇意にしているハウスメーカーにプランを出してもらったところ、出てきたプランは2階建ての2LDKで、建蔽率43%、容積率85%のものでした。
私達は3階(の南側)にあと一部屋くらいはできるのではないかと思っていたのですが、
「第3種高度地区なので、7mから北側斜線がかかり」、「北側斜線の関係で3階に部屋を作ると無理が出る」と言われてしまいました。
また、少しでも広く建てたいのに、建蔽率や容積率を十分に使いきれてない点も、「もっと広く出来るのではないかな」と思ってしまいます。
ハウスメーカーの方が難しいと言っているものは、先生方にお願いしても難しいと思ったほうがいいのでしょうか?
ただ、3階にひと部屋作ると、2階建てに比べて建築費がものすごく上がってしまうようでしたら、この土地はあきらめざるおえないと思っております。
このつたない文章だけではお伝えしきれない部分があり、どなたかの先生に実際に見ていただき相談したほうがいいとは思っておりますが、どうぞ何か少しでもご意見いただければと思っております。
よろしくお願い致します。
土地の購入を迷っております。
<土地概要>
約92㎡(約27坪)、建蔽率60%容積率150%。
北東から南西にかけて、縦に長い土地で、間口が約3.4mと狭く、土地の真ん中くらいから幅が約5m強に広がります。
実際に建てる際には、こちらのコンペで建築家の先生にお願いしたく思っているのですが、狭い土地ゆえにどのくらいのボリュームの家が出来るか検討材料として、土地仲介業者の懇意にしているハウスメーカーにプランを出してもらったところ、出てきたプランは2階建ての2LDKで、建蔽率43%、容積率85%のものでした。
私達は3階(の南側)にあと一部屋くらいはできるのではないかと思っていたのですが、
「第3種高度地区なので、7mから北側斜線がかかり」、「北側斜線の関係で3階に部屋を作ると無理が出る」と言われてしまいました。
また、少しでも広く建てたいのに、建蔽率や容積率を十分に使いきれてない点も、「もっと広く出来るのではないかな」と思ってしまいます。
ハウスメーカーの方が難しいと言っているものは、先生方にお願いしても難しいと思ったほうがいいのでしょうか?
ただ、3階にひと部屋作ると、2階建てに比べて建築費がものすごく上がってしまうようでしたら、この土地はあきらめざるおえないと思っております。
このつたない文章だけではお伝えしきれない部分があり、どなたかの先生に実際に見ていただき相談したほうがいいとは思っておりますが、どうぞ何か少しでもご意見いただければと思っております。
よろしくお願い致します。
このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。